二套房利息高多少？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 156****4819

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:25:00
• 145****9290

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
  二、二套房的認定：
  　　要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:24:54
• 143****5126

  2套房**低**款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  公積金貸款**降至2成
  在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。
  貸款利率還未明確
  有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:24:44

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  在一個戶口本上就是 二套 如果你自己是一個戶口本的就是 一套 （ 以家庭為單位 ）。

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  對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 異地購買二套房問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  異地購房算二套房嗎?銀行的相關負責人告知，目前，要分兩種情況考慮。　　一，如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數據已全國聯網?！　《?、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由于各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策?！　×硗?，銀行方面強調，非本地戶口的購房人申請貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號外，新政出臺后，**重要的就是須提供在本地工作12個月的納稅證明或社會保險繳納證明。如果購房者是私營業(yè)主，也可以持一年以上的個體經營營業(yè)執(zhí)照。

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• 問 二套房能貸幾成？請問有哪位大神知道，求解答！
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  現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準利率的9折。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 車貸和房貸哪個利息高？請問有哪位大神知道，求解答？
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  當然車貸利率高。現在基準利率是：3年以內5.4％，3年～5年5.76％，部分銀行可下浮10％，借款人需要有抵押。 銀行樂意做車貸，但現在車市是車商的賣方市場，他們加價還不愁賣呢，因此會給出各種限制，比如限制車型、貸款銀行等。

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