在建房屋的所有權(quán)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 151****3230

  房屋的占有權(quán)，通常由所有權(quán)人在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東　來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人房客　來(lái)行使。這時(shí)，房屋所有權(quán)人并不因而喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。
  　　房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。
  　　房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過(guò)法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如，房客可利用租來(lái)的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:31:06
• 132****0807

  房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:30:47
• 132****7715

  自己建造房屋，屬于事實(shí)行為，因事實(shí)行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，從事實(shí)行
  為成就時(shí)發(fā)生效力，即從房屋建成時(shí)起取得所有權(quán)。
  自己建造人獲得房屋所有權(quán)后，如果把房屋用于買賣、出租、抵押、質(zhì)押
  的，則屬于法律行為，因法律行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)辦理登記。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:30:32
• 135****1719

  根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法取得自己所建房屋的所有權(quán)的前提是，要取得所占用土地的集體土地使用權(quán)，而不能想建就建。否則，不僅不能依法享有房屋所有權(quán)，還要承擔(dān)一系列的法律后果。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:30:25
• 155****2075

  從《民法》角度講，此案涉及添附物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果結(jié)合在一起而形成一種新的財(cái)產(chǎn)，借此確定新的所有權(quán)歸屬，因此為所有權(quán)得喪之原因。
  在添附物的所有權(quán)歸屬上，我國(guó)立法未作明確規(guī)定，但依《民法》的一般原理，當(dāng)事人應(yīng)就添附的權(quán)利歸屬進(jìn)行協(xié)商，若當(dāng)事人對(duì)物的權(quán)利歸屬協(xié)商一致，自應(yīng)按其協(xié)商一致的意見(jiàn)確定添附物的所有權(quán)歸屬，但若當(dāng)事人不能協(xié)商一致時(shí)，則應(yīng)依據(jù)添的具體情況來(lái)確定添附物的所有權(quán)歸屬。
  根據(jù)你的陳述，孫某是在你的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的，在我國(guó)，房屋與宅基地的使用權(quán)是不可分離的，只能為同一人所有，因而孫某不能取得其所建房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-09 22:30:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村耕地所有權(quán)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  明確你一個(gè)概念。在中國(guó)，土地所有制度只分為兩種。第一種，國(guó)有，顧名思義，土地是歸國(guó)家所有。第二種，集體所有，這樣土地大多分布在農(nóng)村，是歸村里所有。在中國(guó)，土地沒(méi)有私有制一說(shuō)。而我們所擁有的，只是土地的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  主要限制方面中國(guó)土地所有權(quán)的這種及于地上及地下的效力，并不是無(wú)限制的。這種限制主要有兩方面：（1）內(nèi)在的限制。土地所有權(quán)的客體，以人力所能支配并滿足所有人的需要為要件，即是說(shuō)，土地所有權(quán)的支配力，僅限于其行使受到法律保護(hù)的利益的范圍。對(duì)此范圍外他人在其地上及地下的干涉，土地所有人不得排除之。例如，地下開(kāi)鑿隧道、地上通航飛機(jī)，土地所有人不得請(qǐng)求排除。（2）法律的限制。法律對(duì)土地所有權(quán)的限制很多，除了相鄰關(guān)系的規(guī)定外，還有國(guó)防、電信、交通、自然資源、環(huán)境保護(hù)、名勝古跡等方面的限制。 憲法、民法通則、土地管理法等法律，對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)做了明確規(guī)定。土地管理法第6條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理用房所有權(quán)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條：關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會(huì)成立后，無(wú)償提供給業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬(wàn)平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會(huì)用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見(jiàn)》。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證怎么辦理？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  辦理《房屋共有權(quán)證》條件：　　(1)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》；也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》?！　?2)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。　　《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份。《房屋所有權(quán)證》由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書(shū)由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。

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• 問(wèn) 憲法土地所有權(quán)問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  土地所有權(quán)是國(guó)家的，由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使國(guó)家所有權(quán)；集體土地所有權(quán)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織行使土地所有權(quán)。

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