??土地使用權(quán)的攤銷年限是怎么算的？

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• 151****6116

  無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。
  作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。
  外購商譽(yù)的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時，準(zhǔn)予扣除。
  根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》第十七條規(guī)定：
  “使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時止。”這一規(guī)定表明，土地使用權(quán)作為一項無形資產(chǎn)，其攤銷年限應(yīng)當(dāng)是受益年限。如果在取得土地使用權(quán)時沒有證據(jù)表明企業(yè)的經(jīng)營年限將會在到期后繼續(xù)延長，則土地使用權(quán)的攤銷年限不應(yīng)超過取得土地使用權(quán)時企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上載明的剩余經(jīng)營期限。
  根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》第十八條規(guī)定：
  允許無形資產(chǎn)攤銷時在滿足一定條件的前提下預(yù)留殘值。根據(jù)該條規(guī)定：“使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但下列情況除外：
  （一）有第三方承諾在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時購買該無形資產(chǎn)。
  （二）可以根據(jù)活躍市場得到預(yù)計殘值信息，并且該市場在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時很可能存在。”
  因此，取得土地使用權(quán)時的剩余經(jīng)營年限為30年，土地使用權(quán)本身的年限為50年，則可將后20年的應(yīng)攤銷金額作為凈殘值預(yù)留，將應(yīng)攤銷金額在30年內(nèi)攤銷完畢，這樣對損益的影響與將土地使用權(quán)全額按照50年攤銷相對較為接近。
  

  查看全文↓ 2018-11-10 09:03:18
• 143****6249

  　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的規(guī)定：
  　　第六十七條　無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。
  　　無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于１０年。
  　　作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。約定的年限大于１０年的，必須土地使用權(quán)４０年，就按照４０年攤銷。
  　　所以根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于１０年。
  　　并且，單位土地攤銷時，可以按照稅法規(guī)定１０年攤銷，也可以按照土地使用權(quán)規(guī)定的年限（土地證上的年限）攤銷。
  　　當(dāng)前對無形資產(chǎn)攤銷的規(guī)定：
  　　無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計入損益。如預(yù)計使用年限超過了相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限，該無形資產(chǎn)按合同規(guī)定受益年限（法律未規(guī)定）或法律規(guī)定使用年限（合同未規(guī)定）或合同規(guī)定與法律規(guī)定（兩者均規(guī)定）受益年限中較短者作為其攤銷年限進(jìn)行攤銷，再或者，合同、法律均未規(guī)定，則攤銷年限不應(yīng)超過１０年。
  　　正如企業(yè)會計制度對固定資產(chǎn)計提折舊時要充分考慮該項固定資產(chǎn)的性質(zhì)和消耗方式，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計使用年限和預(yù)計凈殘值，并根據(jù)科技發(fā)展、環(huán)境及其他因素合理選擇固定資產(chǎn)折舊方法。
  　　當(dāng)然，對于土地使用權(quán)的攤銷規(guī)定，要適應(yīng)當(dāng)前具體情況，結(jié)合具體規(guī)定進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:03:08
• 152****0512

  一般是按產(chǎn)權(quán)證上的年限進(jìn)行攤銷。
  對取得土地使用權(quán)，應(yīng)分情況進(jìn)行會計處理：如果取得的土地使用權(quán)是自用的，發(fā)生的出讓金等相關(guān)稅費(fèi)支出應(yīng)記入無形資產(chǎn)并在規(guī)定的使用期內(nèi)分期攤銷。　　
  攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產(chǎn)。從金額上看，一般情況下，攤銷的費(fèi)用相對于折舊費(fèi)用要小很多，也就是說，大多數(shù)公司固定資產(chǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于無形資產(chǎn)，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:02:58
• 154****4620

  　新稅法下，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得少于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。因此，
  　?。?）土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，計入“無形資產(chǎn)———土地使用權(quán)”，應(yīng)按照無形資產(chǎn)規(guī)定按期攤銷；
  　?。?）在建造房屋及建筑物時，將“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程；
  　　在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不可單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)——土地”或者無形資產(chǎn)核算，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，隨同“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”按期計算折舊扣除。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:02:50
• 131****0338

  土地使用權(quán)攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價款作為實(shí)際成本,計入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計入企業(yè)管理費(fèi)用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時,應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本的原因,攤銷期十分有限。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:02:41

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)怎么攤銷
  答

  1、無形資產(chǎn)攤銷一般是計入當(dāng)期損益，自用的無形資產(chǎn)計入管理費(fèi)用；借：管理費(fèi)用--無形資產(chǎn)攤銷；貸：累計攤銷；2、如果是出租的，就計入其他業(yè)務(wù)成本；借：其他業(yè)務(wù)成本；貸：累計攤銷；3、還有一種情況：如果無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)，那么就要計入產(chǎn)品的成本。借：生產(chǎn)成本（等相關(guān)科目）貸：累計攤銷

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• 問 ??土地使用權(quán)攤銷期限是怎么確定的？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的規(guī)定：第六十七條　無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。約定的年限大于10年的，必須土地使用權(quán)40年，就按照40年攤銷。拓展資料：土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

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• 問 土地使用權(quán)年限是多久的，怎么算？
  答

  土地使用權(quán)年限是取得該土地使用權(quán)之時算起，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限，土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

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• 問 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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