??想問下大家農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎？

已有3個回答

• 153****0545

  買農(nóng)民公寓是否有風險？
  農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓，抵押等。
  1、一般來說，購買此類農(nóng)民公寓，購房者都不具備所有權(quán)，只有使用和轉(zhuǎn)讓、租借的權(quán)利?！耙驗闆]有獨立房產(chǎn)證，如果日后有什么糾紛，后果較難預料?！彪m說存在的法律風險讓一些購房者對農(nóng)民公寓望而卻步。但有購房者表示：“如果只打算自己住，應(yīng)該沒什么問題?！?br/>2、農(nóng)民的的房子要經(jīng)過審批的的合法建筑，你去買的時候要看住房建造審批手續(xù)，上面有當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、規(guī)劃土地部門的公章，報批的名字是不是賣房子本人的，對照身份證看看是不是是同一個人；沒有經(jīng)過審批的不要去買。
  3、賣了以后，去工作處辦理公正，這樣也好有個保障。
  農(nóng)民公寓能不能拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？
  1、產(chǎn)權(quán)證是可以拿的，但是要分商品房產(chǎn)權(quán)還是安置房的產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)就是集體產(chǎn)權(quán)。商品房的是私有產(chǎn)權(quán)可以上市交易，現(xiàn)在的很多安置房已經(jīng)有規(guī)定說可以在五年以后取得產(chǎn)權(quán)。那個時候就是商品房的那種產(chǎn)權(quán)，可以上市進行正常交易。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋權(quán)屬證書來表明權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的少有合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。
  3、包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。一般房屋產(chǎn)權(quán)證明就是房屋所有權(quán)證的開具。到當?shù)氐姆抗芫志涂梢蚤_。
  農(nóng)民公寓會被收回嗎？
  農(nóng)民公寓屬于小產(chǎn)權(quán)房，一般只要享有人不觸犯法律或拿其對外買賣或抵債，一般不會被收回。
  

  查看全文↓ 2018-11-10 09:14:17
• 151****0370

  不可以。 所謂農(nóng)民公寓是指農(nóng)民在集體土地上統(tǒng)一建造、集體居住的單元農(nóng)民公寓式住宅。 其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)產(chǎn)房”。 該產(chǎn)權(quán)屬農(nóng)民自用房，不得辦理上市轉(zhuǎn)讓，抵押等。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:14:02
• 147****4782

  　我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。
  　　對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
  　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
  　　2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項目；
  　　5、私自改變土地用途的項目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  查看全文↓ 2018-11-10 09:13:53

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民公寓有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要是拿錢出來買的房子都有房產(chǎn)證，你這種情況有可能只有使用權(quán)或者房屋性質(zhì)屬于經(jīng)濟適用房。不管屬于那種都會有證的

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下農(nóng)民公寓辦房產(chǎn)證可不可以?
  答

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；3、未取得規(guī)劃審批的項目；4、私自變更規(guī)劃的項目；5、私自改變土地用途的項目；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)民公寓五年以后就有房產(chǎn)證嗎
  答

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)民公寓五年以后就有房產(chǎn)證嗎？
  答

  我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證?！　τ陂_發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；　　2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；　　4、私自變更規(guī)劃的項目；　　5、私自改變土地用途的項目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下美國有房產(chǎn)證嗎？
  答

  主一般會得到官方簽發(fā)的Title, 這就相當于一份所有權(quán)證。該所有權(quán)證(title)將隨車的轉(zhuǎn)讓、變賣、贈與等一同進行,伴隨車“終生”。但在美國買房后，在所有交割文件中，卻找不到Title 文件。也就是說，沒有一份文件來證明業(yè)主真正的“擁有”這個物業(yè)。這是為什么呢? 這與美國房地產(chǎn)市場長期的私有制度有關(guān)。美國土地交易的歷史遠遠早于現(xiàn)代規(guī)范交易制度的建立。

  全部3個回答>