農(nóng)村房屋的所有權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。

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• 154****9718

  房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是在房屋交易中經(jīng)常見(jiàn)到的兩種權(quán)利狀態(tài)。房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)予、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占用權(quán)。
  通過(guò)房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)予、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中，是房屋所有權(quán)四項(xiàng)基本權(quán)能之一。當(dāng)你占有該房屋之時(shí)，此房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移。若此時(shí)房屋發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，盡管此時(shí)房屋未完成過(guò)戶(hù)登記，該風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的后果也由你承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:32:10
• 132****9642

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài)、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。
  
  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:31:57
• 155****4348

  1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  
  3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  
  5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:31:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 判決房屋所有權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變更需要登記才成立拿著判決書(shū)去房產(chǎn)部門(mén)辦理登記即可完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 新婚姻法房產(chǎn)所有權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  新婚姻法房產(chǎn)所有權(quán)歸屬方面的規(guī)定:1、《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、《婚姻法》解釋三第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。3、《婚姻法司法解釋(二)》第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4、《婚姻法》解釋三第十二條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房產(chǎn)證就是《房屋所有權(quán)證》的簡(jiǎn)稱(chēng)，依據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（從2015年3月1日實(shí)施），對(duì)于新購(gòu)、置換、持有人要求的、已經(jīng)全部有原來(lái)的《房屋所有權(quán)證》給為頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證持證人是什么？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋的共有人說(shuō)明共有人對(duì)該房屋有享有部分所有權(quán)，持證人就是房照上寫(xiě)明的房產(chǎn)登記人。共有權(quán)人享有所占份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權(quán)利：1、共有權(quán)人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權(quán)利，其余50%權(quán)利由其他共有人共同享有。一般來(lái)說(shuō)，這樣寫(xiě)明占有份額的是夫妻共有的房屋。

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• 問(wèn) 土地所有權(quán)申請(qǐng)書(shū)辦理問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  申請(qǐng)書(shū)XXX土地局：我叫XXX，現(xiàn)年XX歲，住XXXXX地，身份證號(hào)XXXXX。我于XX年XX月XX日，用XX方式在XX地段取得了XX土地的使用權(quán)，但由于XX原因，土地使用證至今未辦理，根據(jù)《土地法》等法律規(guī)定，現(xiàn)特申請(qǐng)辦理土地使用證，請(qǐng)給予辦理為盼。申請(qǐng)人：XXX年月日

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