農村房屋的所有權問題？誰知道詳細說說唄。

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• 154****9718

  房屋的所有權和使用權是在房屋交易中經常見到的兩種權利狀態(tài)。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利?！吨腥A人民共和國民法通則》規(guī)定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，并且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限占用權。
  通過房屋租賃或借用實現(xiàn)的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。當你占有該房屋之時，此房屋的風險責任隨之轉移。若此時房屋發(fā)生風險，盡管此時房屋未完成過戶登記，該風險發(fā)生的后果也由你承擔。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:32:10
• 132****9642

  《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  
  農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:31:57
• 155****4348

  1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
  
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  
  3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
  
  4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
  
  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:31:44

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• 問 判決房屋所有權問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  房屋屬于不動產，不動產所有權的變更需要登記才成立拿著判決書去房產部門辦理登記即可完成所有權轉移。

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• 問 新婚姻法房產所有權問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  新婚姻法房產所有權歸屬方面的規(guī)定:1、《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。2、《婚姻法》解釋三第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。3、《婚姻法司法解釋(二)》第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。4、《婚姻法》解釋三第十二條規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。

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• 問 房屋所有權證書號是什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  房產證就是《房屋所有權證》的簡稱，依據(jù)國務院《不動產登記暫行條例》（從2015年3月1日實施），對于新購、置換、持有人要求的、已經全部有原來的《房屋所有權證》給為頒發(fā)《不動產權證書》。

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• 問 房屋所有權證持證人是什么？誰知道詳細說說唄。
  答

  財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。房屋的共有人說明共有人對該房屋有享有部分所有權，持證人就是房照上寫明的房產登記人。共有權人享有所占份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權利：1、共有權人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權利，其余50%權利由其他共有人共同享有。一般來說，這樣寫明占有份額的是夫妻共有的房屋。

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• 問 土地所有權申請書辦理問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  申請書XXX土地局：我叫XXX，現(xiàn)年XX歲，住XXXXX地，身份證號XXXXX。我于XX年XX月XX日，用XX方式在XX地段取得了XX土地的使用權，但由于XX原因，土地使用證至今未辦理，根據(jù)《土地法》等法律規(guī)定，現(xiàn)特申請辦理土地使用證，請給予辦理為盼。申請人：XXX年月日

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