??國(guó)有土地使用證真假怎么辨別？

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• 134****7958

  　房產(chǎn)證的辨別：
  　　1.外觀：首先，真證封皮的材料質(zhì)地較硬，而假證質(zhì)地較軟，折后有明顯分層、起皺現(xiàn)象。
  　　2.用紙：淺粉色的“印鈔紙”。
  　　3.團(tuán)花：在封面里頁(yè)有土紅、翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花，線(xiàn)條流暢，紋理清晰，顏色較深，而假證的為橘黃色；
  　　4.花邊：在首頁(yè)，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上有上下左右均等寬對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框，花紋細(xì)膩，清晰；
  　　5.公章：1998年10月啟用的新版房屋所有權(quán)證書(shū)，發(fā)證機(jī)關(guān)的公章為“北京市房屋土地管理局”；2000年以后為“北京市國(guó)土資源和房屋管理局”；2004年7月1日以后為“北京市建設(shè)委員會(huì)”。
  　　6.水?。汗潭ǚ课菟?。對(duì)證內(nèi)的紙張迎光透視，可以看到立體感很強(qiáng)的高、低兩種房屋圖形重復(fù)組成的水印，而假證則沒(méi)有。
  　　7.縫合：真證兩頁(yè)之間是由機(jī)器縫合的，而假證有的明顯是用雙面膠粘貼而成。
  　　8.發(fā)證編號(hào)：在首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編制的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的登記簿冊(cè)、檔案記載相一致。業(yè)主可電話(huà)查詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:34:05
• 136****3427

  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)。購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。
  根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買(mǎi)屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
  購(gòu)房者可在售樓中心抄錄開(kāi)發(fā)商的五證編號(hào)，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵?xún)網(wǎng)站并輸入編號(hào)便可驗(yàn)明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤(pán)有無(wú)銷(xiāo)售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號(hào)與該樓盤(pán)存在不符，那么你就要提高警惕了。因?yàn)椋_(kāi)發(fā)商五證不齊，直接影響購(gòu)房合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:33:21
• 148****8594

  發(fā)現(xiàn)國(guó)有土地使用證沒(méi)有證號(hào)的，應(yīng)該到國(guó)土資源管理部門(mén)反映，由國(guó)土資源管理部門(mén)核對(duì)后填寫(xiě)土地使用證證號(hào)；如果經(jīng)核實(shí)沒(méi)有登記資料的，則屬于偽造的國(guó)有土地使用證。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:33:09
• 145****6508

  　一、辨認(rèn)土地使用證真?zhèn)危?*好的辦法是，到發(fā)證機(jī)關(guān)或上其官網(wǎng)查證。
  　　二、自己識(shí)別可按照如下步驟識(shí)別：
  　　1、封面上，上半部是國(guó)徽。下半部寫(xiě)的是：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。
  　　2、第二頁(yè)上部寫(xiě)有：發(fā)證機(jī)關(guān)的編號(hào)，如（北京市）國(guó)用（2012）字第（3412）號(hào)
  　　中部寫(xiě)有：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。
  　　下部蓋著：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部的紅印章。
  　　3、第三頁(yè)印著《土地管理法》的第11,12，13條的內(nèi)容。
  　　還有《城市地產(chǎn)管理法》第59條的內(nèi)容。
  　　4、第4頁(yè)印著：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由土地者使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。
  　　下面蓋著北京市人民政府土地登記專(zhuān)用紅色印章。還有發(fā)證日期。
  　　5、第5頁(yè)寫(xiě)的是：土地使用者姓名，坐落；地號(hào)；用途；使用權(quán)類(lèi)型；使用權(quán)面積；其中共用分擔(dān)面積。還有北京市國(guó)土資源局紅印章。
  　　6、在后面兩頁(yè)的地方，復(fù)印使用者所占據(jù)土地使用平面圖。蓋有北京市國(guó)土資源局的紅印章。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:32:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證有什么作用?國(guó)有土地使用證怎么查詢(xún)?
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”?？梢缘疆?dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)查詢(xún)

• 問(wèn) ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 土地使用證怎么辨別真假
  答

  真假房產(chǎn)證識(shí)別方法一．印刷紙張房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)紙?jiān)趶?qiáng)光下可以看到樓房樣子的水印。二．首頁(yè)首頁(yè)邊框上框的小菱形圖案是鏤空的，菱形格下面有一行由字母組成的細(xì)線(xiàn)（FWSYQZ），肉眼看來(lái)是一條虛線(xiàn)，仔細(xì)識(shí)別字母為（FWSYQZ）組成，而下框的菱形圖案中間也能看到字母（BJYCCZQFCZ）。三．封二有花形的圖案，在花心處藏有一個(gè)雙線(xiàn)小花，假房產(chǎn)證則模糊不清。四．尾頁(yè)**后一頁(yè)軟紙和封底的硬紙相連處的浮雕字“房屋所有權(quán)證”六個(gè)字是連貫的，假房產(chǎn)證是不連貫的。五．裝訂線(xiàn)真房產(chǎn)證的裝訂線(xiàn)在熒光燈下會(huì)發(fā)出藍(lán)色的光，假房產(chǎn)證所用的線(xiàn)不會(huì)有這種現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證怎么辦? 國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶(hù)口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專(zhuān)職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶(hù)卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用證有幾種？國(guó)有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類(lèi)：國(guó)有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國(guó)有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

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