房權(quán)證抵押問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 154****2384

  住房抵押貸款申請資料：
  1. 房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  2. 權(quán)利人及配偶的身份證；
  3. 權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4. 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:04:17
• 154****4318

  辦理抵押貸款投資理財公司是要拿走你的房權(quán)證的，但是應(yīng)該也是要在產(chǎn)管局備案登記的，有固定的房產(chǎn)抵押貸款的合同，如果備案登記了就不用擔(dān)心了，你需要了解他們公司的具體情況啊，**好簽合同時拿一套關(guān)于他們公司的資料，例如營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，法人身份證明等復(fù)印件，需查看對比讓其加蓋公章后留存。
  如出現(xiàn)不可預(yù)測情況，可以依法維護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:04:07
• 136****4557

  土地性質(zhì)如果是劃撥，就可以得到補償，性質(zhì)如果是出讓的話，不好說，
  另外，房權(quán)證不應(yīng)該押在銀行，你應(yīng)該去銀行問問能不能拿回房權(quán)證，現(xiàn)在都是在房權(quán)證上蓋抵押章并且寫上抵押信息的。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:04:00

相關(guān)問題

• 問 他項權(quán)證費問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房屋他項權(quán)證,一般是指抵押人（房屋產(chǎn)權(quán)人含共有人）將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證（是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經(jīng)辦人身份證）原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證（共有證）原件、復(fù)印件（2008版以前的老房產(chǎn)證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件），借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報告或房產(chǎn)價值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項權(quán)證。辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

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• 問 他項權(quán)證樣本問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型：　　（1）地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等?！　。?）地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等?！　。?）空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等?！　。?）地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等?！　。?）土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利?！　。?）土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)?！　。?）耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費?！　。?）土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

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• 問 他項權(quán)證辦理費用問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  房屋評估千分之五收費的?？傤~的千分之五。有的有的評估公司可以講價。

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• 問 房產(chǎn)抵押價格問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  科學(xué)地確定房地產(chǎn)抵押價格，應(yīng)當(dāng)考慮以下四方面因素：第一，房地產(chǎn)抵押價格應(yīng)當(dāng)是未來貸款到期償還時的變現(xiàn)價格，必須考慮貸款存續(xù)期間房地產(chǎn)市場的風(fēng)險對抵押物的影響。 　　第二，影響房地產(chǎn)價格的因素除了社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)制度、政策以及城市規(guī)劃等宏觀因素外，還包括房地產(chǎn)的區(qū)位、利用方式、預(yù)期收益、建筑物質(zhì)量等個別因素。在對這些因素進行分析和測算的時候，應(yīng)當(dāng)遵循保守性原則，謹(jǐn)慎地預(yù)測房地產(chǎn)市場的發(fā)展，較低程度地考慮房地產(chǎn)的增值。 因此，要正確估計抵押期內(nèi)宏觀和個別因素對抵押房地產(chǎn)影響的程度，在具體測算時應(yīng)側(cè)重考慮對預(yù)期可能產(chǎn)生的不利因素，而對預(yù)期不確定的收益或**因素較少或不予考慮?！　〉谌鹑跈C構(gòu)在貸款合同到期后如無法收回資金，就會盡快將抵押房地產(chǎn)強制拍賣或出售變現(xiàn)。 但是，抵押物所能實現(xiàn)的價格一般都低于正常的市場價格水平，這是因為：首先，在實踐中處置抵押標(biāo)的物絕大部分都是通過拍賣的方式來實現(xiàn)的，拍賣不能討價還價，要求競買人在短時間內(nèi)作出是否應(yīng)價的決定，并且一經(jīng)成交就要一次性付款，而房地產(chǎn)恰恰具有價值量大的特點，使一部分有購買意向的人由于顧慮投資風(fēng)險而放棄了購買的機會。 同時，根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用者取得土地后，不投資建設(shè)不得抵押土地，一經(jīng)建設(shè)后，抵押土地時又必須將地上建筑物、附著物一同抵押，這就造成了在現(xiàn)實的房地產(chǎn)抵押中，單純的凈地抵押很少發(fā)生，基本上均為連房帶地共同抵押。而這些被抵押的房地產(chǎn)都有自身特定的用途，如果購買者希望改變原有

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• 問 房屋他項權(quán)證費問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  應(yīng)該說，這兩項費用不是因辦理房屋他項權(quán)證收取的，而是在辦理房產(chǎn)抵押時需要收取的，你若不申請辦理房屋他項權(quán)證也可以，直接使用房產(chǎn)證抵押，就可以不用他項權(quán)證了，但仍然需要支付這些費用的。 如果是在這樣的情況下收取，就屬合理的。

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