誰能說說購買尾房要注意什么?

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• 136****5376

  一、看開發(fā)商的銷售許可證
  二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購買空尾房時，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
  三、區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房

  查看全文↓ 2018-11-10 19:00:54
• 154****1140

  要注意一些問題:
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)。某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn),會把房子抵押給銀行,消費者在購買尾房的時候,一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒有糾紛時再“下手”,為保險起見,即使在簽訂購房合同時,也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。
  2、房產(chǎn)的正價值。尾房的形成原因多種多樣,有些是開發(fā)商沒有進行好銷控遺留下來的較差戶型,又由于宣傳、資金等原因沒有**終出售。正是由于尾房品質(zhì)的參差,消費者在購買尾房時**好咨詢一下專業(yè)的評估機構(gòu)或品牌經(jīng)紀公司,對自己要購買的房產(chǎn)價值做到心中有數(shù)。此外,對于法院判決的抵押房或債權(quán)房,需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評估報告。
  3、房屋的質(zhì)量。一般情況下,尾房所在樓盤大部分業(yè)主已入住,消費者可以對這些業(yè)主進行走訪,并且深入到房產(chǎn)檢查中?？磯Ρ谟袩o裂縫、廚房衛(wèi)生間是否漏水等問題。尾房作為現(xiàn)房的好處也是在這里,各種問題一目了然,只要注意觀察,一般問題都能夠及時發(fā)現(xiàn)。
  4、物業(yè)管理情況。一個好的物業(yè)管理就像一個好的管家,讓你住得放心和舒心。物業(yè)的好壞主要體現(xiàn)在衛(wèi)生的清理是否及時、干凈,保衛(wèi)人員的配備情況以及小區(qū)綠化的養(yǎng)護。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:00:40
• 158****5401

  可以買啊。因為尾房是現(xiàn)房,與期房相比極具真實感。也不會出現(xiàn)購買期房時容易發(fā)生的面積糾紛、無法達到心理預(yù)期值等問題。另外,尾房的即買即住的優(yōu)點也是期房所不具備的。樓盤在開盤初期和旺銷期時,消費者基本上沒有與開發(fā)商討價還價的余地,但購買尾房時在價格和付款方式上,都有與開發(fā)商談判的空間,從而獲得更多的實惠。假如購買尾房是用于投資,那么應(yīng)該更多注意的是項目的規(guī)模、周邊的配套以及樓盤所處位置的交通狀況。一般規(guī)模大、配套齊全的項目保值、增值潛力更大,而處于公路主干線或軌道交通線附近樓盤中房子更容易出租或轉(zhuǎn)售。購買尾房應(yīng)注意以下事項:
  1.查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購買空尾房時,一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn),會把房子抵押給銀行,因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
  2.區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房購房人應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商實力、項目價值,以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房,以免購買到“爛尾房”。
  3.要認真驗收房子在驗收住宅時,要仔細檢查主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備、設(shè)施等,全部合格后才可以簽字。同時,要與開發(fā)商簽署保修合同,以防保修期內(nèi)不保修,或是出現(xiàn)問題后開發(fā)商和物管單位都拒絕承擔責任。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:00:09
• 158****9295

  尾房的品質(zhì)接近于新樓盤，而價格卻比新樓盤便宜許多，這種“物美價廉”、“性價比高”的特點，使得尾房吸引了不少的買房和投資客戶，但部分尾房客觀上存在的諸如朝向、層次、戶型等方面不盡如人意的地方，也使得購房者比較犯難，不知道購房當中應(yīng)該遵循什么樣的原則才能挑到物有所值的房子。 量體裁衣，根據(jù)經(jīng)濟狀況確定需求條件 價格雖然不是決定購房需求的惟一因素，但確是一個很重要的因素，如果經(jīng)濟承受力較低，購房條件以滿足**基本需求為宜，如：面積和位置!若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，如：樓層、戶型!如果承受力較強，則可以追求居住的舒適性!如：社區(qū)環(huán)境、配套功能等!根據(jù)經(jīng)濟狀況確定需求條件會避免一些因思想不明確而造成的購房波折，有利于更快、更貼切地選到好房! 一般情況下，大家更多關(guān)注的是房子本身狀況，而對房子所在社區(qū)狀況不是很介意，這也屬正?，F(xiàn)象，畢竟更多的時間是在房子里面。但隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，社區(qū)屬性在房子綜合品質(zhì)中所占的比例已是越來越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社區(qū)是它的特色之一，但社區(qū)的品質(zhì)卻是千差萬別、良莠不齊。盡管社區(qū)狀況不一定在您的選房因素中占有多大比例，但把它作為綜合考慮的因素之一還是很有必要的!特別是追求舒適性的客戶，就應(yīng)該更多考慮社區(qū)狀況了。 看過房的人都有這樣的體會，樣板房往往比實際交工的現(xiàn)房要漂亮許多，不僅彌補了房子的很多缺陷，而且還能展現(xiàn)出很多意想不到的好效果。這主要得益于裝修改造的功勞。其實房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些“毛病”，許多都可以通過裝修改造“消化掉”，所以對于尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，仔細想一想，是否可以通過裝修改造來個“因地制宜”。 如果您買房僅僅是為了居住，也不妨考慮一下尾房的投資收益性，因為隨著市場的不斷發(fā)展，二、三級市場的逐漸完善，會有越來越多的房子用來交易流動，買房投資的觀念會被更多人接受。如果在選購尾房的時候兼顧一下它的投資性，將來即使不住了，也可以有個好收益，豈不是兩全其美!而尾房的投資收益性也可以作為尾房選購的標準之一予以考慮! 尾房在很多人眼里，還是“剩房”、“問題房”的概念，即使遇到不錯的房子，但考慮到尾房的原因，總覺得房子一定是有什么問題，才會成為尾房，因而顧慮重重，難以確定。其實這大可不必，造成尾盤的原因很多，不一定是別人挑剩的，而且尾盤當中確實有大家所公認的好房，這點毋庸置疑!所以您在買尾房的時候，要相信自己的眼睛，讓事實說話，不必懷疑什么。只要是您親眼所見，確實挑不出什么毛病，就可以大膽地“搞定”它。 比新樓盤便宜是很多人購買尾房的動機。是真便宜，還是銷售上的策略?消費者還是要相信自己的調(diào)查。分兩方面分析，和尾房的過去價格比，是不是真的便宜，和周邊的新盤或者尾盤比，又怎么樣?如果還沒有周邊的新盤便宜，或者便宜不多(當然房子的其它條件要差不多)，那還不如買新盤。通過橫豎對比，有助于消費者了解尾房的真實情況，不至于被開發(fā)商的不實行為所蒙蔽，同時也有利于了解尾房的市場價值，看看自己的選擇是不是真的物有所值! 經(jīng)常聽人說：“這房不好，不方正，到處都是斜角?！蹦赡芤矔@么認為，可是仔細看看后你會發(fā)現(xiàn)，這些角并不影響房屋的使用功能，完全可以利用起來，客廳的角可以放那盆很漂亮的巴西木，臥室的角作個酒柜再合適不過了，這時你會發(fā)現(xiàn)，角對你確實不是什么太大的問題，所以說房子的好壞也是蘿卜白菜，各有所愛!別人不喜歡的，不一定您就不喜歡，關(guān)鍵在于是否真正適合自己! 前面說了，沒有十全十美的房子，買房只能滿足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢?無能為力?當然不是!要想方設(shè)法解決、克服、緩解這種不利影響，比如，位置遠的問題，可以提出諸多解決辦法：坐班車、早出晚歸、買車、打車(增加了交通費，但節(jié)省了更多的房錢)、申請報銷，甚至換個近一點兒的工作單位!總之，對于不利的因素，只要能找到較好的化解之道，就為購房提供了更多的選擇和更有力的條件。買房不僅僅是和發(fā)展商單純的買賣關(guān)系，而是自己生活方式的一個改變和調(diào)整，應(yīng)該調(diào)動更多因素，積極參與!

  查看全文↓ 2018-11-10 19:00:01

相關(guān)問題

• 問 購買尾房要注意什么問題？
  答

  一：要“驗明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán)　　某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，在購買尾房的時候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒有糾紛時再“下手”，為保障起見，即使在簽訂購房合同時，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。 二：做專業(yè)評估 了解房產(chǎn)真正價值　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開發(fā)商沒有進行好銷控遺留下來的較差戶型；有些是開發(fā)商為以后房產(chǎn)提價預(yù)備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒有**終出售。消費者在購買尾房時**好咨詢一下專業(yè)的評估機構(gòu)或品牌經(jīng)紀公司，對自己要購買的房產(chǎn)價值做到心中有數(shù)。此外，對于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評估報告。 三：需實地考察 注意房產(chǎn)細節(jié)設(shè)施　　一般情況下，尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，房產(chǎn)消費者可以對這些業(yè)主進行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時發(fā)現(xiàn)。四：選品牌經(jīng)紀公司 保障后期操作順暢　　很多開發(fā)商為確保尾房項目的快速消化，往往會選擇與經(jīng)紀公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀公司***為主的操作模式；但是，經(jīng)紀公司的實力卻良莠不齊。房產(chǎn)消費者在選擇尾房時需注意經(jīng)紀公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀公司。因為只有經(jīng)紀公司、開發(fā)商、銀行以及評估機構(gòu)等相關(guān)機構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀公司往往難以達到銀行等機構(gòu)的審核標準，從而為消費者的置業(yè)后期增加了風險。

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• 問 購買尾房性質(zhì)的特價房要注意些什么？
  答

  多數(shù)尾房性特價房為項目**后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風險要低很多。

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• 問 ??誰能說說驗收新房要注意什么？
  答

  一、 窗戶驗收：看看窗戶有沒有劃痕、玻璃有沒有破損、壓條是否有所損壞。檢驗窗戶密封好不好拿一個打火機在窗框的邊緣打火，看看火苗是否跳動，有跳動的情況就是證明窗戶的密封不好。二、 門的驗收：看看門的鎖具是否完全好用，把門的裝飾蓋拿掉看看門上的膨脹螺栓打的是否牢固，看看門上有沒有劃痕磕傷，來回開關(guān)門聽聽門是否有異響。再把門開成45°的時候看看門是否保持原地不動，如果動的情況就證明門在安裝時水平度有問題！三、 墻面、地面的驗收：墻面、首先看墻面有沒有開裂、在看墻面的陰角陽角是否平齊，如果墻面有白色的印記，就證明墻面反堿，墻面是否平齊，需要注意門口對稱的墻面是否一致。地面，地面是否開裂。如果帶有地熱的情況下看墻面地面連接的地方是否留有一公分的伸縮縫，四、 水電路的驗收：檢查電路的時候把所有的燈打開，所有的燈是否有問題，再就把開關(guān)關(guān)閉打開檢查開關(guān)面板是否好用，檢查所有的插座是否通電，檢查所有的上水管是否有水，用水桶接水倒在下水道里檢查下水道是否通暢，檢查屋里的弱電箱，是否配有網(wǎng)線、有線電視線，光釬線等。檢查控開是否好使！檢查水表、電表、燃氣表的讀數(shù)！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房房源信息誰能說說??？
  答

  1．購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。2．使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。3．小產(chǎn)權(quán)房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取。小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。首先應(yīng)當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應(yīng)該多多注意。建議您通過較大較有名的中介機構(gòu)進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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