誰(shuí)知道房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附加稅率是多少?

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• 153****2447

  自2016年4月30日起，營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅，營(yíng)業(yè)稅壽終正寢不復(fù)存在。
  一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目（五一以后的項(xiàng)目）應(yīng)選擇一般計(jì)稅法，增值稅稅率11%；
  一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)老項(xiàng)目（五一以前的項(xiàng)目）可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅法，增值稅稅率5%；
  附加稅：城建稅7%，教育附加3%，地方附加2%。

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• 146****1261

  建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)：營(yíng)業(yè)稅3%
  銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為：營(yíng)業(yè)稅5%
  以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅，增值稅，營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅，增值稅，營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  （1）納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；
  （2）納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；
  （3）納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
  教育費(fèi)附加：3%

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• 135****6947

  1.建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)：營(yíng)業(yè)稅3%
  2.銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為：營(yíng)業(yè)稅5%
  3.以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅，增值稅，營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅，增值稅，營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。
  （1）納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；
  （2）納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；
  （3）納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
  4.教育費(fèi)附加：3%
  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅有附加稅嗎
  答

  沒(méi)有附加稅

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• 問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅及附加
  答

  營(yíng)業(yè)稅及附加。普通住宅，總價(jià)×5.6%，144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道目前房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少？
  答

  1.凡滿足以下二條非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)中一個(gè)條件,就視為非普通住宅:①住宅容積率≤1.0;②單套建筑面積≥144平方米。2.營(yíng)業(yè)稅及其它附加費(fèi)5.55%=營(yíng)業(yè)稅+城市維修建設(shè)費(fèi)+教育附加費(fèi)+地方教育附加費(fèi)等。3.營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。4.個(gè)人所得稅:2010年1月1日起不再發(fā)放40%的個(gè)稅補(bǔ)貼,個(gè)人所得稅按核定征收1%或查驗(yàn)征收20%。

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• 問(wèn) 增值稅及附加的稅率是多少
  答

  增值稅根據(jù)應(yīng)稅內(nèi)容不同，稅率可以分為13%、9%、6%和0%這4種，按照具體的應(yīng)稅項(xiàng)目來(lái)選擇稅率，而增值稅附加的稅率根據(jù)所在地區(qū)不同，征收稅率有所不同。增值稅附加稅的具體征收稅率如下：1、城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅的征收是按照所在地區(qū)而確定稅率的，納稅人所在地在市區(qū)，城建稅按7%的稅率征收，納稅人所在地是縣城或鎮(zhèn)，城建稅按5%的稅率征收，納稅人所在地區(qū)不是市區(qū)、縣城和鎮(zhèn)的，城建稅按1%的稅率征收。2、教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加征收的比率是3%，以繳納的增值稅金額為計(jì)稅依據(jù)，按3%收取。3、地方教育附加地方教育附加的征收比率是2%，以實(shí)際繳納的增值稅作為計(jì)稅依據(jù)，按2%的稅率征收。綜上所述，可根據(jù)實(shí)際的應(yīng)稅項(xiàng)目、所在地區(qū)來(lái)選擇稅率。

• 問(wèn) ??中國(guó)購(gòu)房附加稅有什么？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)稅收不是一個(gè)獨(dú)立的稅種.而是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的諸多相關(guān)稅種的總稱，具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、所得稅、契稅等。一、購(gòu)置房產(chǎn)的稅費(fèi)：1、賣(mài)方：①印花稅--0.05%；②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。2、買(mǎi)方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)；②印花稅--0.05%。二、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅費(fèi)：1、拿地時(shí)交完土地契稅。2、土地使用稅(一般按季度或半年交，交到土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移為止)。3、房子開(kāi)始取得預(yù)售收入后，需要交營(yíng)業(yè)稅、增值稅和教育費(fèi)附加，還有印花稅，另外，需預(yù)繳土地增值稅，企業(yè)所得稅也是必不可少的。期間，根據(jù)企業(yè)的自身情況，也會(huì)有房產(chǎn)稅。**后，項(xiàng)目上房后，符合清算條件時(shí)，會(huì)進(jìn)行土地增值稅清算，并根據(jù)以前預(yù)繳的情況，進(jìn)行補(bǔ)繳土地增值稅。三、房地產(chǎn)稅費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目?銷售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、所得稅。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅收有契稅、印花稅。1、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)規(guī)定的提供商品或勞務(wù)的全部收入征收的一種稅。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條件》的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者有償銷售不動(dòng)產(chǎn)的活動(dòng)。有償包括通過(guò)提供、轉(zhuǎn)讓或銷售取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。銷售不動(dòng)產(chǎn)包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物，此時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。如果單位將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅.對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是營(yíng)業(yè)額，營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各項(xiàng)性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。2、城建稅是國(guó)家對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人就其實(shí)際繳納的“三稅”稅額為計(jì)算依據(jù)而征收的一種稅收。它屬于特定目的稅，是國(guó)家為加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來(lái)源而采取的一項(xiàng)稅收措施?？梢?jiàn)城建稅具有附加稅性質(zhì)，附加于“三稅“稅額，本身并沒(méi)有特定的、獨(dú)立的征稅對(duì)象，而且城建稅稅款專門(mén)用于城市的公用事業(yè)和公共設(shè)施的維護(hù)建設(shè)。城建稅按照納稅人所在地的不同.設(shè)置了三檔差別比例稅率.納稅人所在地為市區(qū)的.稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的.稅率為5%;納稅人所地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的.稅率為1%。3、土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值額征收的一種稅。土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其初稿細(xì)則的規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù).是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定和扣除項(xiàng)目金額后的余額。增值額是土地增值稅的本質(zhì)所在。土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。4、印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。印花稅是一種具有行為稅性質(zhì)的憑證稅.凡發(fā)生書(shū)立、使用、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關(guān)規(guī)定履行納稅義務(wù)。

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