大家覺得31高層住宅幾層**好?

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• 134****1512

  每個樓層各有優(yōu)缺點，可以根據(jù)自身的要求對比進行選擇。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:58
• 143****4583

  一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應(yīng)的11-25層了。 1、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低矮，陽光會被周圍的建筑物遮擋。而樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:45
• 145****6488

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:40
• 131****2019

  31層的樓房**好的是23-28層。
  
  選擇高層需要考慮以下幾個因素：1.是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。2.是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。3.是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間。4.是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。5.是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。6.是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  
  
  
  為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴；房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:31
• 132****0188

  如果經(jīng)濟條件允許，當(dāng)然越高越好，因為樓層高了只有你當(dāng)別人視野的時候，別人當(dāng)不了你，還有就是電梯打人擠的時候，越高越好坐電梯，因為中間層長期容易客滿。
  其實住宅一般不容易出現(xiàn)這些問題，所以哪層都一樣，便宜就好。特別是投資的話，越便宜利潤越高，因為賣房子的時候講的是這棟樓的行情，不是哪一層的行情。不過現(xiàn)在可不是投資的好時機，只是自己住當(dāng)然就無所謂了。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:43:14

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• 問 大家覺得30高層住宅幾層**好
  答

  采光與通風(fēng)。一般來說，因為低層房屋容易被遮擋，所以采光效果是比較差的，也因為有物品遮擋，所以通風(fēng)效果也不會很好。噪音與視野。生活中的各種事物，都會形成噪音，如車輛聲音、市場交易的聲音等等，一般來說低層因為接近噪音源，所以更容易被影響家人需求。這個是**重要的。房子是家，如果不能貼合家人需求，那買來干什么呢？一般來說，家中有老人常住的，選擇10層以下是**好的。畢竟如果停電了，老人家的體力可不足以爬太高的樓層。買房無外乎選戶型，選樓層。戶型自不必說，樓層往往不被重視。一般來說，多層住宅是指層數(shù)在4-7層，有的有電梯有的則沒有，高層住宅是指10層以上的。低層住宅一般為1-3層，多層住宅為4-7層，高層住宅為8層以上。對于高層住宅，還可以分為4類：8-16層，俗稱小高層住宅；17-25層，常見的高層住宅；26-40層，許多小區(qū)常常會推出30層左右的高層住宅；40層以上的，稱為超高層住宅，這種是比較少見的。那我們需要選擇的樓層，也就是在這些樓層之中進行選擇。

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• 問 大家覺得23層高層住宅幾層**好？
  答

  23層樓住房比較合適的層次，有底層3樓7樓16樓22樓底層，優(yōu)勢不必說，和很明顯，3樓，不高而且衛(wèi)生7和16，根據(jù)個人愛好高層，居高臨下，一覽無余?？諝夂?，風(fēng)光好。請自選。

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• 問 ??大伙覺得高層住宅幾層**好？
  答

  你好，您可以參考一下，1-2層缺點是私密性差，不衛(wèi)生。吵。等等。 3-8層不錯，但要考慮前面建筑物遮擋問題，而且太低了蚊蟲多。 9-12層，是空氣污染物**密集的高度。一般不要選擇。各地氣候不一樣，也有些差異。 13-17層不錯。這方面你只要考慮視線有沒有遮擋就可以。一眼望到天邊是很舒心的事。當(dāng)然也要考慮停電問題。平均1年停不了一次電的就沒問題。

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• 問 ??大伙覺得高層住宅住幾層**好？
  答

  1.業(yè)內(nèi)有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學(xué)報告的驗證2.如果在南方，當(dāng)然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就無所謂3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景：）5.如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當(dāng)然一般說來越高越貴了

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• 問 31高層住宅幾層**好？需要考慮什么因素嗎？
  答

  如果是自住，認(rèn)為價格合適就可以出手，因為人永遠買不到**便宜的房子。**便宜的房子就像天上的餡餅，可遇而不可求，不定會讓誰遇到，但絕對不是大多數(shù)人！高層房子，如果不恐高，15--26層，個人認(rèn)為是比較好的樓層，視野開闊，空氣較好，蚊蟲較少。如果想偶爾爬樓鍛煉身體，就選1--9層，10--14層盡量不選，一是屬于空氣的揚灰層，二是諧音不好，不符合中國人的求吉心理。選房，當(dāng)然是采光**后的戶型為**好。一般客廳和**少一間臥室朝南**好，便于晾曬和冬天取暖。衛(wèi)生間和廚房**好都有窗，這兩個地方通風(fēng)很重要。

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