請問買房看幾證？證件不齊會有什么后果？

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• 158****0920

  買房子需要看以下5個證件：
  1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  3、建設(shè)工程開工證，
  4、國有土地使用證，
  5、商品房預(yù)售許可證，
  以上五種證件簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

  查看全文↓ 2018-11-12 17:23:27
• 156****7787

  買房要看五證的原件嗎
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購買五證不全的房子會有什么后果
  1、房屋質(zhì)量沒保障
  開發(fā)商五證不全，說明開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量沒有保障。
  2、購房合同無效
  有些開發(fā)商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益得不到保障。
  3、無法確定土地性質(zhì)
  五證不全的房子存在無法確定土地性質(zhì)的風險，這樣的話也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。
  4、開發(fā)商騙錢跑路
  有一些不良開發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。
  5、產(chǎn)權(quán)證難辦理
  五證不全的房子即使買房人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商**終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。
  6、開發(fā)商混淆房屋性質(zhì)
  沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多、等形態(tài)的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。
  7、騙取定（訂）金
  不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就捐款跑路。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:23:17
• 153****2299

  五證指的是什么？
  五證通常為建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。那么，查看這五個證件有什么用呢？
  1、購房者可通過查看建設(shè)用地規(guī)劃許可證，了解到建設(shè)單位名稱、項目名稱、用地位置、規(guī)模及性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模（容積率、建筑面積）等。另外，也通過查看國有土地使用證，了解土地批準使用期限、變更記事等。
  2、通過查看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，可以了解到項目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、計容積率面積及各分類面積，附件中包括項目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。另外，通過查看建筑工程施工許可證，可了解到各施工方具體名稱。
  3、通過查看商品房預(yù)售許可證，可了解到預(yù)售證號、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。另外，購房者可以通過房管局的網(wǎng)站上查詢預(yù)售證號辨別預(yù)售證“真假”。
  買房要看五證的原件嗎？
  如果可以的話，那么**好看看“五證”的原件，如果不能，那么就一定要看國有土地使用證與商品房預(yù)售許可證的原件。因為在“五證”中，國有土地使用證與商品房預(yù)售許可證尤為重要，因為這兩個證件將會牽扯到商品房買賣是否合法，以及后期產(chǎn)權(quán)證的辦理等一系列問題。所以在查看證件時，盡可能地要求置業(yè)顧問或售樓部出示證件原件，因為復印件有可能會造假。
  五證不齊有哪些風險？
  1、不動產(chǎn)權(quán)證辦理下來時間長或根本辦不下來。
  2、房屋質(zhì)量得不到保證，這是可以意料得到的事情。因為**近這幾年所說的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件在實際生活中是沒少發(fā)生的。
  3、房屋貸款的審批不能通過。這樣一來，就有可能會導致購房者你“房財兩空”的困境。
  4、定金可能退不回來。由于現(xiàn)在大多樓盤都是期房，且開發(fā)商在“五證”并沒有批下來時就開始收定金，因此就會導致很多購房者的資金沒有得到保障。
  由此可見，購買五證不全的房子是有這么多嚴重風險的。所以，購房者在購房的時候一定要確認開發(fā)商的五證是否齊全，并且一定要看五證的原件。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:23:09

相關(guān)問題

• 問 ??請問買房看幾證？證件不齊會有哪些后果？
  答

  先解釋一下什么是五證？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，由市規(guī)劃委員會核發(fā)；《建筑工程施工許可證》，由市建委核發(fā)；《商品房預(yù)售許可證》，與《國有土地使用證》一起由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。其實，這五證主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，是預(yù)售許可證。樓盤沒有“五證”可能會有哪些嚴重的后果呢？一是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看不到，產(chǎn)權(quán)年限不清沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多、等形態(tài)的新房，說是單價較低，等你買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。二是開發(fā)商一房二賣引糾紛一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。三是房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。我們經(jīng)常從一些新聞報道中看到一些房屋出現(xiàn)墻面開裂，以及一遇到暴雨就鬧毛病的劣質(zhì)房屋。如果你買的房子也是這樣的質(zhì)量，如此難有保障，你還敢買嗎？四是住房貸款可能會辦不下來商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。購房者買房時，開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之后，便不管購房者是否可以貸款成功。接下來購房者就只能陷入要么等著，要么苦苦追討定金的困境。

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• 問 ??新房交易要拿到幾個證？沒有證件會有什么后果？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能進行正常的二手房交易，如果購房者貪圖一時的便宜，買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的房子，將會受到很多風險的威脅。那么，到底什么房子是沒有房產(chǎn)證的呢？沒有產(chǎn)權(quán)的房屋又有哪些危害？請隨小編一起看看，此類房千萬不要購買。沒有房產(chǎn)證的房子有哪些？從根本上來說，有沒有房產(chǎn)證取決于房屋的建造屬性。例如：小產(chǎn)權(quán)房不能自由買賣，不滿五年的安置房等等。在建造房子時，對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目；3、未取得規(guī)劃審批的項目；4、私自變更規(guī)劃的項目；5、私自改變土地用途的項目；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。沒有房產(chǎn)證的房屋有哪些危害？如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 請問如果隱瞞結(jié)婚買房會有什么后果？
  答

  婚后一方隱瞞婚姻狀況買房不違法?；榍柏敭a(chǎn)是指夫妻一方在結(jié)婚前即取得的財產(chǎn)。《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，只要屬于合法取得，即依法受到法律的保護。一般婚前財產(chǎn)可分為四類：婚前個人所有的財產(chǎn)；一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等；婚前財產(chǎn)的孳息；一方婚前婚后形態(tài)不同的財產(chǎn)。《婚姻法》第十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 買房沒有房產(chǎn)證會有什么后果
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子要慎買。首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

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• 問 貸款買房不還會有什么后果?貸款買房 不還房貸會有哪些后果
  答

  斷供達到一定期限（視各銀行自己的政策而定），貸款銀行會將借款人起訴至法院，法院依法查封該房，然后隨機選擇拍賣公司拍賣此房，拍賣所得款中，銀行拿走屬于它的剩余貸款以及滯納金等，剩下的余款給購房人。同時，借款人還因為斷供而進入了央行的貸款黑名單，五年之內(nèi)不能申請任何貸款，個人征信隨之受到了影響。

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