買2手房契稅怎么算?契稅如何繳納？

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• 133****3635

  
  　　買房契稅怎么計算
  　　考慮到各個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經(jīng)濟差別較大等情況，二套房契稅實行3% ～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。
  　　契稅收取比例（參考）：
  　　1、 個人購買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來執(zhí)行；
  　　2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  　　3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4%來執(zhí)行。
  買房契稅怎么算？二套房認定標準是怎樣
  
  　　二套房認定標準是怎樣
  　　1、個人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到該房產(chǎn)，再貸款買房，算二套房。
  　　2、個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。
  　　3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套房。
  　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。
  　　5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
  　　買房時，契稅也是一筆不小的開支，不管是購買新房還是二手房，了解自己需要支付多少契稅，避免造成事先不知曉首套、二套契稅標準，造成急需用錢時到處借錢的尷尬情況。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:36:38
• 132****7262

  二手房契稅:根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房、面積評估價等情況,繳納如下:
  1、測繪費1.36元/平方,買方;
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,唯一住房減免;
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免僅供參考

  查看全文↓ 2018-11-12 22:35:03
• 141****9786

  契稅的計稅依據(jù),歸結(jié)起來有4種:
  一、是按成交價格計算:成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
  二、是根據(jù)市場價格計算:土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。
  三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅:隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
  四、是按照土地收益定價:這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:35:01

相關問題

• 問 ??買2手房契稅怎么算?契稅怎么繳納？
  答

  房屋契稅怎么計算之計算方法一、買房契稅怎么算？1.應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率2.2010 年 10 月 1 日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3.契稅稅率的規(guī)定是 3%-5%，一般取 3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收 稅。4.對商業(yè)用房，契稅怎么算？別墅和單價超過 9324 元/平米的房子收 3%。5.2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬 轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。二、二手房契稅計算方法，買房子要交多少契稅？契稅怎么算？契稅的計稅依據(jù)有 4 種：1.契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算？成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。2.契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算？比如，北京成為 2008 年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋 原值。3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若 A 房價格 30 萬元，B 房價格 40 萬元，A、B 兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。以上便是買房子要交多少契稅。4.契稅按照土地收益定價。這種情形不常遇到。遇到這種情況，契稅怎么算？假設 2000 年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3 年后，經(jīng)許可， 乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。 那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅如何繳納?
  答

  一、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 2018年2手房契稅怎么算
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 ??二手房交契稅嗎？二手房契稅怎么算?契稅如何繳納？
  答

  用。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。所以只要不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生了變化，就要繳納相應的契稅。

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• 問 如何繳納契稅? 契稅是什么？新房契稅怎么交？
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為３％-５％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！倍⒏鶕?jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）規(guī)定：“五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費為了合理引導住房建設與消費，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建沒部、財政部、稅務總局備案后，在2005年5月31日前公布?！比?、根據(jù)《財政部　國家稅務總局　住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）規(guī)定：

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