??如何查房產(chǎn)預(yù)售許可證？

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• 142****2898

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個(gè)項(xiàng)目只要有了此證，就說(shuō)明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看。
  　　《商品房銷售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
  　　看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門；一類是開(kāi)發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書(shū)來(lái)證明其身份和權(quán)限。
  　　看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。
  　　用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。
  　　銷售范圍是**核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，
  　　 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:53:46
• 135****6704

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。 　　
  2.如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。 　
  3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢電話進(jìn)行查詢
  買期房，重要的是看五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢。
  《二書(shū)》指的是《房屋使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書(shū)是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無(wú)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:53:43
• 144****2065

  登陸當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，網(wǎng)站上會(huì)提供樓盤(pán)預(yù)售證的查詢功能，如果網(wǎng)站上無(wú)法查詢，你可以到房管局辦事大廳去查。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:52:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣查房屋預(yù)售許可證?怎樣查房屋預(yù)售許可證?
  答

  查詢預(yù)售許可證可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。

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• 問(wèn) 怎么查房屋預(yù)售許可證?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進(jìn)入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。四、在彈出的頁(yè)面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類進(jìn)行搜索。五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：時(shí)代茗城，單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。房屋預(yù)售特征：(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問(wèn) ??怎樣查房屋預(yù)售許可證
  答

  你買房時(shí)開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該出示商品房預(yù)售許可證，一般在售樓部就有復(fù)印件供買房人查看，要查詢的話可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢！

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• 問(wèn) 怎樣查房屋預(yù)售許可證?商品房屋預(yù)售許可證怎么查詢
  答

  在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并搜索。在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。

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• 問(wèn) 預(yù)售許可證怎么查?如何查詢房屋預(yù)售許可證
  答

  購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還

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