請問，宅基地可以交易嗎？

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• 151****4434

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。
  在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。
  從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。
  因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:30
• 158****7575

  通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。原則上，宅基地使用權(quán)的買賣僅限于農(nóng)村集體組織成員之間，宅基地使用權(quán)人在出賣、出租房屋后，不得再申請宅基地。
  宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，其特點包括：
  一、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體；
  二、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地；
  三、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施；
  四、宅基地使用權(quán)的取得通常是無償且無期限的；
  五、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。
  法律依據(jù)：
  《物權(quán)法》第三編 用益物權(quán) 第十三章 宅基地使用權(quán)；
  《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:24
• 157****1911

  根據(jù)國家政府規(guī)定：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  看下跟您自身的情況對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:18
• 157****8716

  農(nóng)村房屋買賣合同效力之認定
  來源： 作者： 日期：11-01-08
  農(nóng)村房屋買賣合同效力之認定
  □李民黃偉
  當(dāng)前在農(nóng)村房屋買賣糾紛案件中，合同效力的認定系人民法院裁判焦點和難點，而其中的關(guān)鍵問題是農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓。本文就此問題談一點淺見，與大家一起交流。
  一、宅基地使用權(quán)的特點
  農(nóng)村宅基地使用權(quán)的特點主要有：一是所有權(quán)歸村集體；二是主體特定，即限定為本村農(nóng)民；三是行使時受限制，使用權(quán)人僅享有占有和使用的權(quán)利，原則上只能建造住宅和附屬設(shè)施供其自己居住使用，不能出賣或轉(zhuǎn)讓；四是無償性和社會保障性，宅基地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，涉及9億農(nóng)民“安身立命”。目前我國農(nóng)村缺乏完善的社會保障體系，宅基地使用權(quán)是農(nóng)民生產(chǎn)和生活的基本保障。
  二、宅基地取得、行使、轉(zhuǎn)讓的特殊性
  取得方式上的局限性。實踐中，農(nóng)民取得宅基地的方式主要是以合法審批建房原始取得，另有繼承或受贈房屋、購買房屋、土地改革分配房屋等途徑。物權(quán)法規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。土地管理法第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”由此可以看出，審批取得宅基地使用權(quán)，應(yīng)具備五個條件：一是具有村民資格；二是履行規(guī)定程序，村民向本村委會申請同意，經(jīng)鄉(xiāng)政府審核后報縣政府土地主管部門審批；三是符合土地規(guī)劃；四是以戶為單位，根據(jù)人數(shù)確定面積；五是分配的標(biāo)準(zhǔn)和面積，不得超出當(dāng)?shù)厥∪嗣裾囊?guī)定。
  行使時的排他性和規(guī)范性。法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用人行使，任何組織和個人不得侵占、損毀宅基地，因此具有排他性；同時應(yīng)依法行使，符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，不得違法擴大面積，也不能以出賣、贈與、入股經(jīng)營等方式處分宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。
  轉(zhuǎn)讓時的限制性。宅基地使用權(quán)只能在一定范圍內(nèi)有條件地轉(zhuǎn)讓，即經(jīng)本村委會同意，宅基地使用權(quán)可以在本村內(nèi)隨住房的轉(zhuǎn)讓而有條件轉(zhuǎn)讓。
  三、農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定
  農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一是經(jīng)本村委會同意；二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人；三是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障；四是受讓人無宅基地；五是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。符合上述條件，則可認定農(nóng)村房屋買賣合同有效。
  農(nóng)村房屋買賣合同的下列情形應(yīng)認定無效：一是向村外的人出售農(nóng)村住房，因違反集體成員權(quán)屬性而無效；但在一審法庭辯論終結(jié)前購房人取得了賣房人的在村集體成員資格而可認定有效。二是擅自出售農(nóng)村住房，未經(jīng)本村委會批準(zhǔn)的無效；但在一審法庭辯論終結(jié)前雙方當(dāng)事人補辦了審批手續(xù)的，可認定有效。三是購房人已有農(nóng)村住房的，因不符合“一戶一宅”的法律規(guī)定而無效。四是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的，因違反國務(wù)院的政策規(guī)定而無效。五是非自然人（法人或其他組織）購買農(nóng)村住房的，因其不具有宅基地使用權(quán)人的主體資格而無效。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:13
• 154****0941

  不能買賣，因為是國家公有土地，是村公社的。 如果你有自己的獨立房產(chǎn)證和土地使用證的話， 還是可以進行買賣交易的。 若是強行交易的話，那是不受法律保護， 同時更觸犯了國家法律，是要追究相應(yīng)責(zé)任的。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 23:45:06

相關(guān)問題

• 問 宅基地房屋可以正常交易嗎？
  答

  根據(jù)國家政府規(guī)定：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 看下跟您自身的情況對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

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• 問 ??請問，宅基地可以查封嗎？
  答

  不可以，按照現(xiàn)有法律規(guī)定，宅基地上的房屋是無法在市場上流通的，所以，法院是不予查封的。法院強制執(zhí)行的范圍（1）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。（2）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當(dāng)?shù)赜?*低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定。（3）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品。（4）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作。（5）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品。（6）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品。（7）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

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• 問 請問，宅基地可以買賣嗎？
  答

  宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障集體成員的生活而撥給農(nóng)戶建造房屋的。集體成員對宅基地只有使用權(quán)，不得買賣和出租。集體成員對在宅基地上的附著物享有所有權(quán)。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有兩處住房；（2）轉(zhuǎn)讓雙方都為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；（6）出賣宅基地后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。綜上所述，你可以將父母的老宅子賣給本經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，并依法就宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓履行審批手續(xù)。

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• 問 請問農(nóng)村宅基地能交易嗎？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》和《**高人民法院在司法實踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 請問宅基地可以做貸款嗎？
  答

  《擔(dān)保法》第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：一、土地所有權(quán)：二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；三、**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；四、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；六、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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