??貸款買房房產證問題誰清楚的能說下？

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• 133****0613

  貸款買房，如果你買的是現(xiàn)房，房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:13:04
• 141****3515

  可以發(fā)房產證土地使用證。各地嚴格限制房屋進行二次抵押。如確需貸款,必須先結清前次貸款并注銷他項權證,或者向第一抵押權人提出申請,經(jīng)該權利人同意批準后方可辦理再次貸款手續(xù)。
  抵押金額總額一般不超過房屋當時的市價(需經(jīng)過評估)。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:12:53
• 131****4096

  新房剛買時,房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢后,當?shù)胤康禺a主管部門會對此房產進行備案,然后下發(fā)房產證。
  房產證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢,嚇得房產證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產證,只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產證就行。當然,你看中的房子已經(jīng)開始交月供了,不管房產證什么時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產證下來以后再去以二手房的名義過戶了。
  而且銀行說轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。期房,**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等等等..還有一個麻煩——現(xiàn)在房價上漲比較快,誰也說不清楚等房產證辦下來時,房子的價格是多少,如果到時候房主漲價,不按現(xiàn)在的約定價格賣給你怎么辦?你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金,而且一般這種房主都會要求你來還貸款,如果房產證下來以后你們談崩了,那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦?簽協(xié)議是個辦法,但并不解決根本問題。
  找中介公司,誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業(yè)務員還在不在?如果你還有別的選擇,我勸你不要再考慮這套房子了。
  如果真想買,那你**好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證,在公證書里要有確定交易已經(jīng)達成,房款已經(jīng)全部付清,此房的所有權利已經(jīng)全部轉移到你的身上,房產證下來以后,原房主全權委托你辦理所有過戶手續(xù)(也就是不用原房主出面,你一個人拿著相關材料就能過戶)等條款。
  這樣你的利益能得到保障,房主那邊也能拿到錢,以后過戶的事他也不用操心,對你們雙方都好。

  查看全文↓ 2018-11-13 01:12:38

相關問題

• 問 ??補辦房產證費用問題誰比較清楚
  答

  補辦房產證需要多少錢請攜帶房產證登記人本人和配偶姓名身份證戶口本，結婚證，本人和配偶兩人一起到該住房所屬房管，咨詢辦理補辦房產證事宜。會要求你們先到本地報社，登報掛失你們的老房產證，需登報20天左右，花費金額需要你咨詢本地報社，然后在20天后，回到房管，辦理補辦手續(xù)。補辦房產證單純補證，100元搞定。

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• 問 按揭買房房產證問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 ??誰清楚房產證貸款房產證需要放銀行嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 按揭買房辦房產證問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  辦房產證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 房產證更換問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。

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