買商業(yè)房和普通商品住宅有什么區(qū)別?

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• 134****8802

  區(qū)別如下：
  1、商業(yè)性住房說明該房產可以用來進行商業(yè)經營，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是商住房，又可以居住又可以用來經商）。產權年限為40年，屬于商業(yè)性質的。因為國內某些地方已經有了的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產。
  2、工商部門也已經開始對于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進行注冊用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房，用于注冊沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經商活動。
  3、居民住房是指只能用于居住使用的商品房，產權年限是70年，屬于住宅性質的。
  換種話說，商業(yè)性住房是指具有完全民事行為能力的自然人，購買自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的商業(yè)性住房貸款。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:52:29
• 156****9642

  商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質不同，商業(yè)住宅產權也和普通商品房產權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？且聽小編慢慢道來。
  
  與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產權性質的差異
  
  1、土地使用年限不同
  
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
  
  2、產權性質不同
  
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅。
  
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。
  
  但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業(yè)性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業(yè)的房產。雖然購房者**終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
  
  其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。
  
  與原有土地性質不同用途房產的利弊
  
  這里，將新興的在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下：
  
  弊端主要有以下幾點：
  
  1、使用年限
  
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。
  
  產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2、交易稅費
  
  初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。
  
  3、按揭方式
  
  大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年。
  
  4、日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  
  5、設計標準
  
  設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
  
  6、落戶問題
  
  無法遷入戶口
  
  優(yōu)點主要有以下幾點：
  
  1、關于保值性
  
  開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，**關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
  
  2、關于建造標準
  
  非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:52:04
• 148****3361

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：
  
  1、使用性質和規(guī)劃目的不同
  
  商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
  
  2、土地出讓年限不同
  
  商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。
  
  3、稅費不同
  
  商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
  
  4、落戶問題
  
  商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
  
  5、水電費不同
  
  商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:51:33
• 151****2377

  普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。建筑容積率是指在建設用地范圍內所有建筑地面以上各層建筑面積之和與建設用地的比率。商住樓是否為普通住宅，應主要看該項目各方面數據。
  商住兩用公寓，現在分兩種，一種就是綜合立項，50年的產權，開發(fā)商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊公司。區(qū)別就是電，水、稅、**、按揭比例等都是按商業(yè)收取，要高一些。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:51:23

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• 問 商業(yè)住宅和普通商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  一、什么是商住房商住房，既可以居住，又可以公司進行工作，是適應一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產品。商住房的優(yōu)點：1、小戶型較多，以40－80平米為主，總價低。2、人防和消防等建設標準較高。3、對限購的城市來說，商住房不限制。4、有LOFT戶型，如買30平米相當于買60平米。二、商住房與普通住宅樓什么區(qū)別商住房與住宅房的區(qū)別：1、商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口3、商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。所謂的商住房，其實是將非住宅用地開發(fā)建設成可居住房屋的通俗叫法，本質上屬于非住宅，而且其房產證上也注明了是商業(yè)類產權。購買商住房存在可能沒有配套服務設施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險。

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• 問 買商業(yè)房和普通商品住宅有哪些區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產權性質的差異。在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波動，房地產用地全年呈現量跌價穩(wěn)態(tài)勢，各季度地價環(huán)比增速低位盤整。國土資源部發(fā)布地價監(jiān)測成果顯示，2012年末，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與上年同期相比，商、住、工各用途地價增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居于**低，這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從2009年以來的商住倒掛、住宅地價增速超過商服，到目前與工業(yè)地價幾乎同速變化，地價結構性調整正在顯現。商品住宅是指房地產開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。

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• 問 商業(yè)用房住宅和普通商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產權年限可能也不一樣,購買者**要5層,如果買二手房稅費也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房

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• 問 ??住宅和商業(yè)的區(qū)別，商業(yè)住宅和普通商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2、產權性質不同商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業(yè)性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業(yè)的房產。雖然購房者**終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。

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• 問 ??商業(yè)用房住宅和普通商品住宅有哪些區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產權性質的差異：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2、產權性質不同商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。3、一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業(yè)性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業(yè)的房產。雖然購房者**終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。

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