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必須的根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定：第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格?！ 覍氖挛飿I(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。建設部《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中也規(guī)定：第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。
全部3個回答>哪位清楚小區(qū)物業(yè)管理需要資質(zhì)嗎？
144****1999 | 2018-11-13 13:36:58
已有3個回答
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154****2491
首先明確，物業(yè)企業(yè)必須就有物業(yè)管理資質(zhì)，才能進行物業(yè)管理工作
查看全文↓ 2018-11-13 13:37:29
根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》第三十二條的規(guī)定：
從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
可以看出，物業(yè)管理企業(yè)依法取得物業(yè)資質(zhì)，是國家的強制規(guī)定。
同時，根據(jù)住建部《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的第八條之規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)只有依法取得物業(yè)管理資質(zhì)之后，才能承接物業(yè)管理項目，開展物業(yè)管理和物業(yè)服務工作。而沒有資質(zhì)就承接物業(yè)服務的物業(yè)企業(yè)，屬于越級承接業(yè)務，會受到房地產(chǎn)主管部門的處罰。
《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
第八條
一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。
二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
第十九條
物業(yè)服務企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 -
157****6527
是的。物業(yè)企業(yè)必須就有物業(yè)管理資質(zhì)，才能進行物業(yè)管理工作。
查看全文↓ 2018-11-13 13:37:22
原因如下:
1.根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》第三十二條的規(guī)定：
從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
2.住建部《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的第八條之規(guī)定:
物業(yè)服務企業(yè)只有依法取得物業(yè)管理資質(zhì)之后，才能承接物業(yè)管理項目，開展物業(yè)管理和物業(yè)服務工作。而沒有資質(zhì)就承接物業(yè)服務的物業(yè)企業(yè)，屬于越級承接業(yè)務，會受到房地產(chǎn)主管部門的處罰。
3. 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 -
141****8507
必須的
查看全文↓ 2018-11-13 13:37:14
根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定：
第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。
國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。
建設部《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中也規(guī)定：
第二條 在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。
本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。
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首先明確，物業(yè)企業(yè)必須就有物業(yè)管理資質(zhì)，才能進行物業(yè)管理工作
全部3個回答> -
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物業(yè)管理當然是需要資質(zhì)的，首先要具有國家頒發(fā)的相關證書和資質(zhì)才可以進行上崗，申辦物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件：一級資質(zhì)1.注冊資本人民幣500萬元以上；2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。所以越是價格比較貴的小區(qū)所使用的物業(yè)一定是專業(yè)的，正規(guī)的物業(yè)必須具有1、營業(yè)執(zhí)照：營業(yè)執(zhí)照是注冊物業(yè)公司必備的資質(zhì)，有了營業(yè)執(zhí)照就代表企業(yè)取得經(jīng)營權，代表該企業(yè)是合法機構；2、開戶許可證：開戶許可證是由銀行辦理的證件，以便進行資金往來，開戶后，銀行會向企業(yè)頒發(fā)開戶許可證；3、物業(yè)資質(zhì)證書：是由住房城鄉(xiāng)建設部門審批的證書，分為三個等級。
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物業(yè)管理企業(yè)申辦一級資質(zhì)條件：1、具有工商營業(yè)執(zhí)照；（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令2004年第125號）第九條）；2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令2004年第125號）第五條）；3、注冊資金在500萬人民幣以上；（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令2004年第125號）第五條）；4、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令2004年第125號）第五條）；5、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。（依據(jù)：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令2004年第125號）第五條）；6、建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)（建設部令2004年第125號）第五條）。
全部3個回答> -
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物業(yè)資質(zhì)屬于后置許可項目，你先要辦理營業(yè)執(zhí)照增項，如果企業(yè)注冊資金不足50萬的，還要辦理增資，物業(yè)公司**低要求注冊資金50萬（三級資質(zhì)）。 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
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