哪位能告訴我買房選樓層需要注意什么？

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• 147****3797

  買房選樓層是大家都非常關心的一個話題，買房應該如何選樓層？哪些樓盤并不太適合？選樓層需要考慮哪些因素呢？很多人選樓層，喜歡避開14層、18層，同時，受到“七上八下”這一說法的影響，會拋棄8層而選擇7層。其實，樓層只是數(shù)字，在買房時，真正需要認真考慮，甚至要避開的樓層是這幾個。
  
  1、設備層及其下一層
  
  設備層指建筑物中專為設置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設備和管道施工人員進入操作的空間層。設備層一般設置在地下室，也可以設置在屋頂；當建筑層數(shù)較多時，一般需單獨一層設置。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。
  
  買房的時候，一定要注意問一下，設備層在哪一層。
  
  2、避難層的下一層
  
  避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100m的建筑，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層。
  
  房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，不用擔心樓上住戶會產(chǎn)生噪音，對自己造成影響；也不用擔心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。
  
  一般來說，避難層的下一層，不會有什么問題。但如果開發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設備層時，就要注意是否會對樓下的住戶造成影響。
  
  在買房時，要注意問清開發(fā)商，避難層的具體用途及設置，防止開發(fā)商挪作它用。
  
  3、架空層的上一層
  
  在南方的一些地區(qū)，由于底層會比較潮濕，因此，就將底層架空，即沒有一層，從二層開始住人。
  
  架空層有很多好處，避免了底層住宅與地面的直接解除，同時有利于通風換氣；架空層為人們提供了一個休閑娛樂的場所，一些架空層還設置有簡單的健身設備；其可以不受天氣的影響，即使是下雨天，業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動。
  
  但是，如果架空層活動的人群多，比較吵鬧，尤其是業(yè)主不分時間段的在架空層內(nèi)跳廣場舞；如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低，在架空層內(nèi)亂扔垃圾，物業(yè)服務也不好，不能及時打掃和處理，夏天時，垃圾就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。
  
  選擇架空層的上一層時，要謹慎。如果決定購買，一定要注意小區(qū)物業(yè)服務好壞，以及小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)高低。
  
  4、底層
  
  底層的優(yōu)點就是接地氣，出行比較方便。但底層存在很多缺點，比如容易被盜、采光通風不足、私密性差、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。
  
  選擇底層的住宅要考慮的因素有很多，比如是否有地下車庫，以避免潮濕；物業(yè)服務好不好，是否能保障住戶財產(chǎn)安全；樓間距是否夠大，以保障采光通風和私密性。
  
  通常來說，底層很難做到趨利避害，因此，在選擇底層時，要多加考慮，謹慎對待。
  
  5、頂層
  
  頂層住戶相對比較自在，可以不受到樓上住戶的影響，同時，采光通風不錯，視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時，頂層住戶對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，則比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-11-13 18:39:27
• 152****6763

  買房風水禁忌樓層不得不注意
  (一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風水好的房子來居住， 但卻不知應該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。 1、風大不宜 各位在購樓時，應該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了， 因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 風水學是**重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之 道。 2、陽光充足 陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
  (二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買； 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)； 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)； 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！

  查看全文↓ 2018-11-13 18:39:18
• 131****8930

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

  查看全文↓ 2018-11-13 18:39:03
• 136****0387

  如何挑選樓層 俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。不過有時事情并不是象你理想中的樣子，選擇樓層也不能單單靠個人的感覺、喜好。

  查看全文↓ 2018-11-13 18:38:54

相關問題

• 問 ??哪位能告訴我買房選樓層需要注意哪些？
  答

  一、樓棟朝向購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風效果**好，也**受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。二、樓棟進出小區(qū)是否方便現(xiàn)在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū)，有時走出小區(qū)都要花費不少的時間，所以如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認一下你想購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠，從小區(qū)的哪個門進出比較方便。如果是位于小區(qū)**里面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。三、樓間距大小關于樓間距的大小問題，這里重點要考慮的就是樓間距過小，樓間距過小不僅會影響房屋的采光通風性能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。**重要的是，一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響著居住者的生命財產(chǎn)安全。注意，我們這里所說的樓間距不只是說前后間距，還包括左右間距。

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• 問 ??有哪位能告訴我驗房需要注意什么？
  答

  第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風險,還要有《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。。第二，購房者自行檢查房屋質(zhì)量門窗：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?(7)窗戶玻璃是否完好?地板：(1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?(2)地板間隙是否太大?(3)柚木地板無大片黑色水漬?(4)地腳線接口是否妥當?有無松動?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌墻身:(1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?(3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁：(1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?(4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?(5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?(6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?(8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他：(1)壁柜門是否牢固周正?(2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?(3)試煤氣熱水器開關是否妥當?要是毛坯房的話就更簡單了,只要去時帶把小錘子、小水桶就可以了。驗房時用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關是否順暢、表面及部件有無破損；目測地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。

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• 問 ??哪位能告訴我，買新房要注意什么問題？
  答

  買新房還是二手房？新房注意的事項：1.開發(fā)商的“五證”，**簡單的就是看又沒有預售許可證，然后在關心的是能否貸款？一般能貸款的房子，自己購買的新房房產(chǎn)證和土地證是一定能辦理出來的；不能貸款就不一定能辦理下來了。二手房注意的事項：****為關鍵的是房子產(chǎn)權(quán)是否明了，產(chǎn)權(quán)是否被查封、債券抵押，涉及到婚姻財產(chǎn)糾紛....我想房子只要是你看中的肯定是會買的，買的話就關注這些就肯定不會有問題了！

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• 問 哪位能告訴我首次購房要注意哪些問題？
  答

  商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 哪位能告訴我第一次買房注意什么問題?
  答

  　一，選擇房子注意事項：　　1、制定合理的購房預算上線，　　2、考慮居住需求的空間　　3、買高性價比的房子注意經(jīng)濟能力下線　　二，簽訂合同注意事項?！　?、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建設工程施工許可證》；《建設工程規(guī)劃許可證》；《建設用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。　　3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔責任。

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