如何買房子？買房需要注意什么？

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• 135****1264

  買房子注意什么？
  1、看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
  2、買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。
  住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。
  其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
  買房子注意什么？買房子的流程是什么？
  買房子的流程是什么？
  1：關注房產(chǎn)樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內(nèi)部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  2：認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:14:02
• 134****4806

  怎么買房子?
  1、不要隨便相信廣告。廣告多少都會有夸大的成分，開發(fā)商為了更好地把房子賣出去，肯定會有一些營銷包裝，有些營銷還會失實，所以一定要注意不要輕信廣告。
  2、買房要量力而為。買房子一定不要逞強，有多大能力就買多大房子，不要為了面子而買大房子，如果買房子的**和月供不在自己的承受能力之內(nèi) ，將來會出現(xiàn)很多問題。
  3、不要輕易繳納定金。很多時候開發(fā)商在讓客戶簽訂協(xié)議的時候會要求交定金，這個時候一定要注意了，并非買房就一定要交定金，搞不好將來還可能會因為定金的事情而引起糾紛，所以應謹慎繳納定金，盡量不要繳納。
  4、注意公攤面積是否合理。買房都是需要公攤面積的 ，這個時候一定要注意公攤的面積是否合理，一般高層的房子公攤面積會多一些，因為高層房子需要裝電梯。
  5、選擇合適的戶型。想要買到稱心的房子，就一定要看房子的戶型，陽光**好是照進客廳而不是臥室，要注意房子的朝向，一般兩居戶型的房子**好是選擇南北朝向的。
  怎么買房子？買房子要注意哪些？
  買房子要注意哪些?
  1、年輕人選擇交通便利，有孩子的家庭選擇附近有**或者醫(yī)院，老人居住選擇安靜地段。購房選址很重要，按需求選擇房屋坐落位置。
  2、位置大致確定后，就是看周邊配套設施及人群了。選擇一個安全放心的居住地段讓人有安全感，特別是女士，不至于下班回家的路上感到恐慌。
  3、考察物業(yè)，一個好的物業(yè)可以讓你省去好多煩惱，遇到不稱職的物業(yè)瑣事不斷。
  4、考察樓層、位置朝向，主要考慮采光問題。
  5、如果是頂層，考慮漏雨問題，如果是底層考慮下水問題
  6、咨詢：全方位的咨詢住戶及物業(yè)，有備無患。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:13:45
• 141****9750

  買房子的流程
  1、選擇樓盤
  通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
  2、查驗五證
  五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時**好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
  3、簽訂合同
  由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議。
  4、交房入住
  在交房時大家需要查驗＂兩書＂。＂兩書＂是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。
  5、辦理過戶
  很多朋友在拿到房門鑰匙后就以為買房的歷程到此結束了，其實不然，在交房后大家應該要及時要求開發(fā)商或者賣方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，只有真正拿到屬于自己的不動產(chǎn)權證書，這套房屋的產(chǎn)權才真正屬于您的。
  買房子的流程是什么
  買房子需要注意什么
  1、儲備購房知識
  買房可是一門技術活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產(chǎn)專業(yè)術語、房貸市場政策、房產(chǎn)交易流程。
  2、**好買現(xiàn)房
  雖說期房比現(xiàn)房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無法保障，所以，如果購房者條件允許，**好買現(xiàn)房。
  3、尾房性價比更高
  為了避免尾房無人問津，有些開發(fā)商會把好房子留在**后，如果購房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。
  4、做好購房預算
  買房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費用，比如房產(chǎn)交易稅費、房屋裝修費、家具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預算中，以免日后陷入經(jīng)濟困境。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:13:39
• 156****5009

  買房子需要注意哪些問題
  1、明確購房需求
  在買房子之前首先要對自身的購房需求進行分析，根據(jù)自身的購房需求來判斷能夠用于購買房屋的資金，需要購買多大的房屋以及應該選擇哪個范圍內(nèi)的樓盤等等。
  2、選購房屋樓層
  在選購房屋樓層的時候要注意，盡量不要選購底層和頂層的房屋，底層的房屋比較潮濕，對身體健康也不好，接近地面人行道，來來往往的人比較多，也會存在一些安全隱患。
  3、關注物業(yè)服務
  物業(yè)服務的好壞也會影響業(yè)主今后入住的生活質(zhì)量，不同的物業(yè)公司所做的服務千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。
  4、慎交定金
  看房選房不是一件簡單的事情，很多時候售樓處的銷售人員會引導購房者交定金留房源，有的朋友在還沒有做好準備的情況下，可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。
  買房子需要注意哪些問題？
  買房子的流程是什么
  1、制定購房預算
  購房者在購用自住房屋時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
  2、收集購房信息、進行實地調(diào)查
  從報紙、電視、雜志、房地產(chǎn)交易會和親朋好友及房地產(chǎn)中介等多種渠道盡可能授集所有關于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點密集度、生活便利度、附近的**、醫(yī)院等，對其有一個感性認識。
  3、簽訂認購書，交納定金
  簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方進行的第一個實質(zhì)性環(huán)節(jié)，買賣雙方所要簽定的認購書的主要內(nèi)容包括：認購物業(yè)、房價、戶型、面積、單位價格、總價、付款方式、認購條件等。
  4、簽訂商品房買賣合同（契約）
  這是整個過程中**關鍵的一個環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中。購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵性條款。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:13:31

相關問題

• 問 買房子要注意哪些問題? 買房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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• 問 ??如何買房子？買房需要注意哪些？
  答

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。個人在購房中，大體上分三個階段。第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。具體講，涉及到一些法律問題。第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。

  全部4個回答>
• 問 按揭買房子要注意什么?買房子都需要注意什么??？
  答

  按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。按揭房子的注意事項：第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。　　第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額?！　〉谌①J款后出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請?！　〉谖?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  買房子需要注意什么

  答

  買房子需要注意的問題還是比較多的，比如房屋的樓層以及房屋的采光，像這些比較實際的問題，會影響到之后的居住，要根據(jù)自己的實際家庭成員來選擇適合到房源。特別是在大城市當中一些高層建筑距離道路比較近，因此會受到噪音的影響，在挑選樓層的時候，可以適當?shù)倪x擇稍微高一些的樓層，能夠盡可能的避開交通噪音。無論購買是新房還是購買二手房，在購買房屋時，最好還是要查驗一下房屋的產(chǎn)權，特別是像二手房有一些的房屋產(chǎn)權并不是歸賣房人自己所有，如果有多個房屋所有產(chǎn)權人在進行交易的時候就需要多個產(chǎn)權人共同簽字，才能夠完成房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，如果是新房的話，盡可能的選擇一些口碑比較好的大品牌商，才能夠確保在之后順利拿到房屋所有產(chǎn)權證。

• 問 買房子需要注意什么
  答

  買房時需要關注自身是否具備有買房的資格，現(xiàn)在許多城市都已經(jīng)開展相關政策，特別是對于外地戶籍的人購房要符合相關的條件才能夠購房。購房之前還要明確自己的經(jīng)濟能力，是選擇貸款購房還是一次性購房，了解預算以及**比例是否在經(jīng)濟承受之內(nèi)。此外關注房屋的構造與小區(qū)環(huán)境，包括房屋的地理位置、戶型結構和樓層，可以結合自己的喜好以及預算進行考慮。目前房屋分為普通住宅和商用住宅再次上市交易時所繳納的稅費各不相同，用于投資可以考慮商用住宅，一方面不必擔心限購政策，另外一方面商用住宅的整體投入比較小。如果是為了剛需居住，建議多考慮普通住宅可以落戶，也能夠享受首套房的貸款優(yōu)惠政策并且能夠辦理房屋抵押貸款，以備經(jīng)濟不時之需。