如何買(mǎi)房子？買(mǎi)房需要注意什么？

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• 135****1264

  買(mǎi)房子注意什么？
  1、看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  2、買(mǎi)完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  住宅質(zhì)量保證書(shū)通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。
  其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。住宅使用說(shuō)明書(shū)，通常應(yīng)該包括開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門(mén)窗類(lèi)型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問(wèn)題以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。
  買(mǎi)房子注意什么？買(mǎi)房子的流程是什么？
  買(mǎi)房子的流程是什么？
  1：關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
  2：認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:14:02
• 134****4806

  怎么買(mǎi)房子?
  1、不要隨便相信廣告。廣告多少都會(huì)有夸大的成分，開(kāi)發(fā)商為了更好地把房子賣(mài)出去，肯定會(huì)有一些營(yíng)銷(xiāo)包裝，有些營(yíng)銷(xiāo)還會(huì)失實(shí)，所以一定要注意不要輕信廣告。
  2、買(mǎi)房要量力而為。買(mǎi)房子一定不要逞強(qiáng)，有多大能力就買(mǎi)多大房子，不要為了面子而買(mǎi)大房子，如果買(mǎi)房子的**和月供不在自己的承受能力之內(nèi) ，將來(lái)會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。
  3、不要輕易繳納定金。很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商在讓客戶簽訂協(xié)議的時(shí)候會(huì)要求交定金，這個(gè)時(shí)候一定要注意了，并非買(mǎi)房就一定要交定金，搞不好將來(lái)還可能會(huì)因?yàn)槎ń鸬氖虑槎鸺m紛，所以應(yīng)謹(jǐn)慎繳納定金，盡量不要繳納。
  4、注意公攤面積是否合理。買(mǎi)房都是需要公攤面積的 ，這個(gè)時(shí)候一定要注意公攤的面積是否合理，一般高層的房子公攤面積會(huì)多一些，因?yàn)楦邔臃孔有枰b電梯。
  5、選擇合適的戶型。想要買(mǎi)到稱(chēng)心的房子，就一定要看房子的戶型，陽(yáng)光**好是照進(jìn)客廳而不是臥室，要注意房子的朝向，一般兩居戶型的房子**好是選擇南北朝向的。
  怎么買(mǎi)房子？買(mǎi)房子要注意哪些？
  買(mǎi)房子要注意哪些?
  1、年輕人選擇交通便利，有孩子的家庭選擇附近有**或者醫(yī)院，老人居住選擇安靜地段。購(gòu)房選址很重要，按需求選擇房屋坐落位置。
  2、位置大致確定后，就是看周邊配套設(shè)施及人群了。選擇一個(gè)安全放心的居住地段讓人有安全感，特別是女士，不至于下班回家的路上感到恐慌。
  3、考察物業(yè)，一個(gè)好的物業(yè)可以讓你省去好多煩惱，遇到不稱(chēng)職的物業(yè)瑣事不斷。
  4、考察樓層、位置朝向，主要考慮采光問(wèn)題。
  5、如果是頂層，考慮漏雨問(wèn)題，如果是底層考慮下水問(wèn)題
  6、咨詢：全方位的咨詢住戶及物業(yè)，有備無(wú)患。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:13:45
• 141****9750

  買(mǎi)房子的流程
  1、選擇樓盤(pán)
  通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。
  2、查驗(yàn)五證
  五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)**好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。
  3、簽訂合同
  由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議。
  4、交房入住
  在交房時(shí)大家需要查驗(yàn)＂兩書(shū)＂。＂兩書(shū)＂是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要。
  5、辦理過(guò)戶
  很多朋友在拿到房門(mén)鑰匙后就以為買(mǎi)房的歷程到此結(jié)束了，其實(shí)不然，在交房后大家應(yīng)該要及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只有真正拿到屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這套房屋的產(chǎn)權(quán)才真正屬于您的。
  買(mǎi)房子的流程是什么
  買(mǎi)房子需要注意什么
  1、儲(chǔ)備購(gòu)房知識(shí)
  買(mǎi)房可是一門(mén)技術(shù)活，如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備，恐難以駕馭，更會(huì)多花冤枉錢(qián)！所以，購(gòu)房者儲(chǔ)備一定的買(mǎi)房知識(shí)很有必要，比如房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)、房貸市場(chǎng)政策、房產(chǎn)交易流程。
  2、**好買(mǎi)現(xiàn)房
  雖說(shuō)期房比現(xiàn)房?jī)r(jià)格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無(wú)法保障，所以，如果購(gòu)房者條件允許，**好買(mǎi)現(xiàn)房。
  3、尾房性價(jià)比更高
  為了避免尾房無(wú)人問(wèn)津，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把好房子留在**后，如果購(gòu)房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性價(jià)比的好房子。
  4、做好購(gòu)房預(yù)算
  買(mǎi)房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)，還有未來(lái)一些重大支出，這些都需要計(jì)算在購(gòu)房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟(jì)困境。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:13:39
• 156****5009

  買(mǎi)房子需要注意哪些問(wèn)題
  1、明確購(gòu)房需求
  在買(mǎi)房子之前首先要對(duì)自身的購(gòu)房需求進(jìn)行分析，根據(jù)自身的購(gòu)房需求來(lái)判斷能夠用于購(gòu)買(mǎi)房屋的資金，需要購(gòu)買(mǎi)多大的房屋以及應(yīng)該選擇哪個(gè)范圍內(nèi)的樓盤(pán)等等。
  2、選購(gòu)房屋樓層
  在選購(gòu)房屋樓層的時(shí)候要注意，盡量不要選購(gòu)底層和頂層的房屋，底層的房屋比較潮濕，對(duì)身體健康也不好，接近地面人行道，來(lái)來(lái)往往的人比較多，也會(huì)存在一些安全隱患。
  3、關(guān)注物業(yè)服務(wù)
  物業(yè)服務(wù)的好壞也會(huì)影響業(yè)主今后入住的生活質(zhì)量，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。
  4、慎交定金
  看房選房不是一件簡(jiǎn)單的事情，很多時(shí)候售樓處的銷(xiāo)售人員會(huì)引導(dǎo)購(gòu)房者交定金留房源，有的朋友在還沒(méi)有做好準(zhǔn)備的情況下，可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。
  買(mǎi)房子需要注意哪些問(wèn)題？
  買(mǎi)房子的流程是什么
  1、制定購(gòu)房預(yù)算
  購(gòu)房者在購(gòu)用自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及向親友借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。
  2、收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查
  從報(bào)紙、電視、雜志、房地產(chǎn)交易會(huì)和親朋好友及房地產(chǎn)中介等多種渠道盡可能授集所有關(guān)于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤(pán)，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的**、醫(yī)院等，對(duì)其有一個(gè)感性認(rèn)識(shí)。
  3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納定金
  簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序中買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行的第一個(gè)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方所要簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件等。
  4、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（契約）
  這是整個(gè)過(guò)程中**關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者必須把想談的、敏感的問(wèn)題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。

  查看全文↓ 2018-11-13 19:13:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題? 買(mǎi)房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)房子？買(mǎi)房需要注意哪些？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。第一，如何閱售樓書(shū)。售樓書(shū)通常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買(mǎi)。閱讀中要明確售樓書(shū)中廣告的信息，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車(chē)程，10分鐘的車(chē)程、5分鐘的車(chē)程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車(chē)程和10分鐘車(chē)程的伸縮性就非常大了，你是開(kāi)的小轎車(chē)還是公共汽車(chē)，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車(chē)程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚?shū)中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房子要注意什么?買(mǎi)房子都需要注意什么啊？
  答

  按揭買(mǎi)房，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。按揭房子的注意事項(xiàng)：第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。　　第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額?！　〉谌①J款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人?！　〉谒?、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?！　〉谖濉①J款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意什么
  答

  買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題還是比較多的，比如房屋的樓層以及房屋的采光，像這些比較實(shí)際的問(wèn)題，會(huì)影響到之后的居住，要根據(jù)自己的實(shí)際家庭成員來(lái)選擇適合到房源。特別是在大城市當(dāng)中一些高層建筑距離道路比較近，因此會(huì)受到噪音的影響，在挑選樓層的時(shí)候，可以適當(dāng)?shù)倪x擇稍微高一些的樓層，能夠盡可能的避開(kāi)交通噪音。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，最好還是要查驗(yàn)一下房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是像二手房有一些的房屋產(chǎn)權(quán)并不是歸賣(mài)房人自己所有，如果有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行交易的時(shí)候就需要多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同簽字，才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果是新房的話，盡可能的選擇一些口碑比較好的大品牌商，才能夠確保在之后順利拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意什么
  答

  買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注自身是否具備有買(mǎi)房的資格，現(xiàn)在許多城市都已經(jīng)開(kāi)展相關(guān)政策，特別是對(duì)于外地戶籍的人購(gòu)房要符合相關(guān)的條件才能夠購(gòu)房。購(gòu)房之前還要明確自己的經(jīng)濟(jì)能力，是選擇貸款購(gòu)房還是一次性購(gòu)房，了解預(yù)算以及**比例是否在經(jīng)濟(jì)承受之內(nèi)。此外關(guān)注房屋的構(gòu)造與小區(qū)環(huán)境，包括房屋的地理位置、戶型結(jié)構(gòu)和樓層，可以結(jié)合自己的喜好以及預(yù)算進(jìn)行考慮。目前房屋分為普通住宅和商用住宅再次上市交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)各不相同，用于投資可以考慮商用住宅，一方面不必?fù)?dān)心限購(gòu)政策，另外一方面商用住宅的整體投入比較小。如果是為了剛需居住，建議多考慮普通住宅可以落戶，也能夠享受首套房的貸款優(yōu)惠政策并且能夠辦理房屋抵押貸款，以備經(jīng)濟(jì)不時(shí)之需。