??舊房改造拆除費用怎么計算呢？

已有5個回答

• 136****0066

  按平方 不管裝修?。?！房子年代久遠(yuǎn)的 價錢要多點?。⌒路繘]證的便宜點?。?/span>

  查看全文↓ 2018-11-13 22:09:26
• 153****0923

  國家沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不過按照法律規(guī)定，得到拆遷補(bǔ)償后應(yīng)獲得不下于現(xiàn)在的生活水平，只要是得到太過低補(bǔ)償就是不合理的，建議當(dāng)事人應(yīng)該謹(jǐn)慎對待拆遷協(xié)議，咨詢過律師之后再簽字。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:09:20
• 158****3104

  建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第3條第2款規(guī)定:“房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,不包含搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費,以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費,按照省、直轄市人民政府的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自選裝修的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。” 您可以與拆遷人協(xié)商,協(xié)商不成的情況下可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
  

  查看全文↓ 2018-11-13 22:09:10
• 145****7312

  我們來看一看下面的計算公式:房屋拆除費用補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補(bǔ)貼)×建筑面積。這里需要說明的是,在這個公式里的“價格補(bǔ)貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補(bǔ)貼系數(shù),而這個價格補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積則等于被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù),而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的,比如公寓房的換算系數(shù)為2.06,舊里住宅則為1.54。由此可見,不同的拆遷房屋的價格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化,所以,被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關(guān)系。如果你對自己家的拆遷房的這些相關(guān)數(shù)據(jù)都很清楚的話,計算這樣一個簡單的四則運算并不是難事,但是,許多拆遷戶對公式中的那些數(shù)據(jù)大概并不十分清楚。其實,這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》、2001年12月的《補(bǔ)充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“**低補(bǔ)償單價”為例,不同地段的“**低補(bǔ)償單價”不同,而且,這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時效性,我們以徐匯區(qū)為例,來看一看**低補(bǔ)償單價的地段劃分:徐匯區(qū)的湖南、天平街道**低補(bǔ)償單價4500元;楓林、斜土街道3800元;虹梅、華涇等街道**低補(bǔ)償單價分別為2500元和1800元。不同地段補(bǔ)貼系數(shù)不同,但不能低于20%?，F(xiàn)在我們就以王家為例,算算王家的拆遷房能值多少錢。王家從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里,查了查房產(chǎn)證,亭子間居住面積為10平方米,房產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元,房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到,王家所處的位置屬C類區(qū)域,**低補(bǔ)償單價為3800元/平方米,補(bǔ)償系數(shù)為20%。王家老房子的住宅市場評估價低于**低補(bǔ)償單價,所以王家的拆遷房可以獲得的價格補(bǔ)貼等于**低補(bǔ)償單價×補(bǔ)貼系數(shù),也就是3800×20%=760元/平方米。這樣,王家每平方米老房子的拆遷單價就等于房產(chǎn)評估單價+價格補(bǔ)貼,也就是3500+760=4260元/每平方米。王家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅,根據(jù)《細(xì)則》,這種類型的房屋換算系數(shù)應(yīng)該為1.54。所以,王家的拆遷房建筑面積就等于居住面積×1.54,即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后,利用貨幣補(bǔ)償金額公式,就可以算出,王家能得到的拆遷費是:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外,如果王家能及時搬遷,還能得到搬遷獎勵費、搬家補(bǔ)助費和家用設(shè)施移裝費等一些補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:09:03
• 158****1104

  舊房改造主要有三種：
  1、按單項核算
  即根據(jù)需要拆舊的項目，以每個項目的人工費單價和面積進(jìn)行核算。收費標(biāo)準(zhǔn)參考了07、08年《裝修人工費參考標(biāo)準(zhǔn)》，目前市場上一些較大的家裝公司和專業(yè)的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。
  2、打包核算
  按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計算拆舊費的，一廚一衛(wèi)1000元，一廚二衛(wèi)1500元，且拆舊為閉口價。打包核算比單項計費價格便宜，但是得了解清楚打包價格內(nèi)包含哪些拆舊項目，**好能是閉口價，免得實際拆舊起來亂加價。
  3、其他一些計算方式
  一般情況下，一衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)拆舊收取統(tǒng)價1000元，一廚二衛(wèi)的房屋(磚墻折除5平方米以內(nèi)，不含混凝土切割)收取統(tǒng)價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸;每增加一廚或一衛(wèi)即增加拆舊費用500元;以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內(nèi)所有的需要拆舊的項目，且承諾不另外加價(閉口)。

  查看全文↓ 2018-11-13 22:08:56

相關(guān)問題

• 問 舊房屋拆除費用是多少？ 舊房裝修拆除費用明細(xì)是多少
  答

  這個問題你沒有表述清楚：1、是在拆遷范圍內(nèi)嗎2房屋的建筑使用壽命是50年。3；你的土地使用證還有幾年到期？4，國家推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，你屬于農(nóng)村還是城鎮(zhèn)？5，樓房5層以下可以是磚混的，但是為了節(jié)能可以采用加氣塊來建。他比普通粘土磚，多空磚都要貴。整體建筑上使用的鋼筋，混凝土也要多一些。**主要的是人工費問題。還有就是政策性的收費問題了，新建房要有設(shè)計院的圖紙才能施工。辦手續(xù)要花時間和錢的。

  全部4個回答>
• 問 舊房拆除費用一般要多少錢？
  答

  拆除有按單項計算，也有按面積計算的，重新折了后再做要比新房子裝修成本高一些。更要注意下水改道和防水施工的一系列問題。各地市物價不一樣，人工也就不一樣。

  全部3個回答>
• 問 ??舊房拆除費用一般要多少錢？
  答

  舊房翻新的價格會比毛坯房貴一些，多了拆打項目，這個項目很多時候需要一萬元左右（80方房子） 然后還會多了墻面批蕩、門窗洞修補(bǔ)的這些費用 總體來說，半包是700元/方左右，全包是1400元/方左右 當(dāng)然，具體還要看您的裝修需求，再提供一份詳細(xì)的報價清單的 希望能幫到您

  全部3個回答>
• 問 舊房翻新拆除費用要多少錢?
  答

  拆除有按單項計算，也有按面積計算的，重新折了后再做要比新房子裝修成本高一些。更要注意下水改道和防水施工的一系列問題。各地市物價不一樣，人工也就不一樣。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋拆除費用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  　　房屋拆除的費用標(biāo)注主要以拆遷規(guī)模大小，還有費用不能超房屋拆遷的1%收取。由于房屋拆除費用是根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定而成，所以有一定的地區(qū)差異性。而不同地區(qū)的拆建單位要按當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)給被拆遷房屋的人的各種拆除費。房屋拆除費用主要有：1、房屋重置費，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價?！　≡诜课莶疬w前，各城市拆遷部門要到物價部門申領(lǐng)收費許可證，然后使用有關(guān)部門的收費票據(jù)。對收入執(zhí)行預(yù)算外資金管理的規(guī)定，使用財政專戶存儲，?？顚Ｓ谩８骷壩飪r部門和財政部門要加強(qiáng)對收費單位的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定，亂收費、亂開支者，依照有關(guān)法規(guī)予以查處。