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??房產(chǎn)證加名條件是什么?。?/h1>

134****1558 | 2018-11-13 22:54:57

已有4個(gè)回答

  • 156****6479

    如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)很復(fù)雜，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
    1、每平方米的交易費(fèi)（大概5元左右）。
    2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
    3、萬(wàn)分之5的印花稅。
    4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
    5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
    6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

    查看全文↓ 2018-11-13 22:56:25
  • 142****4372

    房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
    一、全款房加名
    1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
    2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
    3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
    4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
    二、按揭房加名
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
    2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
    3、其他步驟和全款房加名一樣。
    三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的加名
    沒有結(jié)婚或者沒有血緣關(guān)系需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
    1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
    2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅，滿5年則不需要。
    3、萬(wàn)分之5的印花稅。
    4、4本合同，每本約5元。
    5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
    6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

    查看全文↓ 2018-11-13 22:55:36
  • 136****9916

    第一種：供完房子后加名。等還清貸款后，先辦理完房產(chǎn)的涂消抵押登記手續(xù)，然后提供夫妻身份證原件、戶口本、結(jié)婚證原件到房管局辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記——加名手續(xù)，不用繳納額外的交易契稅及所得稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，不過普遍費(fèi)用比較少，這是**省錢的方案，不過需要延后。 第二種：在貸款還清前加名。需找專業(yè)的按揭公司或擔(dān)保公司辦理，委托他們向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)(因?yàn)榧用螽a(chǎn)權(quán)人從一個(gè)人變成兩個(gè)人，不單房產(chǎn)證需重新辦理，同時(shí)還需重新辦理抵押登記)。這個(gè)過程產(chǎn)生的費(fèi)用除了產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)外，還需額外增加一筆按揭費(fèi)用或擔(dān)保費(fèi)用，具體收費(fèi)也存在地域差別。

    查看全文↓ 2018-11-13 22:55:29
  • 155****2183

    婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。

    婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：

    1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

    2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。

    3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。

    4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;

    5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

    6、萬(wàn)分之五的印花稅。

    7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。

    查看全文↓ 2018-11-13 22:55:22

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