國有土地征收的補償有哪些?該應該如何算?

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  國有土地上房屋征收補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  集體土地上房屋征收的補償，即宅基地上房屋征收的補償，包括宅基地的地價和房屋的補償。
  征收耕地的補償包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費。土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。依照上述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:38:59
• 132****7373

  各地標準不一，到 當?shù)?國土資源局 咨詢 。
  中華人民共和國土地管理法
  　第四十七條
  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  　　國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:38:54
• 144****5080

  國有土地不存在土地征收問題，因為國有土地就是國家的。但國家征收時，對于土地上的附著物是要補償?shù)?。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規(guī)定進行補償。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》，是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國人民代表大會常務委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》而制定，經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過，2011年1月21日以國務院第590號令頒布。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:38:47

相關(guān)問題

• 問 ??國有土地征收的補償有哪些?應該怎么算?
  答

  國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。　　國有土地上房屋征收適用的法律是國務院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》?！　〖w土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》　　國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少沒有關(guān)系?！　〖w土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經(jīng)濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。

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• 問 國有土地房屋如何征收?國有土地征收如何補償？與城市房屋拆遷有何區(qū)別
  答

  　　　　1、征收耕地補償標準　　　　旱田平均每畝補償5.3萬元?！　　　∷锲骄慨€補償9萬元?！　　　〔颂锲骄慨€補償15萬元?！　　　?、征收基本農(nóng)田補償標準　　　　旱田平均每畝補償5.8萬元。　　　　水田平均每畝補償9.9萬元?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??國有土地的征收與補償細則有哪些？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》對于補償?shù)囊?guī)定：第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

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• 問 沈陽國有土地房屋征收與補償?shù)恼哂心男?/a>
  答

  2月1日，遼寧省政務公開辦召開新聞發(fā)布會，宣布《遼寧省政務公開工作規(guī)定》即日起正式實施。其中將“5·15政務公開日”和依托民心網(wǎng)開展政務公開工作首次納入政府規(guī)章，包括沈陽國有土地上房屋征收與補償?shù)恼摺⒋胧?、標準和實施情況等19項行政機關(guān)應主動公開的事項，特別強調(diào)沈陽國有土地房屋征收與補償是并重的，缺一不可。應當自該政務公開事項形成或者變更之日起20個工作日內(nèi)予以公開。 為了保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，省政府辦公廳向全省發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關(guān)問題的通知》。《通知》中指出，國有土地上的房屋征收與補償，要嚴格按照規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)嵤?，各地要確保征收補償費用足額到位，做到“先補償、后搬遷”。 《通知》中規(guī)定，本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作由市、縣級政府負責，房屋征收實施單位不得以營利為目的，要按照市、縣級政府的要求，會同建設(shè)、房產(chǎn)、規(guī)劃、財政、國土、發(fā)展改革等有關(guān)部門，組織實施好本地區(qū)的房屋征收與補償工作。“此外，國有土地上的房屋征收與補償，需按照《條例》規(guī)定的權(quán)限和程序?qū)嵤?，對未履行調(diào)查登記、組織論證、公開征求意見、社會穩(wěn)定風險評估的，一律不得做出征收決定。”一位負責人告訴記者，“各地需積極籌措補償資金，確保征收補償費用足額到位、專戶儲存、專款專用，做到‘先補償、后搬遷’?！? 《通知》中還規(guī)定，國有土地上房屋征收的評估應由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定的內(nèi)容和程序進行。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。被征收人在15日內(nèi)協(xié)商不成的，由市、縣級房屋征收部門組織，通過投票、抽簽、搖號等方式確定。 此外，沈陽征收個人住宅，被征收人符合申請廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房等條件的，市、縣級房屋征收部門要征求被征收人意見，由被征收人選擇補償方式，并優(yōu)先給予保障。對因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級房屋征收部門要綜合考慮房屋被征收前的效益、納稅情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，充分征求被征收人意見，協(xié)商確定補償標準；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。任何單位和個人均不得采取暴力、威脅或中斷供水、供電、供熱、供氣和道路交通等方式迫使被征收人搬遷。確需強制拆遷的，要依法向人民法院申請執(zhí)行。

• 問 國有土地房屋如何征收?國有土地上房屋的補償標準怎么規(guī)定？
  答

  展開全部一）征收國有土地上的房屋只有一個目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。（征收房屋建設(shè)活動應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。）（二）征收房屋的責任主體：市縣級人民政府。（三）實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。（四）房屋征收實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體承擔房屋征收與補償工作。（房屋征收實施單位不得以營利為目的，即徹底排除了商業(yè)性參與征收或商業(yè)性征收。）

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