大家好，我想知道：土地使用權贈與問題？

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• 153****7355

  國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:04:04
• 144****0494

  土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:03:53
• 153****7158

  根據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
  （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
  （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:03:12

相關問題

• 問 大家好，我想知道：土地使用權人有什么規(guī)定？
  答

  收取耕種20年的費用。就是簡單的合同，協(xié)議。地，屬于集體所有，也就是說村委會同意將土地承包給了您。你是承包權所有人，有處分收益的權利。 您如果感到不放心，可以就此地的耕種年限，使用，收益情況寫成材料，由同村村民給您簽名，越多越好，增加您的證明效力。 如果村委會不負責任，可就此問題，向鄉(xiāng)政府反映。再還可以去縣里，市里。畢竟，農民不容易。 地的使用權，承包權，確實是您的。

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• 問 大家好，我想知道：土地使用權作價入股問題？
  答

  土地使用權作價入股是法律允許的。并不是土地使用權可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價投入另一公司的行為是否屬于轉讓。如果屬于轉讓，那么，就必須遵守《城市房地產管理法》有關25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉讓，那么當然也沒有25％比例的限制。 按照國務院《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權作價入股，實際上是將土地使用權作為資本，投資（轉讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權人（個人獨資有限責任公司除外）轉變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉讓的一個特殊類型來辦理的。

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• 問 大家好，我想知道：土地使用權證的辦理問題？
  答

  如果是個戶辦理，需要房產證明、身份證明材料，主要是原房的用地批準資料到當地土地申報登記機關辦理。 如果是單位的話還要提供組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人證明材料，法人身份證等相關資料（看是什么性質的單位提供材料略有不同）

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• 問 大家好，我想知道：侵犯土地使用權糾紛怎么辦？
  答

  1、侵權糾紛的解決，當事人可以采取行政調處解決，也可以直接向人民法院提起民事訴訟;2、侵權糾紛不受行政處理后30日的訴訟時效的限制;3、在侵權糾紛中，被侵權人對行政調處不服的，應以侵權人為被告提起民事訴訟。關于侵權爭議的處理結果，土地侵權行為適用民法中一般侵權行為的規(guī)定，侵權人應退還土地，因侵權人主觀上有過錯的，侵權人在土地上營建的建筑物或其他設施應當歸屬于被侵權人。被侵權人要求侵權人拆除其非法營建的建筑物或其他設施的，侵權威人負有拆除義務。侵權人除承擔上述民事責任外，依法還應當承擔其他行政責任或刑事責任的，按有關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 大家好，我想知道：公寓土地使用年限問題？
  答

  你買的是商品住宅房嗎？國家規(guī)定的僅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些發(fā)展商利用商鋪和住宅混和形式的樓盤賣房，批文的時候是公建用地使用權限是50年，賣的時候以“公寓”誤導購房者，這種房子使用期是50年，到期不續(xù)期，住宅用地賣的房子才是70年，而且到期續(xù)期。房產證寫的50年，這就是說你的房子是開發(fā)商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是純住宅，有其他用途。

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