哪位知道農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎?

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• 143****5022

  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。
  在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。 　　農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。
  從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。
  因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:43:57
• 153****7618

  根據(jù)國家政府規(guī)定：
  
  宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：
  
  城鎮(zhèn)居民購買。
  法人或其他組織購買。
  轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準。
  向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。
  受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
  
  轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房。（含宅基地）
  同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。
  受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。
  轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。
  宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:43:51
• 143****5854

  宅基地既不能買賣，也不能繼承。
  
  宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:43:46
• 148****2466

  農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉(zhuǎn)讓的。
  宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓。
  農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？農(nóng)村宅基地買賣是否合法
  農(nóng)村宅基地買賣是否合法？
  １、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。
  ２、國家雖然對涉及農(nóng)村房屋、宅基地買賣做了一些規(guī)定，但實踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農(nóng)業(yè)建設，轉(zhuǎn)為建設用地使用權。
  ３、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設，對宅基地使用權的流轉(zhuǎn)法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉(zhuǎn)讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權的批準或者不予批準，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。
  ４、對于農(nóng)村房屋買賣，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉(zhuǎn)讓。集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人。
  ５、集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 15:43:40
• 142****4729

  您好,根據(jù)《土地管理法》,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應認定無效:城鎮(zhèn)居民購買;受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:43:30

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• 問 ??哪位清楚農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎?
  答

  可以轉(zhuǎn)包，但不可以買賣?！　　锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄掇r(nóng)村土地承包法》第十條規(guī)定：“國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)。“

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• 問 哪位知道農(nóng)村宅基地如何買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地是歸集體所有，是不允許買賣的，包括宅基地上的村集體成員的財產(chǎn)，也不允許賣給村集體以外的人員的，如果你買了扒走可以，再建或居?。ù寮w以外成員）都不可以。

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• 問 哪位知道農(nóng)村宅基地買賣合法嗎？
  答

  宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。但是要記住，由于房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產(chǎn)權，而且也沒有宅基地使用權。當土地被征用的時候，你不能獲得任何宅基地補償，也不能夠獲得該房屋補償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金后，剩余部分返還給你。例如，合同金額2萬元購買了房子，當?shù)胤孔?000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府補償10萬元。這10萬元屬于業(yè)主的，你只能獲得2萬-2×2000＝1.6萬元的補償。

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• 問 ??哪位知道農(nóng)村宅基地可以贈與嗎？
  答

  不能贈與。 作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉(zhuǎn)都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性，農(nóng)村村民基于特定的身份關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉(zhuǎn)進行一定的限制：宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；　　權利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；　　轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動?！　≌厥褂脵嗟娜〉镁哂袩o償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經(jīng)濟組織無償收回。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

         農(nóng)村宅基地原則上是不能買賣的，但是在目前國家一號文件的指導下，農(nóng)村土地進行了土地確權的工作，國家將不斷改進空閑宅基地和農(nóng)房政策，適度放活宅基地使用權。意味著在一些條件的限制下，宅基地可以進行買賣?！　≌厝绾芜M行合法流轉(zhuǎn)呢？依據(jù)規(guī)定，只有本集體內(nèi)經(jīng)濟組織才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，即本村人才可以內(nèi)部轉(zhuǎn)讓宅基地，城市戶口，外村人均不允許。因為農(nóng)村的宅基地所有權歸集體所有，個人只擁有使用權，宅基地的轉(zhuǎn)讓和買賣就只能在村集體內(nèi)部進行，如果有外部購買者的話，必須將戶口先遷入宅基地所在村成為村內(nèi)部經(jīng)濟組織成員才可交易。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的流程，需先到房屋管理部門去進行產(chǎn)權過戶登記，還要去辦理宅基地使用權的變更，否則是無效的。遵循“房地一體”的原則。轉(zhuǎn)讓依據(jù)一戶一宅的政策要求，擁有一處以上的超出部分收歸集體經(jīng)濟組織所有?！　∞r(nóng)村宅基地目前在相對條件的限制下，可以進行買賣和流轉(zhuǎn)，不過各地的政策也不同，對于土地確權的處理也不同，要結合當?shù)氐那闆r來進行靈活的變通。