房產(chǎn)贈與滿五唯一還收稅嗎

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• 138****2102

  滿五唯一只需要繳納契稅
  家庭首次購房小于等于90平米 繳納 百分之1，大于90繳納 百分之1.5
  家庭二次購房小于等于90平米 繳納 百分之1，大于90繳納 百分之2
  家庭三次購房不論面積多少都是百分之4.

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:52
• 158****5614

  媽媽的妹妹屬于非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
  
  1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.055.6%。
  
  2、需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  3、契稅：契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%
  
  4、個人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:47
• 135****9892

  1、直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。
  
  2、非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
  
  2.1、增值稅
  
  不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  
  前者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%
  
  后者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.055.6%
  
  需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
  
  如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  
  2.2、契稅
  
  契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%
  
  2.3、個人所得稅
  
  分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。
  
  差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:43
• 141****9472

  一般需要繳納的稅費如下
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:36
• 154****5478

  這屬于直系親屬贈予，在進(jìn)行二手房交易時，基本和普通二手房一樣，如果滿五年、且是名下唯一住房，可以免征，如果不滿五年，或者不是名下唯一住房，個人所得稅需要選擇是繳納總額的1%，還是繳納差額的20%。

  查看全文↓ 2018-11-15 03:55:31

相關(guān)問題

• 問 滿五年唯一已購公房如何收稅
  答

  　稅費參考如下：（各地略有差異）　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費，按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅，如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個人所得稅。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時間進(jìn)行計算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計算，無論哪種計算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價比比較高的房屋類型。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費。按照我國現(xiàn)在對于二手房交易時的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個人所得稅。

• 問 滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別
  答

  滿五不唯一和滿五唯一的稅費區(qū)別在于是否可以免征增值稅和個人所得稅，根據(jù)我國現(xiàn)在在二手房交易過程當(dāng)中的稅費標(biāo)準(zhǔn)，只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿兩年，是可以免收增值稅的。因此滿足滿五唯一條件的二手房，在交易的過程當(dāng)中，只需要征收契稅和一些其他的稅費，就能夠完成整體的房屋交易。在不滿足的條件之下，需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅，增值稅是總房款的5.5%。所謂的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的過程當(dāng)中是整個家庭在全國登記的住房信息當(dāng)中，唯一的一套住房才能夠享受到相應(yīng)的免稅政策。滿足五年或者是滿足兩年，都是按照繳納契稅的時間，或者是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間進(jìn)行計算。

• 問 二手房滿五唯一是什么意思
  答

  ? ? ? ?二手房滿五唯一的意思是：滿五唯一的二手房包含兩個條件即“滿五”和“唯一”，滿五的意思就是產(chǎn)權(quán)獲得已經(jīng)超過五年，唯一的意思就是家庭唯一住房?！　《址繚M五判斷需要先分清房子的類型，如果是普通的商品房，那么判斷方式就是看房子的契稅收據(jù)開票時間，和房子不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間，都可以作為這個房子的產(chǎn)權(quán)起始時間。如果是繼承的房產(chǎn)，那么滿五時間判斷以繼承人獲得房產(chǎn)的時間為起始，需要提供相關(guān)材料證明。如果是房改房，那么滿五的產(chǎn)權(quán)確定時間方式有：房產(chǎn)證登記的時間，原始購房合同和支付首筆房款的時間，任選其一。唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是以一個家庭為單位，家庭所有成員名下在無論和種情況下都只有一套房，不論何種狀態(tài)，只要在不動產(chǎn)登記中心里面登記，都只能同時存在一套?！　《址繚M五唯一是一個很好的附加條件，因為這樣可以省去很多稅費，對于購房者來說，這種房子往往很搶手，所以一定要在購買前了解清楚。