首套房契稅退稅條件是什么？ 首套商品房契稅退稅，如何計(jì)算

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• 133****2191

  
  首套房，90平米及以下，直接減按1%交納契稅；90平米以上，直接減按1.5%交納契稅，不存在退稅。
  
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：
  一、關(guān)于契稅政策
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:50:12
• 133****7232

  符合以下條件，但是沒(méi)有享受優(yōu)惠的人可以申請(qǐng)退稅：
  
  1. 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5％征收；
  2. 其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。
  退稅需要的證件：
  1. 退稅申請(qǐng)書(shū)即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書(shū)；
  2. 退房人與開(kāi)發(fā)公司簽訂的退房書(shū)面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；
  3. 退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手??；
  4. 退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件；
  5. 開(kāi)發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告；
  6. 由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
  7. 房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（近日）原件；
  8. 土地證房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件 備注：復(fù)印件4份；
  9. 經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退房人退稅時(shí)需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】?。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:50:08
• 145****7644

  首套房退稅需要的手續(xù)：1、產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面申請(qǐng)。2、購(gòu)房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的首次(含改善型)購(gòu)房證明;3、身份證復(fù)印件(審核原件，留存復(fù)印件);4、住房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;5、產(chǎn)權(quán)人與銀行的購(gòu)房按揭合同(審核原件，留存復(fù)印件);6、按揭銀行認(rèn)定的按揭本息支付證明;7、區(qū)地方稅務(wù)局認(rèn)定的個(gè)人所得稅繳納證明;8、審核全部符合要求后,產(chǎn)權(quán)人提供本人的開(kāi)戶銀行、賬號(hào)、戶名(用于財(cái)政撥付資金)。
  
  
  
  拓展資料：
  
  首套房退稅辦理：
  
  1、首套房退稅在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。
  
  申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1．5％征收。
  
  2、其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)六合住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。
  
  3、假如符合上述條件的六合首套房購(gòu)房者，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3％繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明。

  查看全文↓ 2018-11-15 08:50:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套商品房契稅退稅，如何計(jì)算？
  答

  一 契稅繳納審批事項(xiàng)（一）契稅征收的對(duì)象依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，下列房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅的征收范圍： 1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓； 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換； 3、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換。（二）契稅減免的對(duì)象及適用范圍 1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅(以下簡(jiǎn)稱單位契稅減免)； 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅（以下簡(jiǎn)稱房改房契稅減免）； 3、因自然災(zāi)害、不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。 4、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可酌情給予減征或免征契稅。 5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 6、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受房屋權(quán)屬并經(jīng)外交部確認(rèn)的。7、國(guó)家規(guī)定的其他契稅減免范圍。此外，《條例》還規(guī)定：經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅稅款。 二 契稅征收、減免依據(jù)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》的通知（財(cái)法字[1997]52號(hào)）江西省人民政府關(guān)于印發(fā)《江西省契稅實(shí)施辦法》的通知（贛府發(fā)[1998]2號(hào)）第九條規(guī)定“本省契稅適用稅率為4％?！标P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅暫減半征收”南昌市人民政府關(guān)于同意2005年南昌市城區(qū)普通商品住房具體標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（洪府廳字[2005]147號(hào)）國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（國(guó)稅發(fā)[2005]85號(hào)）三 契稅征收、減免所需資料（一）契稅申報(bào)、繳納所需資料。1、土地契稅繳納：（1）土地出讓：① 合同書(shū)或協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件；② 國(guó)有土地（凈地）價(jià)格或評(píng)估報(bào)告；③ 屬歷史遺留問(wèn)題的應(yīng)提供政府、土地部門(mén)有關(guān)文件；④ 土地部門(mén)開(kāi)出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。（2）土地轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與：① 合同書(shū)或協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件；② 原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。③南昌市地產(chǎn)交易中心出具的《土地估價(jià)報(bào)告初審表》；④屬歷史遺留問(wèn)題的應(yīng)提供政府、土地部門(mén)有關(guān)文件；⑤土地部門(mén)開(kāi)出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。 （3）土地交換： ① 合同書(shū)或協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件； ②原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。 ③ 屬歷史遺留問(wèn)題的應(yīng)提供政府、土地部門(mén)有關(guān)文件。2、房屋契稅： (1)商品房買(mǎi)賣(mài)：① 新樓盤(pán)第一次交納契稅，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向契稅征收大廳提供銷(xiāo)售價(jià)目表及銷(xiāo)售電話；② 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；③ 屬歷史遺留問(wèn)題的商品房需提供成交原始憑證：如發(fā)票、帳務(wù)等；④ 納稅人身份證復(fù)印件。 （2）存量房上市交易① 房屋成交通知書(shū)原件及復(fù)印件；② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購(gòu)房合同補(bǔ)交契稅；③原房屋為自建房需帶建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證；④原房屋為房改房需帶產(chǎn)權(quán)證；⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書(shū)； ⑥個(gè)人與單位交易納稅人需提供購(gòu)房發(fā)票；⑦原房屋為拆遷安置房參見(jiàn)下款。 （3）房屋拆遷安置契稅：① 拆遷安置協(xié)議書(shū)；② 結(jié)算清單。（二）辦理契稅減免需提供的資料： 1、《江西省南昌市契稅減免申報(bào)表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經(jīng)房改辦審核并加蓋公章）； 2、本單位填寫(xiě)的《單位公有住房出售房?jī)r(jià)計(jì)算底冊(cè)》（僅房改房提供），并加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復(fù)印件）； 3、原產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）； 4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復(fù)印件）；5、申報(bào)契稅減免報(bào)告（僅單位契稅減免提供）；6、南昌市房屋、土地成交通知書(shū)（聯(lián)系單）或購(gòu)房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 7、原產(chǎn)權(quán)人所交契稅完稅憑證（復(fù)印件）； 8、購(gòu)非住宅附評(píng)估報(bào)告（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 9、編委機(jī)構(gòu)設(shè)置批復(fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 10、組織機(jī)構(gòu)代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 11、法人登記證（僅社會(huì)團(tuán)體契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 12、上級(jí)主管部門(mén)相關(guān)文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）； 13、上級(jí)主管部門(mén)對(duì)購(gòu)?fù)恋?、房屋使用性批?fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）。備注：一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料： 1.商品房已繳契稅的應(yīng)帶契稅完稅憑證（復(fù)印件），如沒(méi)有繳納契稅，帶購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票（原件及復(fù)印件）進(jìn)行補(bǔ)交契稅；2.自建房帶計(jì)委批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；3.拆遷房提供拆遷安置協(xié)議書(shū)和拆遷結(jié)算清單（原件及復(fù)印件）。二、其他⒈產(chǎn)權(quán)證上的地址與土地證、建設(shè)用地（工程）規(guī)劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關(guān)于注銷(xiāo)房改房產(chǎn)權(quán)證的通知》（原件及復(fù)印件）；⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協(xié)議書(shū)和結(jié)算清單補(bǔ)交超面積部分契稅；4.如無(wú)原件，所提供復(fù)印件經(jīng)南昌市房管理局檔案室加蓋公章認(rèn)可與原件相符，可視同為原件。 (三)辦理契稅退稅需提供的資料：1、期房退稅：期房退契稅需符合的條件：必須符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國(guó)稅函（2002）622號(hào)文“……對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。辦理期房退契稅需提供的資料：①期房退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告；②期房退房人與開(kāi)發(fā)公司退房的書(shū)面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；③期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手印；④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報(bào)表原件；⑤開(kāi)發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報(bào)告；⑥由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；⑦經(jīng)審核批準(zhǔn)后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手印）取款。期房退稅應(yīng)注意事項(xiàng)①退房后的戶主不能再到該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)商品房；②期房期間屬于以小換大或以大換小不屬于退房范圍。2、重交契稅退稅符合重交契稅退稅的條件：房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主、同一房號(hào)交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。辦理重交退稅需提供的資料：①重交契稅的本人要求退契稅的報(bào)告；②已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報(bào)表原件；③經(jīng)審核批準(zhǔn)后，重交契稅人應(yīng)開(kāi)具領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。重交契稅退稅人應(yīng)注意事項(xiàng)：①重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；②退稅人領(lǐng)取退契稅款時(shí)，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報(bào)表一張?jiān)o退稅人。 注：商品房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價(jià)格的差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收管理機(jī)關(guān)按照契稅政策可參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套商品房契稅退稅
  答

  現(xiàn)在都是1.5優(yōu)惠,沒(méi)返還。

  全部27個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房契稅退稅條件
  答

  想要享受首套房契稅退稅，首先要滿足在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)是按照足額繳納的契稅，現(xiàn)在我國(guó)的契稅標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的3%~5%征收，每個(gè)城市的契稅可能會(huì)有一些上下浮動(dòng)，但無(wú)論按照哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)征收，出具足額征收的契稅發(fā)票，可以向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)提出退稅，每年會(huì)有固定的申請(qǐng)時(shí)間，同時(shí)會(huì)保留三年的申請(qǐng)時(shí)間?，F(xiàn)在我國(guó)在購(gòu)買(mǎi)首套房推出的優(yōu)惠政策是單套建筑面積在144平米以下，并且購(gòu)買(mǎi)的房屋是家庭的唯一住房，契稅減免至總額的1.5%征收，建筑面積在90平米以下契稅減免至1%征收，我們現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)的房屋都是能夠按照1.5%標(biāo)準(zhǔn)所征收的，所以之前在相關(guān)的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有享受優(yōu)惠政策，按照足額3%征收契稅的人群，可以要求申請(qǐng)退稅，具體也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行幕蛘呤嵌悇?wù)部門(mén)進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) 首套房契稅退稅條件
  答

  房屋現(xiàn)在成為了很多家庭必不可少的物質(zhì)需求，但是不少購(gòu)房者對(duì)于首套房契稅退稅的條件依然是非常模糊的，據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，單套建筑面積在144平米以下或者是套內(nèi)建筑面積低于120平米，而且該房屋屬于家庭唯一住房的情況下，契稅按照1.5%來(lái)進(jìn)行征收。這其中如果房屋單套，建筑面積在90平米及以下時(shí)，并且也屬于家庭唯一住房，那么契稅按照1%來(lái)進(jìn)行征收，在符合以上條件的情況下，沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人群，或者是按照法定稅率3%繳納了契稅時(shí)，并且已經(jīng)取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅證明，那么可向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅，不過(guò)申請(qǐng)的時(shí)候需要提供相應(yīng)的資料。在申請(qǐng)首套房契稅退稅時(shí)，需要攜帶退稅申請(qǐng)書(shū)、房屋權(quán)屬檔案原件以及復(fù)印件以及房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證及其復(fù)印件等相關(guān)資料。

• 問(wèn) 首套房契稅退稅有戶口限制嗎? 首套房契稅會(huì)退稅嗎 退稅的條件是什么
  答

  現(xiàn)今，人們對(duì)于生活的追求不僅在于溫飽方面，更多是對(duì)于住房的追求，雖然房子成為每個(gè)家庭必不可少的物質(zhì)需求，但很多人對(duì)于首套房契稅的認(rèn)識(shí)仍然很模糊。說(shuō)到買(mǎi)房稅，下面我們就來(lái)說(shuō)一下首套房契稅退稅的條件是什么？以及契稅完稅證明有什么用？首套房契稅退稅的條件是什么？據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1．5％征收。

  全部3個(gè)回答>