認房不認貸是什么意思？ 公積金貸款只認貸不認房是什么意思？

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• 146****0816

  
  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
  住房公積金具體貸款流程如下：
  借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:15:57
• 141****1784

  有些城市執(zhí)行的是認房不認貸，有些城市執(zhí)行的是認貸不認房，也有一些城市比較嚴厲，既認房又認貸，是不是傻傻分不清了？都是什么意思呢？下面為大家詳細解答：
  
  
  
  1、認房又認貸是什么意思？
  
  認房是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
  
  認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
  
  認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，
  
  ①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。
  
  ②小明貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。
  
  ③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。
  
  ④小明貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。
  
  在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的**比例執(zhí)行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。
  
  當(dāng)然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經(jīng)還清，則其再次買房，這套房的**比例介于首套房和二套房的**比例之間，即比首套房的**比例高，但比二套房的**比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房**比例執(zhí)行。具體要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。
  
  2、認房不認貸是什么意思？
  
  不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
  
  3、認貸不認房是什么意思？
  
  不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
  
  大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數(shù)的認定：
  
  ①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
  
  ②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
  
  ③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
  
  另外，個人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:15:53
• 158****4885

  
  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:15:34

相關(guān)問題

• 問 認房又認貸是什么意思？ 認房又認貸，認房不認貸，認貸不認房是什么意思
  答

  關(guān)于二套房認定辦法的不同。認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。認房不認貸，就是看目前有沒有房產(chǎn)，有再買就是二套。沒有就是首套，不論房子賣出了，以前貸過款。認貸不認房，就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。

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• 問 認房不認貸是什么意思?
  答

  不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

• 問 認貸不認房是什么意思
  答

  認貸不認房指的就是如果在購房的時候從系統(tǒng)上查詢過，已經(jīng)申請過房屋抵押貸款，無論現(xiàn)有的房子是否被出售，名下是否有房產(chǎn)，再買房子也都會被認為是第2套房產(chǎn)，無法享受首套房的優(yōu)惠政策，不是以名下有幾套房產(chǎn)來評判?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市在進行首套房評判的時候，都是認房又認，單需要購房者名下無房產(chǎn)，而且也無抵押貸款的記錄，才能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。首套房和二套房的區(qū)別：①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所購買的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海這樣的大城市，二套房的首付比例更是達到了60%，無論是公積金還是商業(yè)貸款的二套房，首付比例都是比較高的。②貸款利率也不同，二套房的貸款利率稍微高一些，在首套房的基礎(chǔ)利率上上浮10%。③貸款額度也不同，首套房可能能夠貸到70%的比例。

• 問 認房不認貸是什么意思
  答

  不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

• 問 認房不認貸是什么意思？
  答

  不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。