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他項權證過期有效，可以對抗第三人。只是超過2年后沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理注銷登記手續(xù)，抵押權就一直存在。 《物權法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形?！稒鄬俚怯浌芾磙k法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起日內申請注銷登記。”《抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因注銷而消滅。
全部5個回答>二手房他項權證如何辦？請問有哪位網友曉得，謝謝！
156****9514 | 2018-11-15 10:59:11
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158****5235
他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
查看全文↓ 2018-11-15 10:59:46
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。 -
136****3615
房屋在有貸款的情況下銀行會留下他項權利證明做抵押。沒有貸款就沒有他項權利證明。
查看全文↓ 2018-11-15 10:59:30
二手房的過戶流程：1.簽訂買賣合同；2.賣方有貸款的先預約還貸，同時買方申請房屋按揭貸款；3.買方貸款審批下來之后，賣方還貸，（還完貸款銀行會出具還款證明，之后帶上還款證明到房產交易中心注銷貸款信息）；4.繳納稅費（營業(yè)稅，個人所得稅，契稅即相關費用）；5.過戶更名；6.等產證（過戶之后20個工作日內出產證{僅限上海，各地時間不一樣。}） -
135****0592
按揭買二手房拿到的是他項權證是真的房產證。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。
查看全文↓ 2018-11-15 10:59:24
通俗解釋：因個人購房進行了貸款，房子作為抵押為個人貸款做擔保，銀行為保證自己權益，防止個人轉讓房產，銀行通過房地局在房產證上記載了個人貸款的事項，這就是他項權證。
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他項權證注銷登記1、他項權利注銷申請表；2、申請人身份證； 3、他項權利證； 4、銀行還款證明； 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
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委托中介公司挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次，則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執(zhí)業(yè)人員，即房地產經紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。
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解約定金?！敖忉尅钡谝话僖皇邨l規(guī)定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
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二手房的**和商品房的**是一樣的，首套房**少3層，二套房**少6層，三套房必須全款，只是在實際操作中，因為二手房所能夠貸款的金額數，取決于交易所品估價，打個比方說，一套房子的二手售價是50萬，而交易所評估價，可能只有45萬，那么你所能帶到的貸款額度就是這個評估價45萬的7層（首套房政策），也就是31.5萬，那么你的實際**就是50萬-31.5萬，簡單說就是評估價與實際銷售價格如果有出入的話，這個中間的出入部分就需要你在**中支付出來。
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