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一、合同備注一定要加上的條約!先總結下簽合同時，一定要在備注上加上去的幾項：1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。這點是****重要的一點，任何買房合約，都要堅決加上去的。這點的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約，呵呵。一箭雙雕。2、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除應扣費用后再交付。這樣是保障自己的權益，比如說對方的銀行按揭沒有交**后幾個月啊，沒有遷戶口的扣費啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點。3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重要啊，買這個房子不就是為了戶口嘛。4、按揭公司可由買方自由選擇。這點是血的教訓啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬的，虧死了。而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。這次我辦按揭的時候，那個按揭公司的人居然沒有出現過一次。就是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動打過一個，***。上次在我跟中介投訴之后，才打過來一個電話，還要態(tài)度很差。這個按揭的懶人是x翰按揭的衛(wèi)x美。大家以后要按揭的話就小心這個女人了。據行內人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元！如果自己單獨去找按揭公司辦，無論貸款多少，1K多絕對搞掂！5、首期可選銀行托管，買家自由選擇這點是為了自己資金保障，如果在勢頭不對的時候，為自己的十多萬，幾十萬找個安全的地方放著。6、房款包括所有費用，交房前不得再有其他費用這點是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權利了。7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對于房子空著的房東，要加上這點。這樣能夠保證自己盡快搬進房子。后面的手續(xù)無論多長，都沒關系了。特別是對于轉按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、遞件完畢交中介費25%，過戶完畢交中介費25%，交房完畢交剩下的50%中介費
全部5個回答>想問問農村買房注意事項是什么？
155****6252 | 2018-11-15 16:15:30
已有5個回答
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132****2210
1、雙方當事人情況;
查看全文↓ 2018-11-15 16:17:01
2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等;
3、房屋的價格及付款方式;
4、房屋的交付期限;
5、雙方違約責任;
6、產權登記或變更約定;
7、雙方簽名或三方簽名其中,需要特別注意的事項有雙方的權利義務要約定明確,雙方違約責任尤其是賣方如果反悔要承擔什么具體責任如賠償等等,以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。 -
151****0556
農村房屋買賣需要注意以下事項：
查看全文↓ 2018-11-15 16:16:10
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。
從以上分析看，購買農村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委托此類業(yè)務具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現的風險。 -
152****5145
買房簽合同注意事項一:關于房屋面積方面的條款。買房簽合同注意事項二:關于價格、收費、付款額同的條款。買房簽合同注意事項三:關于房屋質量的條款。買房簽合同注意事項四:關于售后物業(yè)管理的條款。買房簽合同注意事項五:關于履行合同的期限和方法的條款。買房簽合同注意事項六:關于產權登記的條款。買房簽合同注意事項七:關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用,應按法律規(guī)定,各自承擔,并明確載入合同。買房簽合同注意事項八:關于違約責任的條款。買房簽合同注意事項九:關于不可抗拒力。在合同中,一定要注意“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。
查看全文↓ 2018-11-15 16:16:04 -
146****2500
農村房屋買賣需要注意以下事項:
查看全文↓ 2018-11-15 16:15:59
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,買賣無效,不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
4、沒有房產證的,要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。 -
155****8637
農村的房子一般大都沒有房產證，土地證也是只有一部分有，但就算有也是土地性質也是屬集體的。買農村的房子如果有產權證或土地證那是**好的，可以過戶或做公證買賣，如果沒有那么**好讓對方或你自己協調房子所在地的村委會做個見證，其次就算要買賣雙方各再找2個人作為見證人，因為農村的房子權屬比較特殊，有的房子是幾代人都屬共有人，所以**好把賣方尚在的幾代人都找來簽字，并且要在買賣合同中注明，如果因賣方產權權屬原因造成的內部矛盾由賣方自行承擔后果，由此給買方造成的損失也由賣方負責，具體也可以把違約金數額體現在合同里，當然違約金要寫高一點，避免對方因房產增值或其他利益原因而反悔違約。
查看全文↓ 2018-11-15 16:15:53
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一、買房心理準備１、對樓盤價格作好心理準備目前受大環(huán)境的影響，樓市價格處于不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對購房區(qū)域作好心理準備 通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。據武漢市情，購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。３、對自己的償貸能力做好心理準備 如果您準備一次性付款，那么**好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。 據財務專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。二、買房資金準備買房是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要?！ ∪缧睦頊蕚渲兴裕I房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。 因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容： ?。ǎ保┮淮涡愿犊罨蛸J款 如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響?！ 。ǎ玻┟吭鹿潭〝殿~的貸款本金 很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管**終出現了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）?！ 。ǎ常└鞣N稅費 按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1% ?。ǎ矗┚S修基金 2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數額按房屋總價的2%交存?！ 。ǎ担┪飿I(yè)管理費 不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右?！ 。ǎ叮┏跹b費 入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內公示初裝費價格并協助業(yè)主進行安裝?！ 。ǎ罚┟娣e補差費 收房時，面積差不能超過３％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款?！ ∶娣e補差費＝（現房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）
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1、農村戶口可在自家宅基地建房。國家現在很注重鄉(xiāng)村發(fā)展，農村戶口可以享受各種補貼，所以農村戶口的含金量也變得越來越高。2、分配土地等集體經濟利益。凡是擁有農村戶口的人，每年都會有分紅，但是遷出農村戶口的話，就沒有分紅了。3、農村戶口進城買房的話，并且自愿歸還自己擁有的宅基地或者耕地資源，國家會根據土地的面積和家中人口數量，給予3萬到5萬的補貼。4、農村戶口首次在城市買房的話，面積在90平以下的住房可以免征房契，但是有的城市已經取消農村購房的房契。
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收房細則1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業(yè)管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
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個人買房注意事項有：第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，**好不要涉足。第二，質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現場作實地考察，結果到入住時才發(fā)現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五，房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。第六，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的**潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的**空間。若是馬上搬遷居住，**好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。第七，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。第八，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。第九，資格審查根據國家有關規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”?！拔遄C”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。
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