房屋折舊費怎么算

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• 134****8838

  房屋、建筑物的**低折舊年限為20年。
  房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法，即定額折舊法。
  其計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限

  查看全文↓ 2018-11-15 16:31:36
• 145****4308

  房屋的累積折舊的計算公式為：年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限/12 ，年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產(chǎn)設(shè)備的使用年限是10年。
  
  舉例：1、公司一年房租費是296000元，怎么計算每個月的累計折舊，6月份開始使用。
  
  月折舊額=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元
  
  會計分錄為：借：制造費用1171.67 貸：累計折舊1171.67
  
  2、一些購入的固定資產(chǎn)，升降機5000元，怎么算出累計折舊。6月份開始使用。
  
  月折舊額=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元
  
  會計分錄為：借：制造費用39.58 貸：累計折舊39.58
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 16:31:31
• 141****6459

  年折舊率＝（1＋預(yù)計凈利殘值率）/預(yù)計使用年限×100％
  
  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價值損耗。
  
  房屋折舊費的計算方法在《國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
  
  年折舊率＝（1＋預(yù)計凈利殘值率）/預(yù)計使用年限×100％
  
  確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

  查看全文↓ 2018-11-15 16:31:27

相關(guān)問題

• 問 ??哪位比較清楚房屋折舊費怎么算？
  答

  你好,房屋年折舊率一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面。房屋年折舊率算法如下房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準(zhǔn)價,1層和6層減價3%,7層減價5%,3層和4層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%,位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率,在此基礎(chǔ)上計算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費用的計算,稅法有相關(guān)規(guī)定,**好是按照稅法要求進(jìn)行計算房屋折舊年限為20年,每月折舊計算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值)/20*100%其中,對殘值率的規(guī)定為:內(nèi)資企業(yè)為5%,外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計算其實,二手房估價測算應(yīng)根據(jù)實際情況具體分析,一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準(zhǔn)價,1層和6層減價3%,7層減價5%,3層和4層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的,也有社會的;既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%,位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等

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• 問 廠房折舊費用怎么算
  答

  房屋、建筑物的**低折舊年限為20年。折舊率：固定資產(chǎn)的預(yù)計殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條規(guī)定： 除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年。第三十條 固定資產(chǎn)的應(yīng)提折舊額一般按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計殘值率和分類年折舊率計算。固定資產(chǎn)的預(yù)計殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。法律法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。(一)平均年限法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算方法：年折舊率=(1-預(yù)計殘值率)/ 折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12（二）工作量法的固定資產(chǎn)折舊額計算方法：按照行駛里程計算折舊：單位里程時折舊額=原值（1-預(yù)計殘值率）/ 總行駛里程按照工作小時計算折舊：每工作小時折舊額=原值（1-預(yù)計殘值率）/總工作小時按照臺班計算折舊：每臺班折舊額=原值（1-預(yù)計殘值率）/總行駛里程（三）雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算方法：年折舊率=2/折舊年限×100%月折舊率=年折舊率÷12月折舊額=固定資產(chǎn)帳面凈值×月折舊率實行雙倍余額遞減法的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值平均攤銷。（四）年數(shù)總和法的固定資產(chǎn)折舊率和折舊額的計算方法：年折舊率=(折舊年限-已使用年數(shù))/[ 折舊年限（折舊年限+1）÷2] ×100%月折舊率=年折舊率÷12年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計凈殘值）×年折舊率固定資產(chǎn)折舊方法和折舊年限一經(jīng)確定，不得隨意變更。第三十一條 固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計提。停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起。停止計提。

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• 問 房屋建筑折舊費是多少？
  答

  房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價值損耗。房屋折舊費的計算方法在《國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價-年折舊費乘以已使用年數(shù)當(dāng)然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限。

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• 問 住了6年房屋裝修折舊費昨算？
  答

  你可以看看房改方面的，類區(qū)折舊，樓齡折舊，工齡折舊，樓層折舊，朝向折舊，

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• 問 房屋折舊多少年才算呢？折舊費一般是多少？
  答

  一、稅法規(guī)定房屋折舊年限為20年 二、具體詳見企業(yè)所得稅法 第六十條 固定資產(chǎn)計算折舊的**低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。 中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例

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