農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)怎么認(rèn)定? 

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• 157****0055

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  宅基地上面的建筑物與宅基地保持一致，屬性是家庭的，性質(zhì)是家庭級(jí)，是即時(shí)的合法家庭成員以家庭名義使用，房子的建筑材料是財(cái)產(chǎn)，與所有權(quán)有關(guān)，默認(rèn)屬于即時(shí)的全部合法家庭成員，這方面全部家庭成員可以決定不屬于家庭而屬于個(gè)人，但是不拆除房子實(shí)現(xiàn)不了，只能是空話

  查看全文↓ 2018-11-15 22:08:48
• 152****9494

  宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體所有,村民只有使用權(quán)。因此,宅基地不存在繼承問(wèn)題,只有使用權(quán)問(wèn)題。宅基地上有你父親的名字,說(shuō)明使用權(quán)屬于你父親。你父親去世后,使用權(quán)則歸村集體所有。宅基地不能繼承,所以宅基地的補(bǔ)償不屬于你二叔也不屬于你,而是屬于村集體。但是,宅基地上的房屋無(wú)疑是屬于你的,你可以要求村集體賠償房屋的損失。 《中華人民共和國(guó)土地管理法 》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核,由縣級(jí)人民**批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:08:44
• 133****1463

  隨著城市化進(jìn)程的加快，很多農(nóng)村房屋面臨拆遷，由此引發(fā)的糾紛日益增多.由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性，確定宅基地上房屋的權(quán)屬于確定其他財(cái)產(chǎn)權(quán)屬亦有所不同.筆者根據(jù)審判實(shí)踐，談?wù)剛€(gè)人的一些看法.農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)人主要以房屋坐落用地的使用權(quán)人來(lái)確定.在此認(rèn)定規(guī)則下，需解決以下問(wèn)題.一,戶內(nèi)家庭成員的認(rèn)定. 農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權(quán)只能分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用.在我國(guó)，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積.用地審批表確定的擁有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的家庭成員應(yīng)為戶內(nèi)成員，因婚姻,生老病死等原因，宅基地使用權(quán)共有人應(yīng)隨著戶內(nèi)家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有.明確此問(wèn)題，主要解決家庭成員發(fā)生變動(dòng)后所建房屋的權(quán)屬問(wèn)題.依據(jù)"房地一體"原則，家庭成員變動(dòng)后所建房屋應(yīng)屬變動(dòng)的宅基地使用權(quán)人所有.二,未成年人或老年人未出資建房時(shí)共有人的認(rèn)定. 未成年人在建房時(shí)尚無(wú)勞動(dòng)能力，對(duì)房產(chǎn)沒有出資，如認(rèn)定未成年人有產(chǎn)權(quán)，在一定程度上損害了其父母的利益.基于撫養(yǎng)關(guān)系，未成年人的居住權(quán)完全可以得到保障，盡管未成年人成年后可能因矛盾無(wú)法與父母共同生活，又無(wú)法單獨(dú)取得宅基地，但由于其本身享有宅基地使用權(quán)，一樣可以通過(guò)建筑等形式實(shí)現(xiàn)其居住權(quán)，而且實(shí)踐中一般不會(huì)發(fā)生居住權(quán)之爭(zhēng).從拆遷安置的角度來(lái)看，即使未成年人沒有房屋所有權(quán)，仍享有拆遷安置利益，其利益不受影響.對(duì)于老年人年老時(shí)所建房屋，只要其能從事家庭勞動(dòng)，對(duì)家庭生活有所貢獻(xiàn)，也應(yīng)屬于房屋共有人.三,不應(yīng)認(rèn)定為房屋共有人的情形. 一是戶內(nèi)家庭成員共同申請(qǐng)宅基地后未共同生活或共同出資.對(duì)這種情況，如相互之間有約定應(yīng)按約定處理，沒有約定，如不存在夫妻等共有的基礎(chǔ)關(guān)系，應(yīng)以對(duì)所建房產(chǎn)是否有貢獻(xiàn)確定房屋權(quán)屬.沒有共同生活，但有所出資，應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán);
  共同生活，雖未出資，但只要對(duì)家庭生活有所貢獻(xiàn)，也應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán);既未共同生活也未出資，則不應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán).二是宅基地上房屋非戶內(nèi)家庭成員建造.對(duì)這種情形，應(yīng)參照農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同效力的認(rèn)定規(guī)則，認(rèn)定房屋權(quán)屬.

  查看全文↓ 2018-11-15 22:08:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)如何認(rèn)定? 
  答

  農(nóng)村房屋所有權(quán)應(yīng)從宅基地的申請(qǐng)取得及房屋建造兩方面綜合分析認(rèn)定，即房屋所有權(quán)人必須滿足兩個(gè)條件：第一，是宅基地使用權(quán)人(包含在冊(cè)人口)，第二、是房屋的建造者。一、宅基地使用權(quán)人的確定從當(dāng)前農(nóng)村拆遷政策看，大都以宅基地面積作為置換樓房面積的計(jì)算基數(shù)(一般為1:1的比例)，。宅基地的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值在拆遷置換中得以顯現(xiàn)。地的價(jià)值在房產(chǎn)(房地一體)價(jià)值形成中占有較大比重，故此宅基地使用權(quán)人的確定十分重要且必要。(一)在冊(cè)人口的認(rèn)定。在冊(cè)人口是指宅基地申請(qǐng)審批時(shí)該家庭具有本集體經(jīng)濟(jì)組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。但在分配方式上，又有其特定規(guī)則?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市，規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟(jì)組織在家庭申請(qǐng)用地時(shí)，會(huì)對(duì)其常住家庭在冊(cè)人口進(jìn)行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請(qǐng)審批表確定在冊(cè)人口共享宅基地使用權(quán)。(二)人口變動(dòng)的產(chǎn)生及處理由于婚姻、生老病死等原因有所增減，家庭在冊(cè)人數(shù)并不固定。如果在冊(cè)人口變動(dòng)，可以按照下列原則處理：第一，戶口遷移導(dǎo)致喪失本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的原在冊(cè)人口，不再具有宅基地使用權(quán)，一般不能認(rèn)定為房屋所有權(quán)人。第二，戶口雖未遷移，仍為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但從原大家庭分離單獨(dú)立戶并且另行申請(qǐng)宅基地獲得批準(zhǔn)的，因其有了新的宅基地，根據(jù)一戶一宅的原則，不再對(duì)原宅基地享有使用權(quán)，不能認(rèn)定為原宅基地上房屋的所有權(quán)人。二、房屋的建造者的認(rèn)定房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋;一種是出資建造，即家庭成員出資購(gòu)買材料、聘請(qǐng)他人建造。這兩種建造方式在實(shí)際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰(shuí)出資出力建造誰(shuí)所有”原則進(jìn)行認(rèn)定。第一，直接建造者為房屋建造人。有證據(jù)證實(shí)確實(shí)利用自身技術(shù)和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認(rèn)定為房屋出力者。第二，有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認(rèn)定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對(duì)建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認(rèn)定為出資人。三、不應(yīng)認(rèn)定為房屋共有人的情形。一是宅基地申請(qǐng)審批時(shí)為在冊(cè)人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。此種情況下，在冊(cè)時(shí)享受宅基地使用權(quán)，戶口遷出后不再具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，當(dāng)然喪失宅基地使用權(quán)，同時(shí)未出資出力建房，故不應(yīng)認(rèn)定為房屋共有人。特別需要指出的是，此種情況下，在冊(cè)人口主張雖未出資，但曾參與建房而要求共有人權(quán)利。筆者認(rèn)為，此種參與如果不能達(dá)到相當(dāng)?shù)某潭?如自行建造)，則可依據(jù)公序良俗對(duì)其參與認(rèn)定為對(duì)家庭應(yīng)盡的義務(wù)，不宜認(rèn)定為共有人。二是建房時(shí)未出資的未成年人。這里所指的未成年人不包括準(zhǔn)治產(chǎn)人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的人)，未成年人在建房時(shí)尚沒有勞動(dòng)能力，對(duì)房產(chǎn)沒有出資，是否認(rèn)定屬于房產(chǎn)共有人，實(shí)踐中存有不同做法。有觀點(diǎn)認(rèn)為，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。而筆者認(rèn)為，認(rèn)定未成年人有產(chǎn)權(quán)，固然可保障未成年的權(quán)益，但卻在一定程度上損害了父母的利益。其實(shí)，基于撫養(yǎng)關(guān)系，未成年人的居住權(quán)完全可以保障。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地所有權(quán)問(wèn)題
  答

  農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。依法登記的房屋受法律保護(hù)。因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)講講農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸誰(shuí)?
  答

  農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。依法登記的房屋受法律保護(hù)。因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)應(yīng)當(dāng)使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)下農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸誰(shuí)?
  答

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸全體村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但對(duì)地上房屋享有所有權(quán)；如果你的戶口遷到陜西，就可以直接以你或你妻子的名義申請(qǐng)宅基地，不用你丈哥的名義。

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• 問(wèn) 農(nóng)村舊房拆遷宅基地所有權(quán)
  答

  房子雖然拆了，但宅基地如果村里沒有收回，使用權(quán)還是他的。他蓋可以你蓋不行。如果你想用的話可以與村委會(huì)協(xié)商，經(jīng)同意后，再?gòu)脑褂萌耸种修D(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后必須辦理過(guò)戶手續(xù)，避免以后麻煩。