集體建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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• 158****2075

  　農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償辦法，目前還沒有出臺，現(xiàn)在補(bǔ)償主要依據(jù)《土地法》第47條的規(guī)定及地方政府的規(guī)定。
  　　法律鏈接：《土地法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。　　
  　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
  　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  　　國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:11:12
• 152****2782

  國有土地上的房屋征收以《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為法律依據(jù)，但至今關(guān)于集體土地上的房屋征收補(bǔ)償國家還沒有統(tǒng)一的立法。
  農(nóng)村集體土地上房屋征收有兩種情形： 一是城中村，即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的情形,由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍,周邊房價已商品化,如果仍按原來的農(nóng)村集體土地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,難以解決農(nóng)民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償辦法。**高人民法院行政審判庭《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》時明確:行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后,被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán),房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的,應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置條例》對房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:11:03
• 133****4031

  房主可選兩種補(bǔ)償方式
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  條例規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
  中國法學(xué)會民法學(xué)研究會會長、中國人民大學(xué)副校長王利明指出，從實(shí)踐來看，因征收與拆遷所引發(fā)的各種矛盾，很多體現(xiàn)在征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償?shù)墓叫苑矫?。條例針對實(shí)踐中存在的主要矛盾，集中就補(bǔ)償制度作了重大完善。
  征收確定后違建不補(bǔ)償
  
  針對一些地方存在的房屋征收前“突擊”改擴(kuò)建，以期獲得更多補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)象，新條例明確，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
  有關(guān)專家認(rèn)為，在公告征收范圍之后新建、擴(kuò)建、改建房屋，如果給予補(bǔ)償，于法于理不合，對納稅人和其他守法的被征收者不公平。但有些由于歷史原因形成房屋手續(xù)不全的，應(yīng)當(dāng)先由有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定、處理。
  對此，新條例專門作出規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。
  暴力迫使搬遷可追刑責(zé)
  根據(jù)條例，暴力迫使被征收人搬遷可追究刑責(zé)。
  國務(wù)院法制辦介紹，從近幾年的實(shí)踐看，由于拆遷進(jìn)度與建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)利益直接相關(guān)，容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。鑒于此，條例禁止建設(shè)單位參與搬遷活動，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
  條例規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。
  此外，條例還規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:10:53

相關(guān)問題

• 問 新房怎么買集體建設(shè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些?
  答

  第一，農(nóng)村集體土地，土地征收補(bǔ)償項目由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。第二，農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償方式一般有三種:第一種是給宅基地,這種方式需要對房屋進(jìn)行評估,確定重置成新價,按照現(xiàn)在建房的成本標(biāo)準(zhǔn)把重新建房子的錢補(bǔ)償?shù)轿痪退闶呛侠淼?第二種是給安置房,也就是政府統(tǒng)一修安置房解決被拆遷農(nóng)民的居住問題,這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補(bǔ)償,這種補(bǔ)償方式通過房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 集體建設(shè)用地征收是怎么補(bǔ)償?shù)?/a>
  答

  隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少臨城農(nóng)村也面臨開發(fā)，所以集體土地征收也不可避免；越來越多的農(nóng)民選擇進(jìn)城務(wù)工，而在農(nóng)村卻留下了無人耕種的土地，隨著這種現(xiàn)象的越來越普遍，出現(xiàn)了集體土地征收，用以大面積的發(fā)展專業(yè)農(nóng)業(yè)，集體土地征收的出現(xiàn)也帶來了不少問題，如補(bǔ)償?shù)?，下面路永?qiáng)律師為大家整理2017年集體土地征收政策的賠償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料。一、相關(guān)規(guī)定(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償有三大塊，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。(2)對于這三項費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。二、**新土地管理法規(guī)定征地如何補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。2、先補(bǔ)償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應(yīng)按市場價格補(bǔ)償。根據(jù)草案，征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計算。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。**終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計有保障的效果。4、草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補(bǔ)償。5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。6、社保方面。將在補(bǔ)償資金中增加社保補(bǔ)貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程，并明確，補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地。8、此次修改土地管理法是征地補(bǔ)償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補(bǔ)償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。9、如果對土地管理法中土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了修改，具體會提高多少征收補(bǔ)償?征收補(bǔ)償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補(bǔ)償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補(bǔ)償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補(bǔ)償。農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補(bǔ)償不超過6萬元，折合到每平方米補(bǔ)償不足100塊錢。10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠(yuǎn)生計有保障，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償;征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。11、未來，土地管理法還可能進(jìn)行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

  ??人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)及用地標(biāo)準(zhǔn)是什么？

  答

  4.1.1用地應(yīng)按平面投影面積計算。每塊用地應(yīng)只計算一次，不得重復(fù)計算。分片布局的城市（鎮(zhèn)）應(yīng)先分片計算用地，再進(jìn)行匯總。4.1.2城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃用地應(yīng)采用1/10000或1/5000比例尺的圖紙進(jìn)行分類計算?，F(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計算范圍應(yīng)一致。4.1.3用地規(guī)模應(yīng)根據(jù)圖紙比例確定統(tǒng)計精度，1/10000圖紙應(yīng)精確至個位，1/5000圖紙應(yīng)精確至小數(shù)點(diǎn)后一位。4.1.4用地統(tǒng)計范圍與人口統(tǒng)計范圍必須一致，人口規(guī)模應(yīng)按常住人口進(jìn)行統(tǒng)計。4.1.5城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計算應(yīng)統(tǒng)一按附錄A附表的格式進(jìn)行匯總。4.1.6規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括規(guī)劃人均城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃人均單項城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)三部分。4.2規(guī)劃人均城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)4.2.1新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)在85.1~105.0m/人內(nèi)確定。4.2.2首都的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)在105.1~115.0m/人內(nèi)確定。4.2.4邊遠(yuǎn)地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)以及部分山地城市、人口較少的工礦業(yè)城市、風(fēng)景旅游城市等具有特殊情況的城市，應(yīng)專門論證確定規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)，且上限不得大于150.0m/人。4.2.5編制和修訂城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃應(yīng)以本標(biāo)準(zhǔn)作為城市建設(shè)用地的遠(yuǎn)期規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。4.3規(guī)劃人均單項城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)4.3.1規(guī)劃人均居住用地指標(biāo)應(yīng)符合表4.3.1的規(guī)定。表4.3.1人均居住用地面積指標(biāo)（m/人）建筑氣候區(qū)劃I、II、VI、VII氣候區(qū)III、IV、V氣候區(qū)人均居住用地面積28.0~38.023.0~36.04.3.2規(guī)劃人均公共管理與公共服務(wù)用地面積不應(yīng)小于5.5m/人。4.3.3規(guī)劃人均交通設(shè)施用地面積不應(yīng)小于12.0m/人。4.3.4規(guī)劃人均綠地面積不應(yīng)小于10.0m/人，其中人均公園綠地面積不應(yīng)小于8.0m/人。4.3.5編制和修訂城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃應(yīng)以本標(biāo)準(zhǔn)作為規(guī)劃單項城市建設(shè)用地的遠(yuǎn)期規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。4.4規(guī)劃城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)4.4.1居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、工業(yè)用地、交通設(shè)施用地和綠地五大類主要用地規(guī)劃占城市建設(shè)用地的比例宜符合表4.4.1的規(guī)定。表4.4.1規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)類別名稱占城市建設(shè)用地的比例（%）居住用地25.0~40.0公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地5.0~8.0工業(yè)用地15.0~30.0道路與交通設(shè)施用地10.0~30.0綠地與廣場用地10.0~15.04.4.2工礦城市、風(fēng)景旅游城市以及<其他具有特殊情況的城市，可根據(jù)實(shí)際情況具體確定。3.1一般規(guī)定3.1.1用地分類包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分，應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分。3.1.2用地分類采用大類、中類和小類3級分類體系。大類應(yīng)采用英文字母表示，中類和小類應(yīng)采用英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字組合表示。3.1.3使用本分類時，可根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。

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• 問 農(nóng)村公路建設(shè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  國務(wù)院在十一屆全國人大期間曾提出要制定并出臺農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例，但由于全國各地情況不一，很難出臺統(tǒng)一的法規(guī)，故至今一直未能出臺。以江蘇省為例，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》第二十六條規(guī)定：第二十六條　征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算；2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算；3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算；4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算；5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算；6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。（二）安置補(bǔ)助費(fèi)1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加一倍，但**高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；2、征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計算；3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按照重置價格結(jié)合成新確定；2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)；3、青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補(bǔ)償?？梢砸浦驳拿缒尽⒒ú菀约岸嗄晟?jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

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• 問 國有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  國有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)該地區(qū)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)償安置方案進(jìn)行執(zhí)行。會根據(jù)土地在被征用之前前三年的平均產(chǎn)值進(jìn)行確定，此外所支付的補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)充費(fèi)用，需要保持農(nóng)民可以維持原有的生活水平，并且按照公平的原則進(jìn)行補(bǔ)償。如果無法保持原有生活水平，可以適當(dāng)?shù)脑黾影仓醚a(bǔ)助費(fèi)用。按照我國的土地管理法進(jìn)行規(guī)定，如果遇到需要征收土地的情況被征收的土地，需要按照原始的用途給予補(bǔ)償，對于征收的耕地補(bǔ)償費(fèi)用，還包括有土地補(bǔ)償費(fèi)以及土地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)，此外所提供的安置補(bǔ)助費(fèi)用，需要按照所安置的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行計算。**高不會超過前三年平均產(chǎn)值的4-6倍。從理論上來說，土地補(bǔ)償費(fèi)用，主要和被征收地所處于的位置以及該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有著緊密的聯(lián)系。