集體建設用地征收補償標準是什么?

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• 158****2075

  　農村集體土地征收補償辦法，目前還沒有出臺，現(xiàn)在補償主要依據(jù)《土地法》第47條的規(guī)定及地方政府的規(guī)定。
  　　法律鏈接：《土地法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償?！　?br/>　　征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  　　被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。
  　　依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
  　　國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:11:12
• 152****2782

  國有土地上的房屋征收以《國有土地上房屋征收與補償條例》為法律依據(jù)，但至今關于集體土地上的房屋征收補償國家還沒有統(tǒng)一的立法。
  農村集體土地上房屋征收有兩種情形： 一是城中村，即城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上房屋征收的情形,由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍,周邊房價已商品化,如果仍按原來的農村集體土地上附著物的標準給予補償,難以解決農民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上房屋征收補償辦法。**高人民法院行政審判庭《關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》時明確:行政機關征用農村集體土地之后,被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權,房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的,應當參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權人予以補償安置。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:11:03
• 133****4031

  房主可選兩種補償方式
  《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
  
  條例規(guī)定，被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
  中國法學會民法學研究會會長、中國人民大學副校長王利明指出，從實踐來看，因征收與拆遷所引發(fā)的各種矛盾，很多體現(xiàn)在征收補償?shù)臉藴屎脱a償?shù)墓叫苑矫妗l例針對實踐中存在的主要矛盾，集中就補償制度作了重大完善。
  征收確定后違建不補償
  
  針對一些地方存在的房屋征收前“突擊”改擴建，以期獲得更多補償?shù)默F(xiàn)象，新條例明確，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
  有關專家認為，在公告征收范圍之后新建、擴建、改建房屋，如果給予補償，于法于理不合，對納稅人和其他守法的被征收者不公平。但有些由于歷史原因形成房屋手續(xù)不全的，應當先由有關部門進行認定、處理。
  對此，新條例專門作出規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
  暴力迫使搬遷可追刑責
  根據(jù)條例，暴力迫使被征收人搬遷可追究刑責。
  國務院法制辦介紹，從近幾年的實踐看，由于拆遷進度與建設單位的經(jīng)濟利益直接相關，容易造成拆遷人與被拆遷人矛盾激化。鑒于此，條例禁止建設單位參與搬遷活動，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
  條例規(guī)定，采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，追究刑事責任；尚不構成犯罪的，給予處分；構成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。
  此外，條例還規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:10:53

相關問題

• 問 新房怎么買集體建設用地征收補償標準是哪些?
  答

  第一，農村集體土地，土地征收補償項目由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。第二，農村房屋拆遷，補償方式一般有三種:第一種是給宅基地,這種方式需要對房屋進行評估,確定重置成新價,按照現(xiàn)在建房的成本標準把重新建房子的錢補償?shù)轿痪退闶呛侠淼?第二種是給安置房,也就是政府統(tǒng)一修安置房解決被拆遷農民的居住問題,這種方式置換比例不低于一比一就是合理的。第三種是給貨幣補償,這種補償方式通過房屋評估機構進行評估后進行補償。

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• 問 集體建設用地征收是怎么補償?shù)?/a>
  答

  隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，不少臨城農村也面臨開發(fā)，所以集體土地征收也不可避免；越來越多的農民選擇進城務工，而在農村卻留下了無人耕種的土地，隨著這種現(xiàn)象的越來越普遍，出現(xiàn)了集體土地征收，用以大面積的發(fā)展專業(yè)農業(yè)，集體土地征收的出現(xiàn)也帶來了不少問題，如補償?shù)?，下面路永強律師為大家整?017年集體土地征收政策的賠償標準的相關資料。一、相關規(guī)定(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。二、**新土地管理法規(guī)定征地如何補償1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。**終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養(yǎng)老保險個人賬戶。7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程，并明確，補償資金不落實的，不得批準和實施征地。8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地后再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償?征收補償應該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的征收補償。農村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規(guī)定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。

  ??人均城鎮(zhèn)建設用地指標及用地標準是什么？

  答

  4.1.1用地應按平面投影面積計算。每塊用地應只計算一次，不得重復計算。分片布局的城市（鎮(zhèn)）應先分片計算用地，再進行匯總。4.1.2城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃用地應采用1/10000或1/5000比例尺的圖紙進行分類計算。現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計算范圍應一致。4.1.3用地規(guī)模應根據(jù)圖紙比例確定統(tǒng)計精度，1/10000圖紙應精確至個位，1/5000圖紙應精確至小數(shù)點后一位。4.1.4用地統(tǒng)計范圍與人口統(tǒng)計范圍必須一致，人口規(guī)模應按常住人口進行統(tǒng)計。4.1.5城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計算應統(tǒng)一按附錄A附表的格式進行匯總。4.1.6規(guī)劃建設用地標準應包括規(guī)劃人均城市建設用地標準、規(guī)劃人均單項城市建設用地標準和規(guī)劃城市建設用地結構三部分。4.2規(guī)劃人均城市建設用地標準4.2.1新建城市的規(guī)劃人均城市建設用地指標應在85.1~105.0m/人內確定。4.2.2首都的規(guī)劃人均城市建設用地指標應在105.1~115.0m/人內確定。4.2.4邊遠地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)以及部分山地城市、人口較少的工礦業(yè)城市、風景旅游城市等具有特殊情況的城市，應專門論證確定規(guī)劃人均城市建設用地指標，且上限不得大于150.0m/人。4.2.5編制和修訂城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃應以本標準作為城市建設用地的遠期規(guī)劃控制標準。4.3規(guī)劃人均單項城市建設用地標準4.3.1規(guī)劃人均居住用地指標應符合表4.3.1的規(guī)定。表4.3.1人均居住用地面積指標（m/人）建筑氣候區(qū)劃I、II、VI、VII氣候區(qū)III、IV、V氣候區(qū)人均居住用地面積28.0~38.023.0~36.04.3.2規(guī)劃人均公共管理與公共服務用地面積不應小于5.5m/人。4.3.3規(guī)劃人均交通設施用地面積不應小于12.0m/人。4.3.4規(guī)劃人均綠地面積不應小于10.0m/人，其中人均公園綠地面積不應小于8.0m/人。4.3.5編制和修訂城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃應以本標準作為規(guī)劃單項城市建設用地的遠期規(guī)劃控制標準。4.4規(guī)劃城市建設用地結構4.4.1居住用地、公共管理與公共服務用地、工業(yè)用地、交通設施用地和綠地五大類主要用地規(guī)劃占城市建設用地的比例宜符合表4.4.1的規(guī)定。表4.4.1規(guī)劃建設用地結構類別名稱占城市建設用地的比例（%）居住用地25.0~40.0公共管理與公共服務設施用地5.0~8.0工業(yè)用地15.0~30.0道路與交通設施用地10.0~30.0綠地與廣場用地10.0~15.04.4.2工礦城市、風景旅游城市以及<其他具有特殊情況的城市，可根據(jù)實際情況具體確定。3.1一般規(guī)定3.1.1用地分類包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。3.1.2用地分類采用大類、中類和小類3級分類體系。大類應采用英文字母表示，中類和小類應采用英文字母和阿拉伯數(shù)字組合表示。3.1.3使用本分類時，可根據(jù)工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。

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• 問 農村公路建設用地征地補償標準是多少?
  答

  國務院在十一屆全國人大期間曾提出要制定并出臺農村集體土地征收補償條例，但由于全國各地情況不一，很難出臺統(tǒng)一的法規(guī)，故至今一直未能出臺。以江蘇省為例，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》第二十六條規(guī)定：第二十六條　征用土地按照以下標準給予補償：（一）土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算；3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算；4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算；5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算；6、征用農民集體所有的非農業(yè)建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。（二）安置補助費1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但**高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍；2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；3、征用未利用地和農民集體所有的非農業(yè)建設用地的，不支付安置補助費。（三）地上附著物和青苗補償費1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定；2、農田水利工程設施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區(qū)的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

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• 問 國有土地征收與補償標準是什么
  答

  國有土地征收與補償標準需要根據(jù)該地區(qū)依法批準的補償安置方案進行執(zhí)行。會根據(jù)土地在被征用之前前三年的平均產值進行確定，此外所支付的補償費用和安置補充費用，需要保持農民可以維持原有的生活水平，并且按照公平的原則進行補償。如果無法保持原有生活水平，可以適當?shù)脑黾影仓醚a助費用。按照我國的土地管理法進行規(guī)定，如果遇到需要征收土地的情況被征收的土地，需要按照原始的用途給予補償，對于征收的耕地補償費用，還包括有土地補償費以及土地上附著物的補償費，此外所提供的安置補助費用，需要按照所安置的農業(yè)人口進行計算。**高不會超過前三年平均產值的4-6倍。從理論上來說，土地補償費用，主要和被征收地所處于的位置以及該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況有著緊密的聯(lián)系。