想問(wèn)下住房公積金房貸利息是多少?

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• 147****7114

  公積金貸款買房利息是多少？
  2018年公積金房代基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房公積金貸款利率上浮10％，總的來(lái)說(shuō)，貸款買房時(shí)選擇住房公積金貸款是比較經(jīng)濟(jì)的方法，可以節(jié)約不少利息，住房公積金的貸款利率比較低，相對(duì)來(lái)說(shuō)買房的成本也就更低。
  1、第一套住房公積金貸款是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，
  2、房貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1．1倍。
  備注：現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3．25％。
  3、個(gè)人住房業(yè)務(wù)貸款是指中國(guó)公民向銀行申請(qǐng)購(gòu)買商品房的貸款。它是由銀行發(fā)行的信貸資金自籌資金。而個(gè)人住房合并貸款是指符合個(gè)人住房商品房貸款條件的借款人同時(shí)繳納住房公積金。
  備注：申請(qǐng)個(gè)人住房企業(yè)貸款時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  
  公積金買房有什么好處？
  1、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
  2、積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。
  3、公積金貸款的其他好處：（貸款成數(shù)高，**壓力??；貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少；房齡限制較靈活。

  查看全文↓ 2018-11-16 19:53:48
• 141****1630

  用住房公積金貸款利息是多少？
  1、根據(jù)住房城鄉(xiāng)建造部下發(fā)通知，調(diào)整住房公積金存借款利率。以住房公積金借款額80萬(wàn)元、借款30年、等額本息還款方法為例，降息后借款人每月少還112．56元，30年一共削減利息支出40521．6元。
  2、根據(jù)《中國(guó)人民銀行對(duì)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣借款和存款基準(zhǔn)利率的通知》，從2015年6月28日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。個(gè)人住房公積金存款利率保持0．35％不變；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由1．85％下調(diào)至1．6％。
  3、從6月28日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金借款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金借款利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由3．75％下調(diào)至3．5％；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金借款利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由3．25％下調(diào)至3％。
  用住房公積金貸款利息是多少？用公積金怎么貸款？
  用公積金怎么貸款？
  1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請(qǐng)，還應(yīng)該要填寫好住房公積金貸款申請(qǐng)表并且要如實(shí)提供有關(guān)的資料；
  2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時(shí)還要按照中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)；
  3、市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)；
  4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進(jìn)行測(cè)算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時(shí)還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次；
  5、在還款方式上，相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要?dú)w還當(dāng)月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。

  查看全文↓ 2018-11-16 19:53:23
• 132****0863

  公積金貸款的利息該怎么計(jì)算呢？相信很多購(gòu)房者或者是準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)此都是稀里糊涂的。公積金的利息計(jì)算并不十分復(fù)雜，了解利息的計(jì)算方式可以清晰的知道自己的支出哪些是本金，哪些是利息，也能根據(jù)這些制定出**適合自己的貸款方式。今天小編就來(lái)跟大家分享一下公積金貸款利息的計(jì)算公式。
  
  住房公積金貸款利息計(jì)算：
  
  (一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）
  
  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息
  
  1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
  
  利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  
  2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  
  計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  
  計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  
  同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
  
  ③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  
  這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  
  （三）復(fù)利
  
  復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
  
  （四）罰息
  
  貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
  
  （五）貸款逾期違約金
  
  性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
  
  （六）計(jì)息方法的制定與備案
  
  全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶。

  查看全文↓ 2018-11-16 19:53:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下住房公積金存款利息是多少？
  答

  住房公積金的會(huì)計(jì)年度為當(dāng)年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進(jìn)行結(jié)息。網(wǎng)上抄來(lái)的例題：一職工自2010年9月開始繳住房交公積金，每月交200元，加上單位的200元，每月進(jìn)入帳戶內(nèi)的余額有400元，至2011年6月30日結(jié)算時(shí)，該職工住房公積金帳戶內(nèi)有余額4000元，這4000元將按當(dāng)時(shí)的活期利率0.4%計(jì)息：當(dāng)年的利息：4000*（0.4/100/12*10個(gè)月）=12元當(dāng)年的本息：4000+12=4012元

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• 問(wèn) 想問(wèn)下住房公積金是否有利息？
  答

  按照4%的年利率 公積金貸款貸19萬(wàn) 貸款年限20年來(lái)計(jì)算等額還款:每個(gè)月還款大約在1151元 還款總額27萬(wàn)元左右 利息總額在86000元按月遞減還款:還款總額26萬(wàn)元左右 利息總額在76000元。這只是個(gè)大楷數(shù)據(jù) 其實(shí)您如果有那個(gè)經(jīng)濟(jì)條件 大可沒(méi)必要貸那么久時(shí)間 可以貸10年 每個(gè)月還款 也就是接近2000 而且利息總額才45000元左右

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)在公積金的貸款利息是多少？
  答

  繳存了住房公積金后，可以申請(qǐng)公積金貸款，然后可以用公積金賬戶的余額來(lái)還貸款，住房公積金利率2015-10月五年以下含五年的為2.75%，五年以上的為3.25%。住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。住房公積金借款申請(qǐng)人其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：1、購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、購(gòu)買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下住房公積金有存款利息嗎？
  答

  住房公積金的會(huì)計(jì)年度為當(dāng)年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進(jìn)行結(jié)息。網(wǎng)上抄來(lái)的例題：一職工自2010年9月開始繳住房交公積金，每月交200元，加上單位的200元，每月進(jìn)入帳戶內(nèi)的余額有400元，至2011年6月30日結(jié)算時(shí)，該職工住房公積金帳戶內(nèi)有余額4000元，這4000元將按當(dāng)時(shí)的活期利率0.4%計(jì)息：當(dāng)年的利息：4000*（0.4/100/12*10個(gè)月）=12元當(dāng)年的本息：4000+12=4012元

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下住房公積金余額利息是怎么算？
  答

  有利息的，具體計(jì)算方法如下：住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。我國(guó)的住房公積金實(shí)行低利率政策，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息。結(jié)息日為每年的6月30日。根據(jù)2007年3月17日《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2007]79號(hào)），現(xiàn)就個(gè)人住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事宜通知如下：一、從2007年3月18日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調(diào)整為1.98%，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。二、從2007年3月18日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4.14%調(diào)整為4.32%，五年期以上從4.59%調(diào)整為4.77%。

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