如何取得預售許可證？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 131****6031

  《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預售實行預售許可證制度。”《城市商品房預售管理辦法》第9條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。
  售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-17 22:34:18
• 148****3726

  取得建設工程規(guī)劃許可證是商品房開工建設的前提，商品房建設一定要符合城市規(guī)劃。如果尚未取得建設工程規(guī)劃許可證就開始出售商品房，會存在商品房建設工程能否開工的風險，從而有可能發(fā)生損害購房者利益的現(xiàn)象。
  3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
  4、向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:34:10
• 149****7485

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房，應當符合以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
  取得合法的土地使用權是出售商品房的基礎，土地使用權證書是合法擁有土地使用權的標志。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)只有在交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書的情況下才可以從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:34:04
• 145****2780

  預售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有現(xiàn)房的一種房產(chǎn)交易行為。
  預售商品房時，房屋尚在建設之中，房屋產(chǎn)權未經(jīng)登記設立，因此，對購房者來說存在一定風險，例如，由于房地產(chǎn)公司經(jīng)營不善導致房屋不能建成或者不能按期建成；房地產(chǎn)開發(fā)商在建房中偷工減料造成房屋建成后質(zhì)量低劣或者不符合購房者要求等。因此，在購買預售商品房時，購房者應當謹慎從事，以免造成不必要的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:33:56
• 157****4258

  (一) 預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
  (二) 按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
  (三) 持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
  (四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
  (五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
  (六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
  (七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
  (八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-17 22:33:44

相關問題

• 問 如何開暫住證？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  那么要看你到哪里去開暫住證明了，要是去居委會帶個身份證就可以了，因為其他也沒什么可以證明你是暫住的，要是派出所，我估計他只肯給你辦暫住證。

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• 問 如何申請房產(chǎn)證？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  如何辦理房產(chǎn)證（1）登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。

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• 問 房產(chǎn)證如何更名？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；

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• 問 暫住證如何辦理？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  你要帶上本人的戶口本身份證以及復印件彩照幾張《附帶屋主的照片以及信息》如果你所居住的地方信息已經(jīng)錄入到當?shù)氐呐沙鏊兑话愠鲎馕荻家k理相關手續(xù)》辦理。

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• 問 商品房預售證號問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  在查看預售許可證時購房人應注意： 1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期； 2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號； 3、土地和在建工程的抵押情況； 4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

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