第二套房子稅怎么算？ 第二套房子要交多少稅

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• 158****4116

  第二套房需要繳納如下稅款：
  1、營業(yè)稅：面積在144平方米以上，產(chǎn)權年限滿了5年，叫差額的營業(yè)稅，沒有滿5年交全額。144平方米以下，產(chǎn)權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%。
  
  2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業(yè)稅，5.65%加個人所得稅。
  
  3、土地增值稅：144平方米以上沒滿5年交，相反免交。144平方米以下不交。稅率，0.5%。
  
  
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
  
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。
  
  2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健?br/>
  3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  4、對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:15:21
• 155****7230

  
  個人轉讓住房主要涉及營業(yè)稅、個人所得稅：
  營業(yè)稅
  一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
  ——《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號)
  應用示例：
  2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格150萬,面積為145.13平方米,為非普通住房，其獲取房產(chǎn)的時間為2008年9月，未滿5年。
  營業(yè)稅及附加稅額（指城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加，下同）＝150*5.55％＝8.325萬元
  二、個人將購買超過5年（含5年，現(xiàn)在改為2年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  ——《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號)
  應用示例：
  2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格90萬,面積為85平方米,為普通住房，其獲取房產(chǎn)的時間為2007年3月，未滿5年，房產(chǎn)原值為72萬元。
  營業(yè)稅及附加稅額＝（90-72）*5.55％＝0.999萬元
  應用示例：
  2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格300萬,面積為256平方米,為非普通住房，其獲取房產(chǎn)的時間為2004年3月，已滿5年，房產(chǎn)原值為220萬元。
  營業(yè)稅及附加稅額＝（300－220）*5.55％＝4.44萬元
  三、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  ——《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號)
  應用示例：
  2010年5月某人出售住房，合同轉讓價格100萬,面積為120平方米,為普通住房，其獲取房產(chǎn)的時間為2004年2月，已滿5年。按規(guī)定減免營業(yè)稅及附加稅額。
  四、納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關核定其營業(yè)額。
  ——《中華人民民共和國營業(yè)稅暫行條例》中華人民共和國國務院令第540號
  個人所得稅
  一、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
  ——國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知（國稅發(fā)[2006]108號）第二條
  應用示例
  某人將其所有的未滿5年的住房轉讓（普通住房），轉讓價格100萬元，其購置成本為80萬，購房時繳納契稅1.6萬元，購房維修基金1.6萬元，購該套房產(chǎn)實際支付的按揭貸款利息10萬元。個人所得稅稅率20%，不考慮其他因素。
  應納營業(yè)稅及附加=（100-80）*5.55%=1.11萬元
  應納個人所得稅=（100-80-1.6-1.6-10-1.11）*20%=1.138萬元
  二、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
  ——《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）第三條
  應用示例
  某人將其所有的住房轉讓，轉讓價格120萬元，他未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關按1%核定征收其個人所得稅。
  應納個人所得稅=120*1%=1.2萬元
  四、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
  ——財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知(財稅字[1999]278號)第四條
  根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)規(guī)定，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  此外，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  個人購買住房主要涉及契稅：
  契稅
  
  自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1％稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時間為準，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時間為準。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記的，應在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。
  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，自2008年11月1日起，對個人購買住房暫免征收印花稅。
  無償贈與房產(chǎn)相關稅收政策：
  一、單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，視同發(fā)生營業(yè)稅應稅行為。
  ——《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》財政部和國家稅務總局令第52號第五條、第一款
  不動產(chǎn)或土地使用權的無償贈與視同銷售，依法納稅。
  二、個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
  （一）離婚財產(chǎn)分割；
  （二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （三）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （四）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  ——《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條
  符合上述規(guī)定情形之一的，暫免征營業(yè)稅。
  三、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  ——《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條
  符合上述規(guī)定情形之一的，不征收個人所得稅。
  四、除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
  對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
  五、個人將受贈不動產(chǎn)對外銷售的稅收政策
  個人所得稅
  受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
  ——《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第五條
  在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
  ——《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第二條
  應用示例
  2008年1月8日，老張將其于2007年2月1日購買的一套普通住房無償贈與其兒子小張，父子二人簽訂了贈與合同，贈與合同未標明贈與房屋價值，在辦理了公正手續(xù)后，老張將相關資料遞交稅務機關，審核減免了營業(yè)稅及附加，贈與環(huán)節(jié)個人所得稅不予征收。
  稅務機關核定的計稅價格為60萬元，小張應納契稅=60*3%=1.8萬元
  2010年5月8日，小張將該套房屋出售給小李，轉讓價格為70萬，可扣除的房屋原值為50萬元（老張取得該房屋的實際購置成本）。
  小張應納稅金：
  營業(yè)稅及附加=（70-50）*5.55%=1.11萬元
  個人所得稅=（70-50-1.8-1.11）*20%=3.418萬元
  小李應納稅金：
  契稅=70*1%=0.7萬元。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:15:12
• 141****0530

  
  你的請客大概需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 第二套房80萬要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內容：購房稅費印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：

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• 問 第二套房80萬要多少稅? 第二套房子要交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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• 問 第二套房產(chǎn)怎么買？ 第二套房子要交多少稅?
  答

  購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買二套房契稅從3％降至1％關于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政后需4萬。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。同策咨詢總監(jiān)張宏偉認為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅指出，新政說明以往“普通住房”的說法已不復存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞?！斑@一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對于‘賣一買一’的改善型家庭來說作用相對更大。”據(jù)悉，按照9月公布的北京普通住房認定標準，北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商?。?，各環(huán)線區(qū)間超過普通住宅單價標準的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3％的契稅，降至**低1％的契稅。”三、兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅關于營業(yè)稅政策，新政指出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅原先的政策是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而更早之前，普通住房營業(yè)稅免征門檻為5年，去年3月份，這一門檻被下調為2年，即“五改二”政策。張大偉告訴記者，營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細節(jié)中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。四、新政繼續(xù)繞開一線城市新政特別指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。即一線城市無法享受購買二套改善性住房契稅優(yōu)惠，及營業(yè)稅優(yōu)惠。新政對購買一套房的契稅優(yōu)惠政策，和此前一線城市一套房契稅政策并無二致。央行下調首套房貸款比例，同樣繞開一線城市及旅游城市三亞，這些地方仍然執(zhí)行限購措施。“政策繼續(xù)繞開一線城市，整體看，一線城市不存在庫存問題，預計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大?！睆埓髠フf。

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• 問 第二套房子交多少稅
  答

  第二套房子交多少稅，根據(jù)情形不同，交稅情況不同。①如果第二套房子是新房，需要交的稅有印花稅0.05%，公共維修基金2%，契稅3%，還需要繳納交易費和權屬登記費，其中交易費每平方米3元，權屬登記費在200元以內。營業(yè)稅和個人所得稅很特殊，只是針對二手房來講的，非二手房不需要繳納。②如果第二套房子是二手房，需要交的稅有稅率5.6%，契稅3%，個人所得稅根據(jù)交易差額的20%來交，印花稅根據(jù)交易總額的0.5%來交，土地稅根據(jù)賣方的交易總額的1%來交。第二套房子交稅需要注意交稅類型，也就是明確新房還是二手房，如果沒弄清楚就去交稅，很容易多交稅，十分劃不來。如果資金不夠交稅，可以選擇貸款，一般從正規(guī)地方來貸款，比如銀行，從其它地方貸款需要小心點。

• 問 個人第二套房子要交多少稅
  答

  一般來說，第二套房子購買時需要繳納3%的契稅。具體稅金額取決于房子的價格。

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