錯層房型好嗎？都有哪些優(yōu)缺點？

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• 152****5510

  　　錯層式住宅的優(yōu)點
  　　錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。
  　　錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。
  　　另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。
  　　優(yōu)點1 視覺上更寬敞
  　　與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。
  　　可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。
  　　錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。
  　　優(yōu)點2 空間更靈活
  　　地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個性化。
  　　地板邊線讓空間增加了方向性。
  　　地板高低差可制造空間的連貫性。
  　　可以有效地利用小空間的容量。
  　　優(yōu)點3 視線更豐富
  　　上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。
  　　同一天花板，但是層次錯開，視線可以一望而上。
  　　優(yōu)點5 減少空間浪費(fèi)
  　　不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。
  　　可以靈活運(yùn)用空間，錯層設(shè)計是迷你住宅的常用手法。
  　　優(yōu)點6 應(yīng)付建筑法的規(guī)定
  　　法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯層設(shè)計掏出一個閣層。
  　　優(yōu)點7 促進(jìn)交流
  　　樓梯可以當(dāng)?shù)亲幼?，也可以?dāng)收納的抽屜。
  　　客廳設(shè)在中央，讓全家人很自然的聚在一起。
  　　缺點
  　　空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。
  　　木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。
  　　不適合多個房間的配置，隔音效果不好。
  　　不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。
  　　不是自古以來就有的設(shè)計，風(fēng)水方面不清不楚。
  　　應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑
  　　1.建筑用地高低不等
  　　2.想建半個地下室
  　　3.想利用停車房的上部
  　　4.想增加地板下的收納
  　　5.樓高要求嚴(yán)格的地區(qū)
  　　不應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑
  　　1.不想浪費(fèi)時間在設(shè)計上
  　　2.不能做模型
  　　3.用戶是老年人或殘障人士
  　　4.經(jīng)常有大型物品進(jìn)出
  　　5.注重隱私的客戶

  查看全文↓ 2018-11-18 19:52:14
• 153****8325

  錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

  查看全文↓ 2018-11-18 19:52:01
• 146****4094

  1.錯層的優(yōu)勢
  
  (1)相比復(fù)式住宅，錯層一般每進(jìn)只有3-5個臺階，進(jìn)出方便。
  
  (2)比平面住宅更富有層次感。
  
  (3)使用功能上搭配獨(dú)特，區(qū)域布局東京分區(qū)、干濕分離。
  
  (4)私密性加強(qiáng)，各個功能居室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨(dú)立的空間。
  
  2.錯層的缺點
  
  (1)由于室內(nèi)有臺階，老年人或兒童在夜間使用很容易摔跤。
  
  (2)結(jié)構(gòu)抗震方面，由于錯層時間煮物整體質(zhì)量、剛度不均勻、不對稱，從而對抗震不利。
  
  (3)對采光及通風(fēng)有一定的影響。

  查看全文↓ 2018-11-18 19:51:57
• 156****8445

  所謂的"錯層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區(qū)不在同一平面上,形成多個不同標(biāo)高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅的錯層方式一是左右錯層:即東西錯層,一般是客廳和臥室錯層。 二是前后錯層:即南北錯層,一般是客廳和餐廳的錯層。
  
  一、錯層式住宅優(yōu)點
  
  1、視野上更加開闊。由于樓層涉是錯開的，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。
  
  2、錯層房型在居住功能設(shè)計上有較大的合理性,進(jìn)門通過玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。
  
  3、空間使用上更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設(shè)置，空間有了方向性，而高低差的設(shè)置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。
  
  4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。
  
  5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運(yùn)用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間打通。
  
  6、規(guī)避建筑法的一個好辦法。若是在一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。
  
  7、居住的便利性,錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級～5級臺階,進(jìn)出方便、來去自由。
  
  可以看出錯層式住宅響應(yīng)了新潮居住觀念的追捧，但是也存在很多問題。錯層式住宅適合追求個性的年輕人口味，但是也不能一味為了提高品位卻不注重錯層式住宅的缺點，對于有老人或者孩子的家庭來說錯層式住宅的選擇還需謹(jǐn)慎。
  
  8、在使用功能上搭配獨(dú)特,如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。
  
  9、居住的私密性大大加強(qiáng),起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個獨(dú)立的空間。
  
  10、居住的檔次和品位能夠得到提升,錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。
  
  二、錯層式住宅缺點
  
  1、空間理解上不好把握，沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。
  
  2、如果是木造住宅在設(shè)計時施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時也有澆筑的困難。
  
  3、因隔音效果不好，房間不適宜過多。
  
  4、室內(nèi)臺階比較多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。
  
  5、一些信風(fēng)水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計，風(fēng)水上不清楚。
  
  6、結(jié)構(gòu)在抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。
  
  7、空間設(shè)計上比較把握困難，設(shè)計失敗會導(dǎo)致整個房子看上不和諧。
  
  8、空間較為零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

  查看全文↓ 2018-11-18 19:51:41

相關(guān)問題

• 問 錯層房型好嗎？都有什么優(yōu)缺點？
  答

  平層，錯層，復(fù)式，躍層的優(yōu)缺點有：平層平層是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。平層戶型是小面積里**常見的戶型，適合普通家庭居住。優(yōu)點：經(jīng)濟(jì)實用、面積利用率較大、室內(nèi)無任何障礙；缺點：沒有功能區(qū)分，對于稍大面積的房間來說，變化大。錯層錯層是指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。優(yōu)點：各個功能居室互不干擾；缺點：內(nèi)有臺階，家里有老年人或者兒童不方便；采光通風(fēng)不太好。躍層躍層是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層功能區(qū)分開。主要針對高消費(fèi)群體，人數(shù)多的大家庭。占據(jù)兩層，高度完整，并且通過房屋內(nèi)部的樓梯連接空間層次感強(qiáng)，功能分區(qū)到位。優(yōu)點：私密性好，互不干擾；每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好。缺點：上下樓梯對于老人、兒童不方便；只有一個出口，發(fā)生危險時，不易疏散；面價大，總價高。復(fù)式復(fù)式在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，一般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。復(fù)式戶型深受年輕人喜歡，高度一般大于5米，占據(jù)兩層，但是上層空間不是一個完整的層（高度不完整或空間不完整）。室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。復(fù)式戶型實用率能達(dá)到150-200%。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。優(yōu)點：合理利用空間，個性十足；動靜分區(qū)；恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，良好的視覺效果。缺點：有壓抑感：層高降低后，局部空間有壓抑感；公攤大；樓梯存在不安全因素；裝修費(fèi)用與維修費(fèi)用高。

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• 問 請問錯層戶型好嗎?錯層戶型優(yōu)缺點有哪些?
  答

  錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

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• 問 問下錯層戶型好嗎?錯層戶型優(yōu)缺點有哪些?
  答

  什么是錯層戶型？錯層戶型是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。

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• 問 買錯層式住宅好嗎?錯層式住宅有哪些優(yōu)缺點?
  答

  伴隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，各種復(fù)式、錯層、躍層等住宅也受到了消費(fèi)者的歡迎。這類住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區(qū)齊全等各種優(yōu)點。本期主要為大家講下什么是錯層住宅？錯層住宅有哪些優(yōu)缺點等。一、什么是錯層式住宅？錯層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。二、錯層住宅優(yōu)缺點優(yōu)點1、錯層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門通過玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。2、在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。3、居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個獨(dú)立的空間。4、居住的便利性，錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級～5級臺階，進(jìn)出方便、來去自由。5、居住的檔次和品位得到提升，錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。6、錯層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計為部分車庫或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。7、錯層住宅對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上。錯層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個人空間得到了錯位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。缺點1、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，因平面層有高差，不宜行動困難的老年人和殘疾人居住。2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價格過高。4、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。

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• 問 ??買錯層式住宅好嗎?錯層式住宅有什么優(yōu)缺點?
  答

  錯層式住宅特點國內(nèi)錯層式住宅設(shè)計較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯（即左右錯層，一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層，一般為餐廳和客廳錯層）兩種。錯層式住宅優(yōu)點1、充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)；2、居住環(huán)境和空間更為立體、多變，更適宜于消費(fèi)者對住房不同功能的要求；3、視覺上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大，可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。錯層式住宅缺點1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，因此造成銷售價格過高；2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯再錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，設(shè)計上有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突；4、得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低，小戶型更局促。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。

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