??房地產(chǎn)回暖了嗎？

已有4個(gè)回答

• 151****6764

  起起落落．．．
  
  
  這個(gè)受政府的政策影響很大．
  
  
  今年春節(jié)后的幾個(gè)月里，剛性需求太大了，價(jià)格沒(méi)漲，政策支持，成交量上來(lái)了．
  
  
  七月份后，成交量的放大，促使房東不理性的漲價(jià)，再加上二套房貸政策一出．
  
  
  明顯市場(chǎng)漸冷．
  
  
  不過(guò)如果這樣的態(tài)勢(shì)持續(xù)一陣子，國(guó)家一樣會(huì)救市的．
  
  
  
  
  
  從去年的經(jīng)驗(yàn)，建議買房者可以先看房，如果碰到適合的房子，趨于市場(chǎng)價(jià)的房子，還是一樣可以出手的．
  
  
  畢竟想讓中國(guó)的房?jī)r(jià)下降到大家覺(jué)得能接受的位置，那是不可能的．
  
  
  看看政府的態(tài)度，看看中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系就知道啦！
  
  
  所以，保證中國(guó)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定是政府的一大目標(biāo)，也是大家必須去接受的現(xiàn)實(shí)啦！
  
  

  查看全文↓ 2018-11-18 22:25:40
• 154****2452

  當(dāng)前是什么形勢(shì)？當(dāng)前我們是要力保GDP的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)通過(guò)投資消費(fèi)雙重拉動(dòng)，是拉動(dòng)GDP效果**好的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。
  所以**近出臺(tái)了一系列政策，關(guān)于支持居民購(gòu)房的政策。我對(duì)這個(gè)政策的理解有兩條。第一個(gè)，這個(gè)政策既體現(xiàn)了政策的靈活性，又體現(xiàn)了連續(xù)性。比如第一個(gè)對(duì)首次購(gòu)房，背后含義還是高度關(guān)注投機(jī)，第二個(gè)是小戶型，我們的政策焦點(diǎn)沒(méi)有離開小戶型，第三個(gè)加大保障性住房，滿足了低收入家庭的住房需求，同時(shí)可以彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資下降產(chǎn)生的投資增速的缺口。
  這次政策確確實(shí)實(shí)比較關(guān)注民生，拉動(dòng)內(nèi)需，來(lái)保持房地產(chǎn)投資的增速，有利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康運(yùn)行。如果這次政策和98年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候出臺(tái)的政策相比，98年是通過(guò)制度的創(chuàng)新啟動(dòng)了這個(gè)市場(chǎng)，這次是挖掘住房市場(chǎng)的潛力和保障性住房的保證。
  這次政策是及時(shí)的，也是非常必要的。既對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)大局的影響非常關(guān)鍵。我們?cè)谑袌?chǎng)不好的時(shí)候，正是我們改革**有利的時(shí)機(jī)。我們更應(yīng)該利用這樣一個(gè)時(shí)機(jī)，抓住這樣一個(gè)機(jī)遇解決影響我們房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次的一些制度因素，這樣才能維持我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-11-18 22:25:11
• 137****0350

  要看是什么地方吧？不過(guò)大部分地區(qū)我想不大可能。
  至少在深圳這里看不到回暖的理由。
  常年透支的樓市，已經(jīng)不可能延續(xù)虛假繁榮。當(dāng)房?jī)r(jià)無(wú)情地將購(gòu)買力透支殆盡，當(dāng)中等收入者也只能對(duì)高房?jī)r(jià)望洋興嘆，樓市的繁榮就走到了窮途末路。在房?jī)r(jià)還沒(méi)有正式步入下跌軌道（珠三角地區(qū)除外），僅僅成交量萎縮的情況下，開發(fā)商等既得利益群體就高舉悲情牌，慌不擇路地要求政府救市，正是他們對(duì)樓市繁榮即將消失步入蕭條與灰暗的恐懼。
  當(dāng)美國(guó)房?jī)r(jià)從2006年一路跌下來(lái)，且至今不僅難以見底，甚至因問(wèn)題繼續(xù)暴露引發(fā)“兩房危機(jī)”的時(shí)候，指望中國(guó)房?jī)r(jià)不下跌或者下跌幾個(gè)月就見底是非常天真的。

  查看全文↓ 2018-11-18 22:25:04
• 146****4279

  國(guó)家政策影響，加上去年需求押到今年，二三月份市場(chǎng)火爆回暖，但是下半年很難說(shuō)

  查看全文↓ 2018-11-18 22:24:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象增多，專家認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果。市場(chǎng)回暖還有一部分是因?yàn)楝F(xiàn)在的利率下調(diào)，有些人們認(rèn)為正好是買房的好時(shí)機(jī)，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象，但完全企穩(wěn)尚需時(shí)日，多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。比如，杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率由一個(gè)月之前的5.7%左右下調(diào)到目前的5.3%左右，部分銀行首套房貸款利率已降到4.6%。在房貸利率走低的同時(shí)，不少城市房貸放款速度明顯加快。監(jiān)測(cè)的城市住房按揭貸款平均放款周期在1個(gè)月左右，平均放款周期較上月縮短超過(guò)20天，近五成的城市放款周期不到1個(gè)月，這些舉措都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，，所以剛需住房需求的購(gòu)房者可以趁著現(xiàn)在買房。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的原因是什么？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的原因是市場(chǎng)數(shù)據(jù)的回暖。北上廣及長(zhǎng)三角區(qū)域率先復(fù)蘇，重點(diǎn)城市二手房成交量和新房成交量都有所上漲。這些數(shù)據(jù)顯示了重點(diǎn)區(qū)域、核心城市的樓市回暖，為未來(lái)的發(fā)展指明了方向。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅最新信息？房地產(chǎn)稅取消了嗎？
  答

  你好據(jù)財(cái)聯(lián)社9月18日電，日前，《十四屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃》對(duì)外公布。在財(cái)稅領(lǐng)域，《規(guī)劃》明確，增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等將在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議;而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法和個(gè)人所得稅法修訂并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。多位財(cái)稅領(lǐng)域?qū)＜医邮苡浾卟稍L時(shí)指出，《規(guī)劃》明確加快增值稅、消費(fèi)稅、關(guān)稅立法，相關(guān)流程有望在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)通過(guò)。暫緩房地產(chǎn)稅立法，則更多考慮到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，此時(shí)出臺(tái)任何增負(fù)措施都要格外謹(jǐn)慎;但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，上述稅種立法方向沒(méi)有改變，或?qū)⒃跅l件成熟時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)。值得一提的是，由于專項(xiàng)附加扣除的調(diào)整不需要修法，后續(xù)仍存在通過(guò)專項(xiàng)附加扣除擴(kuò)圍、提高標(biāo)準(zhǔn)等手段，進(jìn)一步降低居民稅收負(fù)擔(dān)的可能。

• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)真的要崩盤了嗎？
  答

  我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時(shí)候國(guó)家就開始重拳調(diào)控房?jī)r(jià)了，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)是1600-1900一平米，89年的時(shí)候北京還不算發(fā)達(dá)，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內(nèi)普及，我就算他是三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)吧?！　〈蠹乙豢词遣皇怯X(jué)得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒(méi)有泡沫，再看看報(bào)紙上的下一條，總價(jià)6萬(wàn)多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計(jì)算，按1750的均價(jià)，六萬(wàn)五的總價(jià)計(jì)算，計(jì)算結(jié)果是37平米，我想這個(gè)計(jì)算精度已經(jīng)足夠我們分析問(wèn)題所用了。報(bào)紙上說(shuō)大學(xué)生日日節(jié)衣縮食，每月儲(chǔ)存50元，一年儲(chǔ)存600元，100年才能買得起這37平米?！　?bào)紙的報(bào)道是否正確呢，我們?cè)侔俣纫幌?9年時(shí)候的大學(xué)生工資?！　D2　　如圖2所示，89年的時(shí)候，大學(xué)生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個(gè)月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點(diǎn)，正常的大學(xué)生只有這點(diǎn)收入，所以報(bào)紙說(shuō)節(jié)衣縮食每個(gè)月儲(chǔ)存下50元是正確的?！　∧莻€(gè)時(shí)候的大學(xué)生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿大街跑的本科大學(xué)生，現(xiàn)在估計(jì)985的碩士或者全國(guó)前十名以內(nèi)的十所大學(xué)的本科生才能比擬?！　“辞迦A北大同濟(jì)浙大武大華科等前十名大學(xué)生計(jì)算（十個(gè)太多，沒(méi)點(diǎn)到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學(xué)生，在北京，進(jìn)入事業(yè)單位等，每個(gè)月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補(bǔ)貼1500應(yīng)該是很正常的數(shù)據(jù)。扣掉其他的花費(fèi)，我算他節(jié)衣縮食一個(gè)月可連工資帶公積金可以攢下來(lái)5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級(jí)重點(diǎn)大學(xué)的本科生，一個(gè)月能攢下來(lái)6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢可不是剛畢業(yè)的學(xué)生可以做到的?！　『?，89年的時(shí)候，一個(gè)本科生節(jié)衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個(gè)月攢5000來(lái)算，一年6萬(wàn)，一百年是600萬(wàn)，除以37平米，一平米的房?jī)r(jià)應(yīng)該是16萬(wàn)?！　‖F(xiàn)在北京三環(huán)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)到這個(gè)水平，而不吃不喝一百年買37平這個(gè)背景下，16萬(wàn)也并不夸張，畢竟一個(gè)稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個(gè)月扣1500的單位，在北京絕對(duì)是屬于墊底的，所以我認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)問(wèn)題?！　」?，即便今年房?jī)r(jià)暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個(gè)媲美89年本科生的超重點(diǎn)本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對(duì)是能買得起三環(huán)內(nèi)37平米的房子的，我查了一下**新的報(bào)價(jià)，買37平的話，大概可以買二套，我說(shuō)的是全款，不是貸款。　　既然沒(méi)有狂吹泡沫，那么為什么房?jī)r(jià)從89的1600-1900一平米，而朝陽(yáng)區(qū)的房子報(bào)價(jià)大概都在5萬(wàn)-7萬(wàn)一平米呢，東直門的90年的老公房都是十萬(wàn)起步，所以這個(gè)數(shù)據(jù)大致還是對(duì)的上的?！　≡倏纯聪旅孢@組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國(guó)的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬(wàn)億開始，增長(zhǎng)了10倍,到2015年，又增長(zhǎng)了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達(dá)到了150萬(wàn)億的規(guī)模。換句話說(shuō)，如果你買的某個(gè)商品，從90年到15年都沒(méi)有漲過(guò)價(jià)，那其實(shí)就代表他貶值了100倍?！　∑鋵?shí)大概房?jī)r(jià)就是十年漲十倍的樣子，比這個(gè)數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會(huì)的房?jī)r(jià)，所以說(shuō)，15年之前的房?jī)r(jià)，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的，只是保值，談不上增值，雖然房?jī)r(jià)暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點(diǎn)小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房?jī)r(jià)基本面，這個(gè)基本面不是什么價(jià)值，而是社會(huì)上泛濫的貨幣?！　D3　　中國(guó)其實(shí)一直在壓房?jī)r(jià)，其實(shí)99-06年，房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)，12年到15年，房?jī)r(jià)也是紋絲不動(dòng)，重大的上漲只出現(xiàn)在2個(gè)階段，08年金融危機(jī)之后，和15年小型金融危機(jī)之后，這二次都有一個(gè)重大特點(diǎn)，政府拼命印錢，量化寬松，放水經(jīng)濟(jì)，泛濫的貨幣加上政府維穩(wěn)的需要，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲?！　≌恢毕雺褐品?jī)r(jià)，政府并非看不到房?jī)r(jià)崩潰的后果，我們都看得到的東西政府的智囊團(tuán)看不到？他想壓，但是他同時(shí)也要保增長(zhǎng)保穩(wěn)定，政府要讓房?jī)r(jià)大跌崩潰有一萬(wàn)種辦法，而且可以讓房?jī)r(jià)一夜之間崩盤，但是讓房?jī)r(jià)崩潰的同時(shí)維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，那就很難了，近乎于不可能，中國(guó)正處在中等收入發(fā)達(dá)國(guó)家陷阱里面，穩(wěn)定和增長(zhǎng)是政府的頭號(hào)任務(wù)，他不可能放棄，哪怕犧牲平民的利益?！　∪蚨荚谟″X，中國(guó)也不例外，中國(guó)的貨幣一直超發(fā)，尤其是08年金融危機(jī)后大量量化寬松，貨幣放水，曾經(jīng)引起蒜你狠，豆你玩等大量物價(jià)暴漲現(xiàn)象。12年之后貨幣放水開始逐步收斂，但是15年小型金融危機(jī)之后再度開閘放水，收不住了?！　〉切乱惠喌呢泿欧潘?，并沒(méi)有引起物價(jià)暴漲，各種民生用品的價(jià)格像釘子一樣被釘在了地上，工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值更是一路下跌，有句話說(shuō)做實(shí)業(yè)的人都是活雷鋒，這么多超發(fā)的貨幣哪去了？全被房地產(chǎn)吸進(jìn)去了。　　這里順便吐槽下中國(guó)的實(shí)體行業(yè)，更精細(xì)點(diǎn)是說(shuō)基礎(chǔ)工業(yè)品，大閘蟹之類的雖然紅火肯定不能算中國(guó)實(shí)業(yè)行業(yè)。中國(guó)的實(shí)體行業(yè)就是個(gè)坑，做實(shí)業(yè)的簡(jiǎn)稱活雷鋒，工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格不漲還節(jié)節(jié)下跌的原因并不僅有房地產(chǎn)吸收了大量超發(fā)貨幣，還有其他的原因就是中國(guó)的工業(yè)品嚴(yán)重過(guò)剩了，改革開放30年，誰(shuí)經(jīng)商誰(shuí)發(fā)財(cái)，這里的造富效應(yīng)導(dǎo)致資金源源不斷的進(jìn)入實(shí)業(yè)行業(yè)進(jìn)行投資，各類工廠一開再開，如果不是用貨幣代替了黃金導(dǎo)致現(xiàn)代政府可以用貨幣貶值來(lái)“抹平”所謂的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，那改革30年后的中國(guó)其實(shí)也已經(jīng)到了一輪瘋狂殺價(jià)來(lái)清洗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候了，換到美國(guó)，那就是向河里倒牛奶的時(shí)刻到了。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，方便面的價(jià)格十年沒(méi)漲，房?jī)r(jià)十年十倍，方便面廠家的日子可想而知到底有多難過(guò)，其他的電視、電腦等家用品的價(jià)格大家也清楚，性能節(jié)節(jié)上升，價(jià)格節(jié)節(jié)下降，想賺錢真難，都掙扎在盈虧線上，都指望對(duì)手先破產(chǎn)把市場(chǎng)讓出來(lái)。所以說(shuō)，但凡有其他賺錢的去處，資金都不會(huì)去實(shí)體行業(yè)的，因?yàn)楝F(xiàn)在的實(shí)體行業(yè)的產(chǎn)能已經(jīng)到了**后爆破的時(shí)刻，都在拼命的想擠死對(duì)手自己活下來(lái)，圖窮匕見了，你一個(gè)新資金進(jìn)去存活率可想而知?！　∪蛞恢痹诹炕瘜捤?，貨幣持續(xù)貶值的同時(shí)，政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴越來(lái)越大，沒(méi)有任何政府的一把手希望自己的稅收是來(lái)自于土地的，這并不光榮，但是以當(dāng)前全球的金融局勢(shì)來(lái)看，他沒(méi)有辦法?！　∷詢H此一點(diǎn)我可以認(rèn)為，因?yàn)閹啄陜?nèi)全球金融形勢(shì)不會(huì)有大的變化，所以房?jī)r(jià)幾年內(nèi)不會(huì)下跌，政府會(huì)繼續(xù)印錢，同時(shí)絕對(duì)不會(huì)真正出殺手打擊房地產(chǎn)，哪怕房子只有保值功能，他的價(jià)格也會(huì)緩慢爬升?！　∧鞘裁磿r(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)跌呢，政府印錢則會(huì)帶來(lái)貶值預(yù)期。在貶值預(yù)期中，手頭持有人民幣越少虧得越少。如果手頭持有人民幣為負(fù)數(shù)則會(huì)賺錢。而買房必然要貸款。貸款就是負(fù)債。當(dāng)房貸數(shù)額超過(guò)人民幣流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候。買房在通脹行情下是賺錢的?！　『?jiǎn)單的理解就是，你的銀行存款越多，你就越虧，你從銀行借的錢越多，你就越賺，政府剝削大頭，借錢多的人剝削小頭，所有錢存銀行的人用自己的血汗供養(yǎng)以上二類人。　　政府本身并不能產(chǎn)生價(jià)值。印錢則是犧牲人民幣持有者也就是說(shuō)，也就是剝削。它必須要犧牲人民幣持有者。犧牲者越多。則犧牲產(chǎn)生的效力越大。犧牲者越少。則犧牲產(chǎn)生的效能越小。如果沒(méi)有犧牲者，或者犧牲者是負(fù)數(shù)。那么則會(huì)產(chǎn)生反效果?！　『?jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，如果銀行的存款超過(guò)銀行放出去的貸款，那么人民作為一個(gè)整體，他手頭的人民幣資產(chǎn)是正的，國(guó)家印錢是剝削人民補(bǔ)貼自己。如果人民貸款過(guò)多，超過(guò)了存款，那么再大量印錢，是剝削國(guó)家補(bǔ)貼人民，國(guó)家是不可能這么做的?！　∷裕?dāng)銀行貸款的總額超過(guò)人民幣存款或者達(dá)到一定比例的時(shí)候，國(guó)家一定會(huì)開始緊縮房貸，而一旦國(guó)家開始緊縮房貸，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌?！　∧侨绾尉o縮房貸，二個(gè)手段，第一個(gè)是強(qiáng)制銀行減少發(fā)放或者不準(zhǔn)發(fā)放，這個(gè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下不太可能，現(xiàn)在的限貸限購(gòu)只是讓房?jī)r(jià)不過(guò)熱，國(guó)家從來(lái)沒(méi)說(shuō)讓房?jī)r(jià)下跌過(guò)，不算真正的釜底抽薪。第二個(gè)手段就是加息，我個(gè)人認(rèn)為，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房?jī)r(jià)會(huì)在一年之內(nèi)崩盤，這個(gè)數(shù)據(jù)參考了08年美國(guó)次貸危機(jī)，美國(guó)06年開始加息，到07年，總共加息了十次多，房?jī)r(jià)在08年開始崩盤，逼迫美國(guó)開始減息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2013年房地產(chǎn)政策有哪些？明年樓市會(huì)繼續(xù)回暖嗎？
  答

  從***提出的至2020年人均收入會(huì)翻番的目標(biāo)來(lái)看，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)地同步的上漲，特別是二、三線城市，上漲的幅度會(huì)略大些。

  全部8個(gè)回答>