知道的說下公寓和普通住宅有什么區(qū)別

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• 132****9670

  1、貸款年限和**比例
  
  　　公寓**多只能貸10年，住宅**多可貸30年；公寓至少**5成，住宅首套房**低**3成！這話又說回來，**多了，貸款就少，月供也就少了啊，投資的話月租抵月供，想想還是值得開心的。
  
  2、限購限貸政策
  
  　　公寓不限購不限貸，住宅會限購限貸。
  
  3、日常生活成本
  
  　　公寓的水電氣為商用，住宅為民用!

  查看全文↓ 2018-11-19 00:01:16
• 136****8822

  　1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產權年限不同
  
  　　要說住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產權年限了;雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  
  　　2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同
  
  　　另外，除了在產權方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
  
  　　3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同
  
  　　居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  　　4、公寓和普通住宅區(qū)別在于采光條件不同
  
  　　據悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

  查看全文↓ 2018-11-18 23:59:43
• 148****5783

  1．普通住宅：
  
  土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
  
  2．商業(yè)公寓：
  
  土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

  查看全文↓ 2018-11-18 23:59:33
• 144****4587

  1.費用
  
  有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規(guī)或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
  
  2.貸款
  
  商業(yè)性質的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。總的來說， 如果公寓性質屬于商業(yè)地產的話，銀行對于商業(yè)地產的貸款**以及利率都較高。

  查看全文↓ 2018-11-18 23:59:16
• 147****1897

  一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
  
  二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

  查看全文↓ 2018-11-18 23:59:02

相關問題

• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，可能大家都知道普通住宅的產權時間一般為70年，而大多數的公寓產權時間不是40年就是50年，產權時間主要是建筑物所在土地的性質不同所導致的，因為所購買的普通住宅屬于住宅用地，因此從拿地之日開始進行計算，享受70年的使用時間，但公寓屬于商業(yè)性住房，因此大多都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，本身的使用時間就比較短，再加上還要有建造的時間和銷售的時間，所以實際的產權時間就會更短。從居住的舒適度上來說公寓比較適合于年輕人居住，而且每一層當中的住戶比較多，通常為2梯10戶甚至是更多，有些公寓是商住兩用，除了有些人買公寓是為了居住之外，還有一些人則是用于辦公，因此居住的環(huán)境比較雜亂，像是安全性和私密性都無法保證。

• 問 公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎
  答

  有關普通住宅和公寓的區(qū)別：1.費用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規(guī)或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩碚f， 如果公寓性質屬于商業(yè)地產的話，銀行對于商業(yè)地產的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產權年限住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。5.土地性質住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產權可使用公積金貸款。

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• 問 ??公寓房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  1、沒有區(qū)別,他如果寫是70年那就是70年,是政府這塊地按普通用地批的,開發(fā)商建成了酒店式公寓。2、關于產權年限沒有什么好看的,關鍵還是看硬件配套啊,是不是達到了酒店式公寓的標準,現(xiàn)在有很多項目號稱是酒店式公寓,但其實都是普通住宅,有幾個硬件條件可以給你參考下,地址要在市區(qū)范圍內,有大堂設計,有前臺,有24小時全天侯的客戶服務,有屋面新風系統(tǒng)·····,總之,你看就店什么樣,他就得什么樣,否則買了沒意思。

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• 問 公寓房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓房和普通住宅主要是因為建筑用地的性質不同，所以導致房屋產權的時間不同。比較直觀的區(qū)別就是公寓房的使用時間一般是在40年，而普通住宅的房屋所有權使用時間是70年。所以如果是在日常生活當中正常居住不是用于投資，可以優(yōu)先考慮普通住宅，一方面居住的時間會更加長久，一方面在交易的過程當中，稅費也會比較低。除此之外，在日常的生活過程當中，公寓房生活支出的收費標準都是按照商水商電的標準，會遠遠高于正常的民用住宅，而且因為公寓房不能夠辦理戶口的遷徙，所以家中有小孩的家庭，也沒有辦法享受就近入學的政策。在交易的過程當中，如果還面臨有二次交易的可能性，所繳納的稅費和土地出讓金，公寓也都會遠遠高于住宅，所以從性價比上來說，公寓不如住宅更加合適。

• 問 公寓住宅和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同，因為公寓的土地一般屬于商業(yè)性質，使用年限在40年或者是50年，而普通住宅具備有70年的土地使用年限，所以在同等條件之下，普通住宅的性價比會更高，而且在70年到期之后可以自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，而公寓類型的住宅需要提前一年的時間提出申請，收取的費用會比較高。除了使用的年限之外，公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能，因為很多還是商住兩用型的住房，所以可能在居住的過程當中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關的配套設施，在日常收費方面也能夠享受到優(yōu)惠政策，對于單純進行居住的人群來說，普通住宅還能夠落戶享受就近入學的便利。