請問土地使用權證與建設用地使用證的關系是什么呢?

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• 144****1843

  第一，我國土地所有權分為國家所有和勞動人民集體所有，因此，土地使用權證分兩大類，一類是《國有土地使用證》，另一種是《集體土地建設用地使用證》，只有這兩類土地上可以搞建設（建房子），但必須按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的等相關規(guī)定，向有關部門申請，經(jīng)批準才能建房子，相關部門驗收后才能發(fā)“土地使用證”和“房產(chǎn)證”。
  目前，在集體土地上蓋房子買賣不合法，談不上得不得“土地使用證”；國有土地上的房子賣了，土地使用權隨之轉(zhuǎn)移，當然買者要得到土地使用權證了；以上如果是劃撥土地使用權的，現(xiàn)在政府一般不允許買賣，需是出讓的土地方可買賣，劃撥土地使用權買賣需先向政府補交出讓金方可買賣。

  查看全文↓ 2018-11-19 10:16:40
• 133****9065

  第我土所權家所勞民集體所土使用權證兩類類《土使用證》另種《集體土建設用使用證》兩類土搞建設(建房)必須按照《華民共土管理》《華民共城鄉(xiāng)規(guī)劃》等相關規(guī)定向關部門申請經(jīng)批準才能建房相關部門驗收才能發(fā)土使用證房產(chǎn)證目前集體土蓋房買賣合談土使用證;
  土房賣土使用權隨轉(zhuǎn)移買者要土使用權證;劃撥土使用權現(xiàn)政府般允許買賣需讓土買賣劃撥土使用權買賣需先向政府補交讓金買賣

  查看全文↓ 2018-11-19 10:16:34
• 138****5680

  一、國有土地使用證和建設用地規(guī)劃許可證的區(qū)別
  
  1、作用不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》主要管項目的選址、性質(zhì)、用途等;《建設用地批準書》主要管項目在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建筑物、構筑物所有人取得土地使用權的合法性注明。
  
  2、頒發(fā)的部門不同。《建設用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門;《建設用地批準書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
  
  3、頒發(fā)的對象不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》——建設單位;《建設用地批準書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產(chǎn)權單位或個人。
  
  4、領取的時間不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》——征收土地前;《建設用地批準書》——項目建設前;《國有土地使用證》——項目建成以后。
  
  5、發(fā)放的順序。是憑土地出讓合同先發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，然后辦理建設用地批準證書和用地批文。
  
  二、《國有土地使用證》
  
  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用房。
  
  2、城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。
  三、《建設用地規(guī)劃許可證》
  
  1、是政府部門為完善城鄉(xiāng)交通基礎建設、用地規(guī)劃和城鄉(xiāng)消防逃生進出安全，結(jié)合公民的生產(chǎn)生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，應合理的設置建設用地，指導公民按照城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和個人生產(chǎn)生活居住等需要，到所在轄區(qū)居委會；
  
  申請?zhí)顚憽稊M建項目規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書）》后，經(jīng)過消防、規(guī)劃等部門受理審結(jié)同意，并在規(guī)劃區(qū)內(nèi)或按照城鄉(xiāng)總體規(guī)劃建設，依法核發(fā)的法律憑證、準建手續(xù)。
  
  2、是法律賦予普通公民的一項基本人權。擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-19 10:16:27

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• 問 ??問下土地使用權證與建設用地使用證的關系是什么呢?
  答

  第一，我國土地所有權分為國家所有和勞動人民集體所有，因此，土地使用權證分兩大類，一類是《國有土地使用證》，另一種是《集體土地建設用地使用證》，只有這兩類土地上可以搞建設（建房子），但必須按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的等相關規(guī)定，向有關部門申請，經(jīng)批準才能建房子，相關部門驗收后才能發(fā)“土地使用證”和“房產(chǎn)證”。目前，在集體土地上蓋房子買賣不合法，談不上得不得“土地使用證”；國有土地上的房子賣了，土地使用權隨之轉(zhuǎn)移，當然買者要得到土地使用權證了；以上如果是劃撥土地使用權的，現(xiàn)在政府一般不允許買賣，需是出讓的土地方可買賣，劃撥土地使用權買賣需先向政府補交出讓金方可買賣。

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• 問 集體建設用地使用權證是什么
  答

  指的都是集體土地集體土地建設用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 集體土地建設用地使用權證的作用是什么呢？
  答

  指的都是集體土地集體土地建設用地使用證可以包括宅基地使用證。廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地。

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• 問 建設用地使用權證與宅基地使用權的區(qū)別?
  答

  建設用地使用權是因建筑物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。對轉(zhuǎn)讓是有限制的，只能轉(zhuǎn)給村集體的人。

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• 問 建設用地使用權證與宅基地使用權的區(qū)別?
  答

  宅基地拆遷補償計算：目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。一、實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。計算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構、等級分別計算合并補償。(2)宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。附：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準后定期公布。二、實行產(chǎn)權調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積

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