房產(chǎn)抵押到期不能還應該怎么處理？

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• 154****8848

  抵押到期貸款還清后，可以聯(lián)系銀行領取注銷抵押的資料，包括：
  銀行的法人身份證復印件(蓋公章)；
  銀行營業(yè)執(zhí)照復印件(蓋公章)；
  注銷登記申請書；
  委托書；
  他證等材料并可攜帶產(chǎn)權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)，辦好手續(xù)之后才算真正注銷。
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-11-20 23:48:22
• 148****9039

  一、根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定：你的房權既然是借高利貸，其抵押未到房管部門辦理抵押登記備案，其抵押是無效的；
  二、根據(jù)《銀監(jiān)法》的相關規(guī)定，民間借款利率不得超過銀行同期利率的三倍，凡超過三倍以上（含三倍），其債券債務關系不受法律保護；
  三、你所提供的房屋（被抵押物）如果市住房且你只有該一處住房的，超過一定期限仍無償還能力的，一般實行掛債停息處理。
  綜上，你不必擔心會有人或單位將你及家人趕出家去。

  查看全文↓ 2018-11-20 23:48:17
• 137****5713

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴重：
  
  首先，會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。
  
  其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導致借錢方再貸款不易。
  
  **后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機構有權將抵押的房屋進行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

  查看全文↓ 2018-11-20 23:48:13
• 151****9188

  解決房貸還不上的方法：
  
  延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。
  申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。
  在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。
  **后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。
  房產(chǎn)抵押到期還不上的后果：
  
  借款人如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進行處置，可以將房產(chǎn)拍賣用以償還貸款。處置流程如下：
  
  起訴后法律師函；
  法院判決結束；
  銀行收房子；
  進行拍賣；
  拍賣后多出來的錢給欠款方，如果拍賣金額不夠的話也不會追討了；

  查看全文↓ 2018-11-20 23:48:09

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• 問 ??房產(chǎn)抵押到期不能還應該怎么處理？
  答

  第一、房產(chǎn)抵押到期后未還款銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經(jīng)過審理、判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費后歸業(yè)主所有。另外還可以到銀行申請貸款延期。第二、房產(chǎn)抵押到期后還清款項抵押到期貸款還清后,可以聯(lián)系銀行領取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復印件、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、注銷登記申請書、委托書、他項權證等材料并可攜帶產(chǎn)權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)。另外，**高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規(guī)定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續(xù)并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權銀行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權銀行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年之內(nèi)。法律依據(jù)：《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束后，擔保權人在訴訟時效結束后的二年內(nèi)行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。

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• 問 安裝衛(wèi)浴潔具還應該注意哪些問題？安裝衛(wèi)浴潔具還應該注意哪些問題？有知道到的朋友么
  答

  坐便器的工藝流程　　檢查地面下水口管→對準管口→放平找正→畫好印記→打孔洞→抹上油灰→套好膠皮墊→擰上螺母，→水箱背面兩個邊孔畫印記，   →打孔→插入螺栓→捻牢→背水箱掛放平找正→擰上螺母→安裝背水箱下水彎頭→裝好八字門→把娘燈叉彎好→插入漂子門和八字門→擰緊螺母。　　洗臉盆的工藝流程　　膨脹螺栓插入→捻牢→盆管架掛好→把臉盆放在架上找平整→下水連接：臉盆→調(diào)直→上水連接?！　×茉∑鞯墓に?/p>

• 問 ??現(xiàn)在還應該買房子嗎?買房前要注意哪些問題?
  答

  沒有什么該不該買，這個還是你自己決定。

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• 問 安裝衛(wèi)浴潔具還應該注意哪些問題？安裝衛(wèi)浴潔具還應該注意哪些問題？有知道到的朋友么
  答

  坐便器的工藝流程:檢查地面下水口管→對準管口→放平找正→畫好印記→打孔洞→抹上油灰→套好膠皮墊→擰上螺母，→水箱背面兩個邊孔畫印記，→打孔→插入螺栓→捻牢→背水箱掛放平找正→擰上螺母→安裝背水箱下水彎頭→裝好八字門→把娘燈叉彎好→插入漂子門和八字門→擰緊螺母。洗臉盆的工藝流程:膨脹螺栓插入→捻牢→盆管架掛好→把臉盆放在架上找平整→下水連接：臉盆→調(diào)直→上水連接。淋浴器的工藝流程:冷、熱水管口用試管找平整→量出短節(jié)尺寸→裝在管口上→淋浴器銅進水口抹鉛油，纏→螺母擰緊→固定在墻

• 問 買房除了考慮交通，還應該考慮哪些因素？
  答

  除了交通配套，還需注意房屋戶型、樓層朝向、采光通風、建筑質量、周邊環(huán)境及配套設施（如學校、醫(yī)院、購物中心）、未來發(fā)展?jié)摿Γㄈ缯?guī)劃、產(chǎn)業(yè)升級）等，確保購房決策的全面性。

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