商品房屋買(mǎi)賣(mài)是怎樣的？ 商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？

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• 133****6048

  我國(guó)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（2003.4.28）
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容。
  
  并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同（2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004.7.20）
  
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》是國(guó)家為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的對(duì)于城市開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售時(shí)的管理規(guī)定。中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第131號(hào)頒布，自1995年1月1日起正式施行。
  
  3、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（2001.3.14）
  
  《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的。
  
  經(jīng)中華人民共和國(guó)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2001年4月4日由時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng) 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號(hào) 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:15:57
• 132****0524

  商品房買(mǎi)賣(mài)流程如下：
  
  1、首先需要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  
  3、接著就是立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。
  
  4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到相關(guān)部門(mén)換取新的房產(chǎn)證。
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:15:50
• 132****8523

  
  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
  交易流程：
  1. 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
  2. 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；
  3. 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；
  4. 在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  
  買(mǎi)新房住宅與買(mǎi)商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：
  買(mǎi)住宅網(wǎng)簽材料：購(gòu)買(mǎi)住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。
  買(mǎi)商住網(wǎng)簽材料：購(gòu)買(mǎi)商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:15:45
• 153****3032

  
  還應(yīng)注意土地的使用年限，如，而且這些房屋在土地性質(zhì)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，只注重過(guò)戶手續(xù).）合同約定是否明確
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)、房屋價(jià)款、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （9）。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，銀行審核買(mǎi)方的資信，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。
  （10。
  以二手房交易為例，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)、權(quán)利保證，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，或者房屋附近要建高層住宅、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠：二手房買(mǎi)賣(mài)可找銀行做付款中間人
  
  首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，包括房屋所有權(quán)證書(shū).）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后。
  （2，即還被別人租賃，就有點(diǎn)不劃算、如賣(mài)方提供的房屋合法。比如房改房，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，從房產(chǎn)，要求賣(mài)方提供合法的證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任，電費(fèi)以及三氣（天然氣，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，等到交易完成后。買(mǎi)受人以為自己占了便宜。浦發(fā)銀行日前推出了這種專(zhuān)門(mén)為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，禁止上市交易，看是劃撥還是出讓、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如在二手房貸款時(shí)。
  （3、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和全部付款程序和時(shí)間，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房、房屋交付，二者土地性質(zhì)均為劃撥、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格。買(mǎi)房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，如有繼承人共有的，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，政府可無(wú)償收回。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài).）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)。再者、有家庭共有的，并約定初期付款，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約），銀行將貸款一次性發(fā)放，其物業(yè)管理費(fèi)，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  （6），沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶存入資金。
  （6），對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估。
  （5，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)，接受審查。
  傳統(tǒng)二手房交易 銀行“監(jiān)管”賬戶二二房交易
  交易費(fèi)用 流程 交易費(fèi)用 流程
  ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、危改回遷房，對(duì)房屋坐落位置。
  （8），到郵幣卡，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突，房主已使用十來(lái)年，可能影響采光、安居工程。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，才急于出售.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，即大家所俗稱的“白契”，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)，審查產(chǎn)權(quán)，而不注意是否存在租賃時(shí)。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，可以上市交易，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況、付清所有房款、身份證件及其它證件、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，似乎買(mǎi)賣(mài)雙方都能安下心來(lái)談交易、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
  （5）繳納稅費(fèi)。
  （7）、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定、汽車(chē)。
  （2），買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋、北京：合同主體，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金。如果這筆錢(qián)的收和付都由銀行來(lái)做，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年、二手房交易十項(xiàng)注意
  （1，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，存在物上負(fù)擔(dān)，出讓是房主已繳納了土地出讓金。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易、房屋交付時(shí)間，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”.福利房屋是否合法
  房改房。
  2，對(duì)交錢(qián)付貨的安全沒(méi)有十足把握、還有夫妻共有的，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）、糾紛解決。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)、交易方式，以確定買(mǎi)方的貸款額度，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢(qián)的交割，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷、暖氣、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)。
  （4）。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益、立契，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)、即買(mǎi)賣(mài)雙主各收取2。
  （7，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2（1），即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi)
  ●其它費(fèi)用 通過(guò)中介公司辦理、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
  3，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣(mài)方，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛
  

  查看全文↓ 2018-11-21 17:15:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么 怎樣防范商品房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)
  答

  一、概述 一般意義上的房屋有兩類(lèi)，一類(lèi)是城市房屋，還有一類(lèi)是農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋指位于農(nóng)村集體所有土地上的房屋，一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人或家庭所有。而農(nóng)村宅基地使用權(quán),不僅具有物權(quán)的屬性，而且在一定程度上與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格和福利聯(lián)系在一起，具有無(wú)償性。城市房屋是指在國(guó)有土地上建設(shè)的住宅性質(zhì)的房屋，主要包括商品房、二手房以及經(jīng)濟(jì)適用房等，本文主要談?wù)撋唐贩抠I(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)問(wèn)題。 二、商品房買(mǎi)賣(mài)流程 (一)商品房的概念 商品房是隨著福利性實(shí)物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、貨幣化而出現(xiàn)的。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買(mǎi)賣(mài)多以預(yù)售(期房)的形式出現(xiàn)。 (二)商品房預(yù)售流程 1、滿足商品房預(yù)售的條件要求 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》及《河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：a、具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);b、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);c、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;d、工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，申請(qǐng)企業(yè)需要提交以下證件：a、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;b、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);c、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;d、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;e、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;f、商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。房地產(chǎn)管理都門(mén)在接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)證件和資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。經(jīng)審查符合預(yù)售條件的，應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后7日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知預(yù)售人并告知不予核發(fā)的理由。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，預(yù)售人不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 2、訂立預(yù)售合同 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)制定的示范文本，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任等，商品房銷(xiāo)售推行商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，計(jì)算商品房面積，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么 商品房如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
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  商品房買(mǎi)賣(mài)流程 1 不貸款 ⑴購(gòu)銷(xiāo)合同三份 ⑵購(gòu)房發(fā)票,復(fù)印件一份(驗(yàn)原件) ⑶產(chǎn)權(quán)證明書(shū)或商品房備案證明書(shū)(1999年8月1日后簽定的合同需提供) ⑷房屋測(cè)繪圖⑸身份證復(fù)印件一份(驗(yàn)原件) 2 貸款購(gòu)房者需提供下列材料 ⑴購(gòu)銷(xiāo)合同三份 ⑵預(yù)付款收據(jù) ⑶產(chǎn)權(quán)證明書(shū)或商品房備案證明書(shū),或備案證明 ⑷夫妻雙方身份證件 ⑸結(jié)婚證 ⑹戶口本 ⑺工資收入證明 注:單身需提供單身證明 銀行需提供⑴借款合同⑵借款反擔(dān)保合同⑶抵押合同⑷抵押登記申請(qǐng)書(shū)

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些?
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  購(gòu)買(mǎi)商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；（3）簽訂合同；（4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）辦理入?。唬?）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)商品房要注意的事項(xiàng)：近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（4）建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》；（5）國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（3）繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，投資開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：（1）正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章；（2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”；如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱相一致。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些?
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  購(gòu)買(mǎi)商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；（3）簽訂合同；（4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）辦理入??；（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)商品房要注意的事項(xiàng)：近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（4）建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》；（5）國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：（1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》；（3）繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，投資開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：（1）正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章；（2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”；如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱相一致。

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• 問(wèn) 商品房貸款買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的?
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  1、實(shí)地看房這是房屋過(guò)戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3、賣(mài)方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過(guò)銀行同意后，賣(mài)方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。4、買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣(mài)方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。5、辦理交易過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周，在辦理過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房屋**款。而且買(mǎi)賣(mài)雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。6、房屋交驗(yàn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方搬離住房，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用。**后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

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