??普通住宅的定義是什么??？

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• 157****7148

  “普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。
  
  普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:35:32
• 137****4442

  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
  土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。
  2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、普通住宅類，暫免。
  2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
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  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
  1、80元/本，普通住宅及配套車庫
  2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 148****0306

  普通住房的概念是什么呢？ 個人的“第一套”住房是否為普通住房關(guān)系到個人首次購房的認(rèn)定，對普通住房的概念實踐中還存在模糊認(rèn)識。普通住房突出中小戶型、中低價位，根據(jù)福建省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（閩政辦〔2009〕25號）文件中關(guān)于普通住房的規(guī)定， 享受優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以下三個條件： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同區(qū)段住房平均交易價格1.44倍以下。 可見，普通住房是指特定的商品房， 認(rèn)定個人首次購買住房，即可將以自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等產(chǎn)權(quán)來源形式擁有的住房從現(xiàn)行政策規(guī)定的“第一套”住房概念中排除。

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相關(guān)問題

• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定義?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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• 問 普通住宅的定義如何解析 普通住宅多為什么住宅
  答

  普通住宅定義——普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。 普通住宅定義 普通住宅定義比較好理解，而“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 2012年2月16日下午，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知內(nèi)容如下：可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下； 3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。 上述標(biāo)準(zhǔn)自2012年3月1日起執(zhí)行。 以上為普通住宅定義，以及普通標(biāo)準(zhǔn)住宅定義的全部內(nèi)容。

• 問 什么叫普通住宅? 普通住宅、洋房、公寓各自的定義是什么，有什么區(qū)別？
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。

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• 問 ??花園洋房是普通住宅嗎？普通住宅、洋房、公寓各自的定義是什么，有什么區(qū)別？
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實用，相當(dāng)于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。區(qū)別：1、特點(diǎn)普通住宅：未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修；無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅：(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓：普通公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓。

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• 問 普通住宅分類是什么??？
  答

  住宅的種類住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。（2）按樓體結(jié)構(gòu)形式分類，主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。（3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。

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