我想知道退房需要什么手續(xù)

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• 157****2801

  交了定金。正常來說。購(gòu)房者選定好房源后會(huì)交定金并簽訂定房協(xié)議，如果是在這之后、簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，因?yàn)橘?gòu)房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達(dá)成一致協(xié)議，**終沒能簽訂合同的，按常理來說購(gòu)房者可以退房，但開發(fā)商不會(huì)退回定金。不過雙方在開盤當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對(duì)定金退回做補(bǔ)充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金，所以在簽訂定房協(xié)議的時(shí)候就要有這個(gè)準(zhǔn)備。
  
  已簽訂購(gòu)房合同。已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，房產(chǎn)證也沒有辦下，這時(shí)候如何辦理退房手續(xù)？首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達(dá)成退房的一致意見，購(gòu)房者和開發(fā)商要簽訂一個(gè)退房協(xié)議。如果協(xié)商未果，且購(gòu)房者堅(jiān)持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。
  
  入住后。已交房但房產(chǎn)證未辦理的情況下如何辦理退房手續(xù)就多了一點(diǎn)，因?yàn)榻环繒r(shí)，購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，已簽定物業(yè)管理合同的，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。
  
  房產(chǎn)證辦理完畢。到房產(chǎn)證辦理完畢階段，房屋也已交付，如果真有不得已的情況，且之前的購(gòu)房合同對(duì)退房有做說明的話，也可以退。但是房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房很難實(shí)現(xiàn)。如果開發(fā)商先為購(gòu)房者墊了款，房產(chǎn)證下來之后，購(gòu)房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。辦完這些之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:47:00
• 135****2292

  如果購(gòu)房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。協(xié)商成功的情況下，由購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后１５日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，較后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。
  協(xié)商不成功的情況下，購(gòu)房者可選擇訴訟或者仲裁。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:46:51
• 134****7055

  1、買房人首先發(fā)出退房通知，買房人方面可通過掛號(hào)信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。若是因開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等，如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理。
  
  若是因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息
  
  3、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:46:42
• 136****8629

  一、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段
  
  
  
  當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。
  
  如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。
  
  二、已簽合同未做預(yù)售登記階段。
  
  這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訟訴或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成致一致意見，那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。
  
  三、已做預(yù)售登記階段
  
  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。
  
  如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:46:35
• 153****0618

  首先購(gòu)房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號(hào)信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  **后，開發(fā)商將全部房款退給購(gòu)房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:46:13

相關(guān)問題

• 問 ??我想知道買房交房需要什么手續(xù)？
  答

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購(gòu)房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想知道按揭房子需要什么手續(xù)
  答

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2.購(gòu)房協(xié)議書正本；3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5.開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2.交齊首期購(gòu)房款；3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7.貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

  全部2個(gè)回答>
• 問 我想知道買房貸款需要什么手續(xù)？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想知道土地證過戶需要什么手續(xù)？
  答

  土地證過戶所需要的手續(xù)及流程：(1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書)，若沒有國(guó)有土地證書，會(huì)為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。(2)其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書。(3)若購(gòu)買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結(jié)婚證書;C、若無財(cái)產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購(gòu)買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。(4)購(gòu)買喪偶房屋過戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料1、財(cái)產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書。(5)當(dāng)賣方不能到場(chǎng)簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。(6)準(zhǔn)備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請(qǐng)書行政服務(wù)核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)核心同時(shí)在房管局、國(guó)土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。土地證過戶費(fèi)用1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦完過戶手續(xù)可以憑變更后的房產(chǎn)證到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。如果暫時(shí)無法辦理土地證，也不會(huì)影響房產(chǎn)交易的合法性。

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