兩梯兩戶得房率怎么算

已有4個回答

• 154****7722

  一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。

  查看全文↓ 2018-11-22 10:45:28
• 158****7277

  我們首先將140平米乘以二，因為是兩戶的房子，我們不考慮其他公攤，只考慮主體內(nèi)的。那么就可以將整棟樓拆分為單層來計算。單層建筑面積就是280平米。
  
  下面我們來計算公攤面積：一般來說，電梯房的樓梯寬2.8米長7.5米，電梯2.4米的長寬兩部，過道1.8米寬7.6米長，管井0.9米寬1.8米長。這樣計算處這部分公攤為：47.82平米。外墻對于280平米的樓來說可以簡化為10米長28米寬的矩形，邊長76米，外墻和保溫的總厚度為0.15米。這部分公攤為：11.4平米。
  
  兩個公攤面積相加：59.22平米。
  
  那么，套內(nèi)面積=280-59.22=220.78平米
  
  公攤系數(shù)=59.22/220.78=26.82%
  
  因此，我們根據(jù)一般的計算經(jīng)驗來判斷，以140平米的房子為基礎(chǔ)，套內(nèi)面積為：110.39平米；公攤面積為29.61平米；建筑面積為：140平米。
  
  根據(jù)設(shè)計來說，兩梯兩戶的公攤系數(shù)相比一梯兩戶的公攤系數(shù)要大3-5%左右。

  查看全文↓ 2018-11-22 10:45:21
• 152****5720

  我們這里兩梯三戶是25%，一梯兩戶是18%

  查看全文↓ 2018-11-22 10:44:59
• 155****5567

  你這個不錯了，我們1電梯1樓梯，大概 80%

  查看全文↓ 2018-11-22 10:44:43

相關(guān)問題

• 問 一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，哪一種戶型**好?
  答

  從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α?，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。

• 問 現(xiàn)在流行的一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，到底哪一種**好呢?
  答

  從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α鳎晒馔L(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。

• 問 兩梯兩戶公攤大約多少
  答

  兩梯兩戶的公攤大概在15%到20%左右，在同等條件之下，兩梯兩戶的房屋公攤系數(shù)會比一梯兩戶公攤的系數(shù)要多5%，而且一般兩梯兩戶的房屋大多都是高層住宅，層高都也一般在12~30層左右，常規(guī)的公攤面積就在15~30之間。而且如果屬于高檔小區(qū)的話，公攤面積還會有所增加。常規(guī)的公攤面積一般包括了大廳，走廊以及電梯和外墻等面積。一般來說公攤面積的計算方式是建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，而且工單面積一般和樓層的高低有著直接的關(guān)系，如果是6層以下的房屋，公攤面積一般在5~10%之間，而且如果小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境越多，整體所需要承擔(dān)的公攤面積也就越大。但是對于購房者來說，并不是公攤面積越小就一定越好，公攤面積減小會直接導(dǎo)致所公共使用的區(qū)域減少，一定程度上會影響到居住的舒適感，比如小區(qū)內(nèi)道路變窄，門廳面積減少等等。

• 問 高層兩梯兩戶哪戶**好 
  答

  其實我認(rèn)為對于兩梯兩戶的高層來說選擇哪個戶型區(qū)別不是很大，因為一般都是對稱的、一樣的戶型，**關(guān)鍵是選擇樓層啊，我給你個建議：選擇低壓供水區(qū)的樓層（一般在五六層幾以下的），也就是市政供水區(qū)，對于市政直接供水一般情況下是不會停水的除非市政管道爆裂或供水公司停電，這兩種的可能性幾乎很少見的，所以即使小區(qū)或該棟樓停電，**起碼對你的生活不會產(chǎn)生大的影響，常時間沒電可以，開始沒水是萬萬不行的，畢竟你要做飯、吃飯、洗漱、上廁所啊，而且一旦停電，爬個五層、六層樓對于一般人肯定是沒有問題的，可是對于十幾層或二十幾層、甚至三十幾層的房子來說，因為這些樓層都屬于中壓或高壓供水區(qū)，都是靠水泵進(jìn)行二次供水的，一停電就無法使用的，再說一天爬一趟可能都很難受或接受不了的，還有就是一旦該區(qū)域樓層發(fā)生火災(zāi)，從現(xiàn)在的消防能力來說基本無法解決，只能看著火災(zāi)燒。

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• 問 兩梯三戶房子的得房率
  答

  　　兩梯三戶的得房率還是比較高的，而且目前此類型的房屋也比較常見，現(xiàn)在有很多小區(qū)都是此種類型的房屋為主。而且從實際的住房角度出發(fā)。也往往會比一梯兩戶或者一梯一戶的房屋性價比要高。此外得房率除了要考慮住戶的數(shù)量之外，還要考慮整個小區(qū)的公攤面積，并且公攤面積會占據(jù)的因素比較大，比如整個小區(qū)內(nèi)的電機(jī)房比較多，且門廳也比較大，得房率就會比較低?！　∠鄬碚f，目前兩梯三戶的房屋得房率能夠達(dá)到80%以上，而且因為每個小區(qū)的樓盤得分率不夠固定，所以在購買高層樓房的過程當(dāng)中，如果公攤面積在14-24%之間都屬于正常的范圍，但如果說公攤面積已經(jīng)超過30%以上，使用面積就會比較小，可以在購房的過程當(dāng)中由銷售人員幫忙計算或是直接詢問開發(fā)商，會有比較明確的得房率。