請(qǐng)問國(guó)有土地出讓價(jià)格一般是多少？

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• 146****3085

  1、未開發(fā)的國(guó)有土地出讓是由地方政府公開掛牌拍賣，由各大地產(chǎn)開發(fā)商竟價(jià)，價(jià)高者得。
  2、一般的住宅土地出讓金價(jià)格是按房屋面積*土地級(jí)別系數(shù)征收，土地級(jí)別系數(shù)在國(guó)土局查詢。
  國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：
  （一）協(xié)議；
  （二）招標(biāo)；
  （三）拍賣。
  （四）依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:23:50
• 138****0169

  國(guó)有土地出讓的契稅稅率為4%，以土地成交總價(jià)為基數(shù)計(jì)征。
  
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  
  2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  
  4、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:23:24
• 136****6683

  沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有一條是精準(zhǔn)的：收回價(jià)格指土地出讓期限減去已使用年期的剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格。所以，一般的做法是：
  1、出讓總價(jià)除以總使用年期得出每年出讓價(jià)格。
  2、已使用年期乘以每年出讓價(jià)格得出已使用年期土地出讓總價(jià)格。
  3、出讓總價(jià)格減去已使用年期土地出讓總價(jià)格，即剩余年期出讓價(jià)格。該價(jià)格應(yīng)視為收回價(jià)格。
  以上為理論上的算術(shù)推理。在實(shí)際操作中，應(yīng)該考慮物價(jià)升降的影響。。
  在具體實(shí)踐中，各地方自行其是，并無(wú)全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定。。
  所以，自己可以簡(jiǎn)單地計(jì)算，但具體價(jià)格，只能由當(dāng)?shù)卣_定。。

  查看全文↓ 2018-11-22 23:23:19

相關(guān)問題

• 問 ??想請(qǐng)問一下國(guó)有土地出讓價(jià)格一般是多少？
  答

  沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有一條是精準(zhǔn)的：收回價(jià)格指土地出讓期限減去已使用年期的剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格。所以，一般的做法是：1、出讓總價(jià)除以總使用年期得出每年出讓價(jià)格。2、已使用年期乘以每年出讓價(jià)格得出已使用年期土地出讓總價(jià)格。3、出讓總價(jià)格減去已使用年期土地出讓總價(jià)格，即剩余年期出讓價(jià)格。該價(jià)格應(yīng)視為收回價(jià)格。以上為理論上的算術(shù)推理。在實(shí)際操作中，應(yīng)該考慮物價(jià)升降的影響。。在具體實(shí)踐中，各地方自行其是，并無(wú)全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定。。所以，自己可以簡(jiǎn)單地計(jì)算，但具體價(jià)格，只能由當(dāng)?shù)卣_定。。

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• 問 土地出讓價(jià)款一般是多少??？
  答

  土地出讓金各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。 在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時(shí)興的“年租制”還是有所不同的。 參考資料：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

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• 問 ??國(guó)有土地出讓金是多少?。?/a>
  答

  一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

  請(qǐng)問國(guó)有土地出讓方式有哪些?

  答

  你好,國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:1.協(xié)議出讓。是指土地使用者在用地申請(qǐng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后,與土地行政主管部門進(jìn)行協(xié)商地價(jià)、用地年限、面積、付款方式、時(shí)間和用地條件等相關(guān)事項(xiàng),在雙方意見達(dá)成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權(quán)。2招標(biāo)出讓。是政府對(duì)某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場(chǎng)中尋求一個(gè)有利于實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)計(jì)劃的開發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時(shí)間內(nèi),符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個(gè)人以書面形式提出開發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權(quán)出讓給某個(gè)開發(fā)者。3拍賣。是指政府對(duì)某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時(shí)間、地點(diǎn),組織符合條件的有意受讓人到場(chǎng),對(duì)出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投,按“出價(jià)**高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。

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• 問 土地出讓價(jià)格怎么規(guī)定的
  答

  土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地收益金是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。在納稅時(shí)土地出讓金和收益金事實(shí)上是同一概念,只不過是在叫法上的差異。

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