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別墅是人類居住的終極理想與**高形式?！ ∫话愀邔幼≌瑑r格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。 別墅（Villa）：“口” 雙拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產權的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！ 临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！ ∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！ ?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲?！ ∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！ ‖F在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。
全部3個回答>三層復式樓房怎么設計比較好？
141****6056 | 2018-11-23 14:27:45
已有3個回答
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156****8364
復式房戶型如何選擇 頂層復式房好不好
查看全文↓ 2018-11-23 14:28:46
隨著城市高層建筑的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由于頂層的住宅相對其他樓層價格便宜一些，可以節(jié)省不少開支，很受準新人的青睞。但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想斗爭和權衡。那么，購買頂層復式好不好?如何選樓房?請隨小編來看看吧。
頂樓復式好不好?
頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
據
了解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節(jié)能比較重視，在屋頂設計方面有不少創(chuàng)新。如季節(jié)性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普
遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。**近幾年，開發(fā)商也普遍
意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
如今，**能改變頂層住宅“命運”的首先是價格?，F在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、
配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主
要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的
問題。
其次，部分開發(fā)商把原來的頂層大復式改
為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層
單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
開發(fā)商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。
記者調查發(fā)現，買頂樓送閣樓，也是很多開發(fā)商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發(fā)現跟想象中的情況不一樣。
業(yè)
內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發(fā)商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的
層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積
但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
選購時合理結構**關鍵
業(yè)內人士介紹，選擇復式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排臥室、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密。
其次，要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米，梯級高度不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運家具與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以后裝飾布置。
第三要看衛(wèi)生間是否方便。選擇復式住宅，要看衛(wèi)生間的數量及其布局是否方便。有些復式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂點的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。
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后要看看頂層露臺是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，
只需稍加改裝，就可以隔出一個效果的陽光室?；蛘呦矏劬G色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。 -
151****8751
復式樓怎么設計好，首先要確定房子的整體風格、色調、功能劃分、預算等。只有確定了這些才能更有快速有效開展裝修工作。復式樓的設計應該把它本身的優(yōu)點發(fā)揮到極致，除了這點外，復式樓的裝修技巧、注意事項這些都是需要去了解的。
查看全文↓ 2018-11-23 14:28:32
復式裝修訣竅
1、發(fā)揮復式本身優(yōu)點
復式樓**大的優(yōu)點就是動靜分離，為設計提供了很大的可發(fā)揮空間，業(yè)主可以根據個人的愛好和習慣進行規(guī)劃。通過對空間的分割和設計，再融入更多創(chuàng)意來體現個性化復式樓。
2、把握區(qū)分細節(jié)
復式樓分為上下兩層，一般第一層以會客區(qū)為主，包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，二樓通常設計成隱蔽性比較高的休息室，比如臥室、書房等。由于復式樓和一般住宅有較大區(qū)別，所以在裝修中要格外注意細節(jié)部分，比如采光設計，復式樓的窗戶建議多增加采光，陽臺也可以做成落地窗以提高采光效果；衛(wèi)生間也不同忽略，如果平時家里的客人比較多，一層的衛(wèi)生間可以設計成蹲便式，二層采用馬桶。
3、色彩搭配要平衡
復式樓大多樓層比較低矮，這就要求空間的色彩搭配不要過于復雜，盡量選擇簡單的，以亮色調為主，做些點綴便好。
4、注重樓梯裝修
復式住宅的樓梯是重要的組成部分，但不宜占用過多空間，這樣才能保證空間的整體感，樓梯的坡度一般以20-45度為宜，通用坡度為30度。除此以外，樓梯的美觀價值也至關重要，畢竟出門進門都將其一覽無余，漂亮的裝飾效果也能給家居帶來的美的感受。
復式樓設計注意事項
1、樓梯要注重質量
復式樓分為上下兩層設計，樓梯是連接空間的重要部分，關系到以后房屋的使用。樓梯的指向也有要求，進門處的樓梯不要直接通向臥室的走廊，這會影響居住者的私密性。樓梯的類型有很多種，大家根據與自己的空間和喜好選擇。直梯比較占用空間，坡度較緩，適合大戶型和家中有老人的考慮。折梯較為節(jié)省空間，是大家普遍的選擇。弧梯是直梯的變形款，它比直梯增加了弧度和造型感，現在的使用也較少，也比較占用空間。旋轉梯是折梯的一種變型款，它的造型優(yōu)美，著力點在扶手和中間柱體上，然后通過護圍保護，兼顧造型和力學的設計。
樓梯臺階高度在15厘米左右為宜，超過18厘米時，人體容易感覺疲勞，臺階的寬度在30厘米左右。
許多人不知道扶手對樓梯的重要性，扶手是判斷樓梯好壞的標準。從風水角度考慮，扶手不適合做成鏡面或亮面金屬色，如果一定使用金屬，**好使用啞面。木質扶手是不錯的選擇，低調簡約又優(yōu)雅。
2、燈具勿華而不實
許多人在復式樓裝修設計時，都希望使用大型吊燈。首先，大吊燈價格不菲；其次，空間不足夠大，大吊燈會讓人產生壓抑感；第三，大吊燈打掃不方便，時間久了積灰，容易暗沉。因此，大家**好選用壁燈或吸頂燈、具造型感的設計燈具，點亮家居空間。
3、不可以拆墻
復式樓的格局設計比較特殊，每個墻體都有承重的功能，即使在墻上挖一個洞，都會給樓板增加負擔和可能的風險。大家**好不要拆動墻體，一旦出現后果，保險公司和開發(fā)商都不會負責。
**后，提醒大家復式樓裝修設計應該從實用角度出發(fā)，首先考慮使用方便，做好區(qū)域的功能劃分，注意行走流線處理，減少行走路線的長度，避免過多交叉，符合人體工學和行動規(guī)律。 -
151****2657
復式樓房怎么裝修；復式房可以按比較流行的美式風格裝修，清新大方，舒適美觀，溫馨，浪漫情調。。。
查看全文↓ 2018-11-23 14:28:17
也可以裝修簡歐、北美、現代、日式、新古典、中式等風格等，就看喜歡的風格是什么了。
（可以合理利用每一處空檔，合理利用空間，能簡潔則簡潔，不求過于復雜化，突顯完美空間）
相關問題
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一樓是用來停車的！2樓是用來客的 ！！三樓高是喲內來住的啊 ！空氣3啊
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復式樓怎么設計好，首先要確定房子的整體風格、色調、功能劃分、預算等。只有確定了這些才能更有快速有效開展裝修工作。復式樓的設計應該把它本身的優(yōu)點發(fā)揮到極致，除了這點外，復式樓的裝修技巧、注意事項這些都是需要去了解的。復式裝修訣竅1、發(fā)揮復式本身優(yōu)點復式樓**大的優(yōu)點就是動靜分離，為設計提供了很大的可發(fā)揮空間，業(yè)主可以根據個人的愛好和習慣進行規(guī)劃。通過對空間的分割和設計，再融入更多創(chuàng)意來體現個性化復式樓。2、把握區(qū)分細節(jié)復式樓分為上下兩層，一般第一層以會客區(qū)為主，包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，二樓通常設計成隱蔽性比較高的休息室，比如臥室、書房等。由于復式樓和一般住宅有較大區(qū)別，所以在裝修中要格外注意細節(jié)部分，比如采光設計，復式樓的窗戶建議多增加采光，陽臺也可以做成落地窗以提高采光效果；衛(wèi)生間也不同忽略，如果平時家里的客人比較多，一層的衛(wèi)生間可以設計成蹲便式，二層采用馬桶。3、色彩搭配要平衡復式樓大多樓層比較低矮，這就要求空間的色彩搭配不要過于復雜，盡量選擇簡單的，以亮色調為主，做些點綴便好。4、注重樓梯裝修復式住宅的樓梯是重要的組成部分，但不宜占用過多空間，這樣才能保證空間的整體感，樓梯的坡度一般以20-45度為宜，通用坡度為30度。除此以外，樓梯的美觀價值也至關重要，畢竟出門進門都將其一覽無余，漂亮的裝飾效果也能給家居帶來的美的感受。復式樓設計注意事項1、樓梯要注重質量復式樓分為上下兩層設計，樓梯是連接空間的重要部分，關系到以后房屋的使用。樓梯的指向也有要求，進門處的樓梯不要直接通向臥室的走廊，這會影響居住者的私密性。樓梯的類型有很多種，大家根據與自己的空間和喜好選擇。直梯比較占用空間，坡度較緩，適合大戶型和家中有老人的考慮。折梯較為節(jié)省空間，是大家普遍的選擇?；√菔侵碧莸淖冃慰睿戎碧菰黾恿嘶《群驮煨透?，現在的使用也較少，也比較占用空間。旋轉梯是折梯的一種變型款，它的造型優(yōu)美，著力點在扶手和中間柱體上，然后通過護圍保護，兼顧造型和力學的設計。樓梯臺階高度在15厘米左右為宜，超過18厘米時，人體容易感覺疲勞，臺階的寬度在30厘米左右。許多人不知道扶手對樓梯的重要性，扶手是判斷樓梯好壞的標準。從風水角度考慮，扶手不適合做成鏡面或亮面金屬色，如果一定使用金屬，**好使用啞面。木質扶手是不錯的選擇，低調簡約又優(yōu)雅。2、燈具勿華而不實許多人在復式樓裝修設計時，都希望使用大型吊燈。首先，大吊燈價格不菲；其次，空間不足夠大，大吊燈會讓人產生壓抑感；第三，大吊燈打掃不方便，時間久了積灰，容易暗沉。因此，大家**好選用壁燈或吸頂燈、具造型感的設計燈具，點亮家居空間。3、不可以拆墻復式樓的格局設計比較特殊，每個墻體都有承重的功能，即使在墻上挖一個洞，都會給樓板增加負擔和可能的風險。大家**好不要拆動墻體，一旦出現后果，保險公司和開發(fā)商都不會負責。**后，提醒大家復式樓裝修設計應該從實用角度出發(fā)，首先考慮使用方便，做好區(qū)域的功能劃分，注意行走流線處理，減少行走路線的長度，避免過多交叉，符合人體工學和行動規(guī)律。
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復式樓怎么設計好，首先要確定房子的整體風格、色調、功能劃分、預算等。只有確定了這些才能更有快速有效開展裝修工作。復式樓的設計應該把它本身的優(yōu)點發(fā)揮到極致，除了這點外，復式樓的裝修技巧、注意事項這些都是需要去了解的。復式裝修訣竅1、發(fā)揮復式本身優(yōu)點復式樓**大的優(yōu)點就是動靜分離，為設計提供了很大的可發(fā)揮空間，業(yè)主可以根據個人的愛好和習慣進行規(guī)劃。通過對空間的分割和設計，再融入更多創(chuàng)意來體現個性化復式樓。2、把握區(qū)分細節(jié)復式樓分為上下兩層，一般第一層以會客區(qū)為主，包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，二樓通常設計成隱蔽性比較高的休息室，比如臥室、書房等。由于復式樓和一般住宅有較大區(qū)別，所以在裝修中要格外注意細節(jié)部分，比如采光設計，復式樓的窗戶建議多增加采光，陽臺也可以做成落地窗以提高采光效果；衛(wèi)生間也不同忽略，如果平時家里的客人比較多，一層的衛(wèi)生間可以設計成蹲便式，二層采用馬桶。3、色彩搭配要平衡復式樓大多樓層比較低矮，這就要求空間的色彩搭配不要過于復雜，盡量選擇簡單的，以亮色調為主，做些點綴便好。4、注重樓梯裝修復式住宅的樓梯是重要的組成部分，但不宜占用過多空間，這樣才能保證空間的整體感，樓梯的坡度一般以20-45度為宜，通用坡度為30度。除此以外，樓梯的美觀價值也至關重要，畢竟出門進門都將其一覽無余，漂亮的裝飾效果也能給家居帶來的美的感受。復式樓設計注意事項1、樓梯要注重質量復式樓分為上下兩層設計，樓梯是連接空間的重要部分，關系到以后房屋的使用。樓梯的指向也有要求，進門處的樓梯不要直接通向臥室的走廊，這會影響居住者的私密性。樓梯的類型有很多種，大家根據與自己的空間和喜好選擇。直梯比較占用空間，坡度較緩，適合大戶型和家中有老人的考慮。折梯較為節(jié)省空間，是大家普遍的選擇。弧梯是直梯的變形款，它比直梯增加了弧度和造型感，現在的使用也較少，也比較占用空間。旋轉梯是折梯的一種變型款，它的造型優(yōu)美，著力點在扶手和中間柱體上，然后通過護圍保護，兼顧造型和力學的設計。樓梯臺階高度在15厘米左右為宜，超過18厘米時，人體容易感覺疲勞，臺階的寬度在30厘米左右。許多人不知道扶手對樓梯的重要性，扶手是判斷樓梯好壞的標準。從風水角度考慮，扶手不適合做成鏡面或亮面金屬色，如果一定使用金屬，**好使用啞面。木質扶手是不錯的選擇，低調簡約又優(yōu)雅。2、燈具勿華而不實許多人在復式樓裝修設計時，都希望使用大型吊燈。首先，大吊燈價格不菲；其次，空間不足夠大，大吊燈會讓人產生壓抑感；第三，大吊燈打掃不方便，時間久了積灰，容易暗沉。因此，大家**好選用壁燈或吸頂燈、具造型感的設計燈具，點亮家居空間。3、不可以拆墻復式樓的格局設計比較特殊，每個墻體都有承重的功能，即使在墻上挖一個洞，都會給樓板增加負擔和可能的風險。大家**好不要拆動墻體，一旦出現后果，保險公司和開發(fā)商都不會負責。**后，提醒大家復式樓裝修設計應該從實用角度出發(fā)，首先考慮使用方便，做好區(qū)域的功能劃分，注意行走流線處理，減少行走路線的長度，避免過多交叉，符合人體工學和行動規(guī)律。
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1、從裝修報價中省錢現在很多人都喜歡找裝修公司來裝修房子,主要是方便又節(jié)約自己的時間,但是很多裝修公司的報價都比較的高。那么我們在和裝修公司簽訂好裝修合同之后,裝修公司會根據設計師所設計出來的平面圖進行報價,但是裝修報價單對于很多朋友來說,內容是比較復雜的,所以大家在看裝修報價單的時候,一定要注意幾個方面。首先呢,要仔細查看一下裝修公司的采購明細,核心在于很多應該是由裝修公司購買的東西,較后變成了你自己花錢購買。其次是看合同中所列的項目核算裝修款,是否和協商的價格一致,所核算的面積應該與實際的丈量面積為準,不要讓裝修公司按照建筑面積來計算。2、選對裝修公司省錢我們不僅可以從裝修 公司的報價單中省錢,在選擇裝修公司的時候也一定要選對。大的裝修公司運作成本都很高,所以收費也比較高。如果你做的是中小檔次的裝修,那么就可以找中小裝修公司。找裝修公司的時候一定要選擇有資質的,千萬不要直接找包工頭,因為一旦出現問題,解決起來也比較的麻煩,而且還會增加裝修成本,在質量上也沒有保障。3、從材料購買中省錢材料費用是裝修費用中的大頭,并且相同材料不同品牌的材料在價格上差異也很大,所以材料費用的控制是很重要的。不僅要控制材料的規(guī)格、檔次,更要從購買材料的途徑中省錢。由于材料的運輸費也會占據材料費的一部分,為了節(jié)省材料的運輸費用,業(yè)主可以選擇有售后服務的材料商家,這樣商家就能夠免費的幫你運送材料了,并且也免去了搬運材料的人工費。同時由于是商家為你運輸,那么在運輸的途中也會減少材料的損耗。4、從軟裝中省錢軟裝是提高房子裝修效果的主要方式,也是整個裝修過程中花費比較多的地方,所以想要在裝修中省錢,那么就必須從軟裝下手。如果你購買的物品價格過高,那么可以選擇購買基礎材料,自己動手來制作出合適的裝飾物品,比如一幅手工制作的照片墻,或者用報紙制作的燈罩等等,環(huán)保的同時也節(jié)省了很多的裝修費用,裝飾性的設計也不用一次性裝修完畢,為了給以后的裝飾留下合理的位置,可以等到經濟情況比較好的時候再進行裝飾。
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