農(nóng)村宅基地房能不能買賣呢？

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• 131****8748

  宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。
  
  根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
  
  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
  
  1984年**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-24 14:07:39
• 143****4532

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  
  3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。
  
  4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  查看全文↓ 2018-11-24 14:07:34
• 142****0512

  宅基地既不能買賣，也不能繼承。
  
  宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

  查看全文↓ 2018-11-24 14:07:28
• 144****5795

  1、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民享有農(nóng)村集體土地的宅基地，同時限制只有該經(jīng)濟組織內(nèi)村民才享有該經(jīng)濟組織范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)（通俗講就是戶籍在該村的村民[農(nóng)村戶口]才有權(quán)利使用該村的集體土地，即使是外鄉(xiāng)的村民[農(nóng)村戶口]也無權(quán)享有）；同時，規(guī)定農(nóng)民的宅基地只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。
  2、城鎮(zhèn)居民無權(quán)享有農(nóng)村宅基地。（禁止購買農(nóng)村的宅基地）
  3、現(xiàn)在關鍵就是即使你與賣方簽訂協(xié)議，**后還是不能過戶（根據(jù)土地法規(guī)定）。如果你一定交易，只能先戶籍遷往所要買的房屋所在地，才能過戶。

  查看全文↓ 2018-11-24 14:07:22
• 142****9003

  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  這一條土地法的規(guī)定是買方考慮的，不能被批準宅基地，就白買了，非常明顯房子必須放棄，讓村里正常安排宅基地重新發(fā)放

  查看全文↓ 2018-11-24 14:07:07

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• 問 宅基地能不能買賣
  答

  其實，只要符合以下幾個要求，想要轉(zhuǎn)讓也是可以的要求一：裝讓人與轉(zhuǎn)讓者均為本村戶口要求二：被轉(zhuǎn)讓者在本村無宅基地要求三：轉(zhuǎn)讓雙方必須經(jīng)本村村委會、鄉(xiāng)級政府批準要求四：地隨房走，不能單獨轉(zhuǎn)讓宅基地

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• 問 ??農(nóng)村宅基地上的房屋能不能夠買賣？
  答

  買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房可以買賣嗎？農(nóng)村宅基地自建房能不能買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 農(nóng)村宅基地不能繼承嗎
  答

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。 目前而言，多數(shù)地方城市居民如果有農(nóng)村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關系，繼承后沒問題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。

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• 問 農(nóng)村宅基地房子買賣合法嗎？農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況?
  答

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員：是指在該集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟組織發(fā)生權(quán)利、義務的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，具有很強的身份性質(zhì)，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。確定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產(chǎn)生權(quán)利、義務關系。具體應當符合以下條件：（1）生活在在該集體經(jīng)濟，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關系。（2）生存、生活在該集體經(jīng)濟組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格是一種民事權(quán)利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅?！吧睢痹谠摷w經(jīng)濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。（3）對該集體經(jīng)濟組織享有權(quán)利負有義務。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權(quán)利和義務。

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