高層住宅**小間距是多少?

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• 141****1286

  　先說樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。分兩種：
  　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
  　　房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  　　再說采光權。采光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。
  　　對此，我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谧≌晒獾臉藴?，建設部《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應符合如下標準：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。
  　　根據上述資料您可以：
  　　1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補償。不齊全的可能性很小，但假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規(guī)劃部門反映。
  　　2、通過媒體提出自己的要求。
  　　3、315投訴。
  　

  查看全文↓ 2018-11-25 17:03:47
• 152****7291

  防火間距是指相鄰兩棟建筑物之間，保持適應火災撲救、人員安全疏散和降低火災時熱輻射　　必要間距。也就是指一幢建筑物起火，其相鄰建筑物在熱輻射的作用下，在一定時間內沒有任何保護措施情況下，也不會起火的**小安全距離。建筑防火間距一般為消防車能順利通行的距離，一般為7米。高層建筑需要9米?！　“凑崭邔臃阑鹨?guī)范，一般間距是9米。特殊情況是　　
  1、兩座高層建筑或高層建筑與不低于二級耐火等級的單層、多層民用建筑相鄰，當較高一面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15.00m及以下范圍內的墻為不開設門、窗洞口的防火墻時，其防火間距可不限?！　?br/>2、兩座高層建筑或高層建筑與不低于二級耐火等級的單層、多層民用建筑相鄰，當較低一座的屋頂不設天窗、屋頂承重構件的耐火極限不低于1.00h，且相鄰較低一面外墻為防火墻時，其防火間距可適當減小，但不宜小于4.00m。　　
  3、兩座高層建筑或高層建筑與不低于二級耐火等級的單層、多層民用建筑相鄰，當相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2.00h，墻上開口部位設有甲級防火門、窗或防火卷簾時，其防火間距可適當減小，但不宜小于4.00m。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:03:34
• 152****7421

  根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的規(guī)定：房屋之間的正面間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。宅側面間距，應符合下列規(guī)定：多層之間不宜小于6m；高層與各種層數住宅之間不宜小于13m

  查看全文↓ 2018-11-25 10:03:21
• 136****0238

  3.1.5 高層居住建筑間距：
  3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數計算確
  定，點式建筑，南北向的，不得小于南側建筑高度的1倍，且不得小于南側建筑
  面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4
  倍，其**小間距為18米。
  3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北
  側為多、低層居住建筑時，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側為多、低層居
  住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點式
  的建筑間距按
  3.1.3.3條規(guī)定控制。
  3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工
  安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

  查看全文↓ 2018-11-25 10:03:16

相關問題

• 問 ??問下高層住宅**小間距是多少?
  答

  間距主要是（根據現(xiàn)有提供情況，此條件不是唯一但是主要）由日照間距決定的。日照間距是防止南向陽光被遮擋而設置的建筑間距。方法是由偏南的那座建筑（也就是你家的建筑）高度乘以一個系數，這個系數一般是1左右，根據各地不同日照情況有不同的標準。所以說，這倆建筑的間距，無論是多層還是高層，間距是由你家這個建筑高度和你家當地的間距系數決定的。請你問一下你們當地做日照間距的系數吧。

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• 問 高層住宅樓間距標準是多少?
  答

  普通住宅：樓高（建筑的高度—后幢建筑窗臺離地高度=樓高）：樓間距=1:1.2 正常的樓間距多層與多層（4-6層以下）的基本在6米，多層與高層（12層以上）的基本在9米，高層與高層的基本在13米 ( 小北京西城)多層建筑之間側面間距不小于6m；高層與各種層數住宅之間不小于13m。房屋之間的正面間距按照樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。住宅樓**小日照間距是1、5h。即南面樓的北墻到北面樓的南墻的直線距離，稱為日照間距。這是基本原則，各地根據所處地理位置有一點差別。1、高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數計算確定，點式建筑，南北向的，不得小于南側建筑高度的1倍，且不得小于南側建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。2、高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側為多、低層居住建筑時，建筑間距按33、南側為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點式的建筑間距按2條規(guī)定控制。4、 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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• 問 高層住宅的間距的多少有什么規(guī)定 高層住宅的間距怎么算
  答

  各地規(guī)定都不相同，但起碼有一點：日照分析必須通過。 參見《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》5.0.2.1的條文解釋。另外點式高層日照分析的話間距20米左右即可通過，因此綜合考慮，鄭州市規(guī)定：面寬小于30米的屬于點式高層，樓間距應大于30米。 依據：中華人民共和國國家標準《住宅建筑規(guī)范GB50386—2005》4．1．1 住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。 住宅日照標準應符合表4．1．1的規(guī)定；對于特定情況還應符合下列規(guī)定：1 老年人住宅不應低于冬至日日照2h的標準；2 舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1h的標準。 表4.1.1 住宅建筑日照標準建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市 中小城市大城市 中小城市日照標準日 大寒日 冬至日日照時數(小時) ≥2 ≥3 ≥1有效日照時間帶(當地真太陽時) 8~16 9~15 計算起點 底 層 窗 臺 面注：1 底層窗臺面是指距室內地坪0.9m高的外墻位置。

• 問 高層住宅樓間距有規(guī)定嗎 高層住宅樓間距至少多少米
  答

  編者按：國家規(guī)定高層住宅冬季采光不能少于2小時。為進一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術導則》。 為進一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術導則》(以下簡稱《導則》)，向社會公示征求意見。記者24日從省住建廳了解到，根據該《導則》，擬規(guī)定居住用地建筑容積率不得高于3.5，10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中，至少有一個房間每天日照2個小時以上。有關單位或個人提出修改意見，可于今年10月10日前反饋至省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處。 高層住宅容積率控制在3.5以內 《導則》規(guī)定，城市和縣城的建設用地建筑容量指標必須符合控制性詳細規(guī)劃的要求。居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過1.6，建筑密度不超過30%；7層至10層建筑，容積率不超過2.0，建筑密度不超過25%；11層以上，建筑容積率不超過3.5，建筑密度不超過20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0；市政公用設施用地的建設強度指標，應根據國家相關規(guī)范及技術標準確定；地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房間日照2小時以上 根據《導則》，商品房住宅區(qū)內物業(yè)管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業(yè)管理用房面積**小不得少于120平方米。一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近，不得設置在地下，室內層高不得小于2.2米。 另外，各類建筑在有效日照時間帶(大寒日8～16時或冬至日9～15時)內的日照時間要求應符合有關規(guī)定。其中，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應有一個居住空間(是指臥室、起居室)的滿窗日照時間不小于2小時。宿舍的半數以上居室，應獲得同住宅建筑相同的日照標準。舊城區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準，且必須確保周邊建筑日照時數達到國家標準。 高層住宅樓間距至少24米 樓房間距的大小，直接影響采光、通風、視線和住戶的隱私?！秾t》規(guī)定，10層以下的住宅建筑的間距，南北向平行布置的，在舊城區(qū)范圍內不小于南側建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；東西向平行布置的，舊城區(qū)范圍內不小于兩側較高建筑高度的0.9倍，在新城區(qū)不小于兩側較高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。 10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南側建筑面寬大于或者等于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)為0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。建筑高度在50米以下部分，南側建筑面寬小于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側建筑物高度的0.6倍，新城區(qū)為0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計算。

• 問 ??現(xiàn)在高層住宅樓間距標準是多少?
  答

  　先說樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。分兩種：　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角?！　》课葑笥议g距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米?！　≡僬f采光權。采光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。　　對此，我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂τ谧≌晒獾臉藴剩ㄔO部《國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應符合如下標準：大寒日不少于2小時，冬至日不少1小時，舊區(qū)改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

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