請(qǐng)問(wèn)住小高層的優(yōu)點(diǎn)是什么呢？

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• 138****6685

  　8層至12、13層的建筑稱為-小高層。小高層建筑一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)并帶電梯。小高層除有多層可不用電梯方便靈活、房型好、得房率高及安靜等優(yōu)點(diǎn)外，還有具有污染小、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度大、耐用等優(yōu)點(diǎn)。多層建筑里有“金三銀四”之說(shuō)，小高層也有“金十銀八”的說(shuō)法‘
  　　按慣例及相關(guān)部門的叫法：一層建筑稱之為平房；總高三層以下建筑為紅磚樓、筒子樓、單位樓、集體宿舍等；總高七或八層以下、高于10米低于或大于24米的建筑為多層建筑；總高十三-十七層的建筑或高層中的8-13層的建筑稱為小高層、一般高層或小高層房屋；十八層或高度54M以上建筑稱高層建筑；三十層或110米以上建筑為超高層建筑。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:39:23
• 152****8806

  　住小高層的優(yōu)點(diǎn) ：
  　　一、 建筑外表美觀亮麗
  　　小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說(shuō)是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計(jì)上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡(jiǎn)潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。
  　　二、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量
  　　從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會(huì)下沉變形,使用年限長(zhǎng)。
  　　三、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化。
  　　四、自然通風(fēng)、采光良好
  　　小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤(rùn),自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。小高層、高層住宅視野非常開(kāi)闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會(huì)得到很大的改善。
  　　五、上下電梯、出入方便
  　　由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個(gè)明顯的進(jìn)步在于,每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開(kāi)發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。
  　　六、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大。
  　　七、住宅平面設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)
  　　優(yōu)點(diǎn)一：住宅內(nèi)部功能分區(qū)更趨合理 住宅依其使用特點(diǎn)，一般可分為動(dòng)、靜兩個(gè)區(qū)域。起居室、客廳、餐廳，作為家庭活動(dòng)、接待客人的區(qū)域自成一體；餐廳與廚房緊密，可分可合，使用極其方便；臥室、書房等作為家庭成員休息、學(xué)習(xí)場(chǎng)所相對(duì)獨(dú)立，不受起居室、客廳的干擾，符合現(xiàn)代要求。
  　　優(yōu)點(diǎn)二：布局合理 大多數(shù)小高層住宅采用一梯兩戶的板式單元組合，每一個(gè)單元一部電梯、組成小高層的垂直交通樞紐。建筑平面布局緊湊，而又實(shí)用、方便，有效地控制了每戶建筑面積，同時(shí)又滿足各主要功能空間的基本使用的尺度要求。起居室開(kāi)間一般在4．2米左右，主臥室開(kāi)間一般在3．6米左右，主臥室基本上配有獨(dú)立的衛(wèi)生間，且主臥室及起居室均通風(fēng)采光。
  　　優(yōu)點(diǎn)三：強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的有機(jī)組合。許多房型設(shè)計(jì)中在入口處一般設(shè)置些過(guò)渡空間，功能上可作為入室換鞋的區(qū)域。臥室區(qū)域則通過(guò)空圈、獨(dú)立走廊與起居、客廳空間相連， 空間既連續(xù)使用又獨(dú)立，住宅空間更有層次感。
  　　住小高層缺點(diǎn)：
  　　小高層與多層相比也有其無(wú)法避免的劣勢(shì)，那就是公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的：小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道，但每個(gè)業(yè)主都能從中受益：物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)月，比多層住宅也多不了太多，所以在一個(gè)小區(qū)能承受多層住宅的消費(fèi)者一般也能接受高層的消費(fèi)，何況高層住宅的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越突出，小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺(jué)效果，遠(yuǎn)離地面的浮躁，擁有自己的一片寧?kù)o天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全性能。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:39:19
• 132****9180

  現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國(guó)大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),下面我們就來(lái)說(shuō)一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
  小高層住宅
  小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒(méi)有消防電梯。
  小高層住宅是一種我們通俗的說(shuō)法,在中國(guó)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全里面是都沒(méi)有這個(gè)定義的。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因?yàn)樵诮ㄖ?guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設(shè)計(jì)電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點(diǎn),但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。
  小高層的優(yōu)點(diǎn)
  1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗
  小高層住宅建筑需要很先進(jìn)的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設(shè)計(jì)上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡(jiǎn)潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購(gòu)房者的目光。
  2.小高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量
  小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標(biāo)準(zhǔn)以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實(shí)和墻體厚實(shí), 小高層住宅大樓不會(huì)下沉變形,并且小高層住宅使用年限長(zhǎng)。
  3.小高層住宅的自然通風(fēng)、采光良好
  小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風(fēng)且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi),小高層住宅視野非常開(kāi)闊。
  小高層缺點(diǎn)
  小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點(diǎn),那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些。
  總而言之,每一樣?xùn)|西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購(gòu)買小高層住宅的時(shí)候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點(diǎn)所迷惑。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:39:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下住小高層的優(yōu)點(diǎn)是什么呢？
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過(guò)100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對(duì)來(lái)說(shuō)是比高層住宅低的，在這一方面購(gòu)房者不會(huì)過(guò)多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢(shì)。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點(diǎn)：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開(kāi)闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對(duì)會(huì)大一些。3、很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些住戶帶來(lái)不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、樓層越高，視野就越開(kāi)闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說(shuō)建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點(diǎn)：1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

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• 問(wèn) 小高層住宅有什么優(yōu)點(diǎn) 小高層住宅的缺點(diǎn)是什么
  答

    城市的發(fā)展，小高層越來(lái)越受到人們的歡迎。小高層不像多層那樣，沒(méi)有電梯需要爬樓梯；也不像高層和超高層那樣，樓棟過(guò)高。在購(gòu)買小高層時(shí)，我們要了解下小高層的優(yōu)缺點(diǎn)，來(lái)選擇購(gòu)買。 小高層的定義 7—11層的住宅為小高層，按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi) 1—3層稱低層 7層以下為多層（包括6層復(fù)7層） 7—11層為小高層高層（包括11層復(fù)12層） 12-30層為高層 30層以上為超高層 小高層的優(yōu)點(diǎn)： 1、接近自然，居住舒適。小高層樓棟的高度大約為21-33米，樓間距大，采光效果好，居住氛圍濃厚。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。 2、戶型通透。小高層通常的布局是一梯兩戶，戶型自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。 3、質(zhì)量、抗震性能好。從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不易下沉變形,使用年限長(zhǎng)。 4、戶型靈活多變。小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變。 5、每棟樓的戶數(shù)少，私密性好。小高層每個(gè)單元的戶數(shù)少，從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 小高層的缺點(diǎn)： 1、 由于地價(jià)貴，小高層比高層和超高層住宅的均價(jià)高出不少。 2、 小高層與多層相比公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些 小高層具有不少的優(yōu)點(diǎn)，在購(gòu)買時(shí)，不僅要考慮個(gè)人和家庭的需求，由于小高層價(jià)格高，購(gòu)買時(shí)更要考慮到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

• 問(wèn) 住小高層缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)是什么？
  答

  現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國(guó)大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),下面我們就來(lái)說(shuō)一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。小高層住宅小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒(méi)有消防電梯。小高層住宅是一種我們通俗的說(shuō)法,在中國(guó)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全里面是都沒(méi)有這個(gè)定義的。小高層住宅實(shí)際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因?yàn)樵诮ㄖ?guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設(shè)計(jì)電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點(diǎn),但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。小高層的優(yōu)點(diǎn)1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗小高層住宅建筑需要很先進(jìn)的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設(shè)計(jì)上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡(jiǎn)潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購(gòu)房者的目光。2.小高層住宅高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標(biāo)準(zhǔn)以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實(shí)和墻體厚實(shí), 小高層住宅大樓不會(huì)下沉變形,并且小高層住宅使用年限長(zhǎng)。3.小高層住宅的自然通風(fēng)、采光良好小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風(fēng)且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi),小高層住宅視野非常開(kāi)闊。小高層缺點(diǎn)小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點(diǎn),那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高一些?？偠灾?每一樣?xùn)|西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購(gòu)買小高層住宅的時(shí)候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點(diǎn)所迷惑。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住高層住宅的利弊是什么？
  答

  　住久了，就感覺(jué)不好了?！　】諝?，聞不到樹葉青草香氣，可以聞到汽車尾氣和沙土氣。由于是點(diǎn)式住宅，一關(guān)上房門，沒(méi)有對(duì)流穿堂風(fēng)，空氣交換很不好。60米的高空，依然有飛來(lái)的蚊子，螳螂掉進(jìn)房間。家具上依然是灰塵鋪滿。若有孩子，下去接觸青草，樹林，很麻煩。　　半年之內(nèi)遇見(jiàn)停電兩次。雖說(shuō)有電梯，可是自備電源沒(méi)有啟動(dòng)，電梯無(wú)法使用。第一次，我?jiàn)^發(fā)圖強(qiáng)，爬樓梯，走上去。17層，每層20級(jí)踏步，共340級(jí)踏步，我休息了幾次（年紀(jì)大了），終于回到了可愛(ài)的家。第二次，我堅(jiān)決不上樓梯了，在外面找個(gè)地方吃飯，休息，等來(lái)電了，在乘電梯回家。停電，高層自來(lái)水也沒(méi)有了。只好到我外面館子吃飯。洗澡也洗不成了?！　∥易〉哪菢牵液糜腥侩娞荩虚g電梯壞了，兩邊的還能用。另外一棟樓，每單元只有一部電梯，遇見(jiàn)停電，倒霉了，爬樓梯吧。　　幸好沒(méi)有遇見(jiàn)地震。一旦遇見(jiàn)火災(zāi)，地震，電梯不能用，只好聽(tīng)天由命了。緊急通道，燈光很暗。又窄，幸好沒(méi)有遇見(jiàn)大事故，否則那么多人擠緊急通道樓梯，不擠出人命來(lái)才怪?！　∪粲行『ⅲ较旅娌莸?，那是奢侈。鄰里沒(méi)有交流，都是陌生人?！　∠肼?tīng)聽(tīng)音樂(lè)吧，不敢開(kāi)大聲，怕吵著人家。　　不過(guò)搬家挺方便，再重的家具，行李，坐電梯上去。所以搬家公司聽(tīng)說(shuō)有電梯，價(jià)錢都可以少一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是什么呢？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1、中上層單位視線開(kāi)闊，采光通風(fēng)良好；2、高層建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時(shí)尚、富于時(shí)代感和都市感；3、高容積率，節(jié)約土地資源缺點(diǎn)：1、因防火、電梯設(shè)置等要求，高層建筑公攤面積較大，實(shí)用率低；2、因基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)要求較高，建筑造價(jià)高；3、考慮到減少地基承載力及現(xiàn)代感的要求，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。3、因?yàn)殡娞?、防火、智能能化等要求較高，物業(yè)管理及維護(hù)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比較高。4、對(duì)水、電、消防、智能化等基礎(chǔ)供應(yīng)配套要求比較高。

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