洋房和普通住宅的區(qū)別是什么？ 請問，洋房與普通的房子到底區(qū)別在哪里？

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• 155****4408

  區(qū)別如下：
  
  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。
  
  2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；
  
  3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，
  
  4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。
  
  5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-26 10:07:25
• 137****8156

  
  洋房屬于普通住宅的一種
  洋房一般泛指洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 10:07:07
• 135****6207

  
  所謂洋房，無外乎房間使用面積較大，基本每個臥室都配備了衛(wèi)生間、衣帽間。配有專門的書房、會客區(qū)、生活休息區(qū)、餐飲區(qū)等，很多洋房還有露天的私家花園、私家車庫。
  
  洋房已經(jīng)接近別墅了，也有些高檔錯層式小洋房被稱為疊拼別墅。

  查看全文↓ 2018-11-26 10:07:01

相關(guān)問題

• 問 ??什么是住宅洋房?住宅洋房與普通住宅區(qū)別在哪?
  答

  洋房屬于普通住宅的一種洋房一般泛指洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。

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• 問 ??什么叫洋房?洋房和普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  定義：普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓：公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟實用，相當(dāng)于**宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟實用。區(qū)別：1、特點普通住宅：未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修；無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房：具有典型歐美式樣。公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅：小，140平方米以下。洋房：大，有多層。公寓：較小，主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅：(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房：花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓：普通公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓。

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• 問 洋房如何選房?洋房和普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  一、選區(qū)位1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒錯。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實現(xiàn)，政府劃片每年都會變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場等。這是**加分的重要因素5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可二、選樓盤1、看開發(fā)商實力。這點非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實力強、有多處項目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項目，問問他們業(yè)主對開發(fā)商的評價，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。本地開發(fā)商優(yōu)勢：一般口碑不錯，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價格相對較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問題本地開發(fā)商劣勢：戶型、景觀、建筑設(shè)計理念較落后，門窗、電梯等配件有時會減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險低，非普通則需更多資金，回報也更高。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  普通住房：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定,享受優(yōu)惠政策的普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積在120平方米以下；3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。因此,不同地區(qū)普通住房與非普通住房各地都有自己的標(biāo)準(zhǔn),納稅人應(yīng)關(guān)注本地的具體標(biāo)準(zhǔn)。而非普通住宅說明該房產(chǎn)可以用來進行商業(yè)經(jīng)營,還可以居住。因為國內(nèi)一些地方已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定,不允許普通住宅用于商用,工商部門也已經(jīng)開始對普通住宅停止進行注冊公司用途的工商登記手續(xù)。而非普通住宅,可以用于注冊公司,部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動。

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